陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书（2015）定民初字第02643号原告苏某甲，男，汉族，。被告王某某，男，汉族。委托代理人王某，男，汉族，委托代理人朱某，男，汉族，。
原告苏某甲诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告苏某甲、被告委托代理人王某、朱某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏某甲诉称，2011年2月2日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其所有的位于定边县贺圈镇某某宾馆后院座西向东，8米宽×40米长的一套房屋租赁给被告经营使用，租赁期限为5年，从2011年2月20日起至2016年2月19日止，每年租金120000元，合同签订后被告仅按合同约定支付了一年的租赁费，第二年、第三年、第四年的租赁费拖欠不予支付。原告多次向被告索要，被告拒不支付租赁费，故原告提起诉讼，请求依法判决：1、由被告支付拖欠原告房屋租赁费2012年2月20日至2015年2月20日三年房屋租赁费共计360000元整；2、由被告承担违约金（租赁费的20﹪）；3、由被告承担本案诉讼费用。原告苏某甲向法庭提交了以下证据：
一、国有土地证一份，证明苏某乙是合法的土地使用者；
二、房屋所有权证一份，证明苏某乙是合法的房屋使用者；
三、户口本一份，证明苏某甲与苏某乙系父子关系；四，《房屋租赁合同》一份，证明原、被告之间存在租赁关系，年租赁费为120000元。
被告王某某辩称，合同是2011年2月20日签的，到2012年2月19日房费已经付清，拖欠租赁费是短期诉讼，时效为1年，原告诉讼时已经超出2年6个月，诉讼时效已经失效，房屋租赁合同属无效合同，双方签订合同时，原告称房屋手续齐全，但在办理其他手续时，原告拿不出证件，严重违反了房屋租赁办法，属违法出租。被告未向法庭提交证据：经庭审质证：被告对原告提供第一组证据无异议；对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为合同是2011年签的，办证时间是2012年；对第三、四组证据无异议。本院对原告提供的证据作如下认定：对原告提供的第一、三、四组证据，因被告无异议，且与本案有关联性，真实合法，故予以确认；对原告提供的第二组证据，被告虽有异议，但该组证据系政府职能部门出具，故予以确认。本院根据原告的陈述、举证、质证及法庭认证，查明以下事实：2011年2月2日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于定边县贺圈镇某某宾馆后院座西向东，8米宽×40米长的一套房屋租赁给被告经营使用，租赁期限为5年，从2011年2月20日起至2016年2月19日止，每年租金120000元，并未约定违约事宜。合同签订后被告仅按合同约定支付了一年的租赁费。1998年9月18日，原告父亲苏某乙取得了国有土地使用证，2012年6月15日取得了房屋产权证书。合同履行中，原告因被告迟迟不支付租赁费而诉至本院，请求判令被告支付租赁费360000元及违约金72000元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方在自愿平等的基础上共同达成的协议，且不违反相关法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告将房屋交付被告使用，已经尽到自己的职责，被告占有使用原告提供的房屋，并经营盈利，应当按照约定支付房租费，现拖延支付房租费，是违约行为，应当予以支付拖欠的房租费。
被告辩称房屋租赁合同无效，但原告在合同签订的第二年就已经取得了产权证，故该辩称，本院不予支持。
被告辩称已超诉讼时效，因该合同现在仍处履行期间，故该抗辩理由不能成立，本院不予支持。关于原告要求被告承担违约金以租赁费20%计的请求，因合同中并未约定，故只能按中国人民银行同期同类贷款利率计算。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百一十二条、二百二十六条之规定，
判决如下：
一、原告苏某甲与被告王某某签订的《房屋租赁合同》合法有效。
二、由被告王某某于本判决生效之日起十日内支付原告房租费360000元。
三、由被告给原告于本判决生效后十日内偿付违约金即360000元的利息（利率以中国人民银行同期同类贷款计，其中120000元从2012年2月20日起至2013年2月19日，其中120000元从2013年2月20日起至2014年2月19日，其中120000元从2014年2月20日起至均执行完毕止）。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7780元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 丁建文
代理
审判员 邹艳芳
人民陪审员 刘国平
二〇一五年十一月五日
书 记 员 陈 岩 来源：