浙江省东阳市人民法院民 事 裁 定 书（2015）东商特字第109号
申请人：金永兴。
委托代理人：许俊君，浙江良济律师事务所律师。
被
申请人：潘利平。
被
申请人：徐军。
申请人金永兴于2015年9月16日向本院提出了实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员进行了审查。申请人金永兴称，2013年12月16日，申请人与二被申请人签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：二被申请人向申请人借款人民币30万元，借款期限至2014年3月16日，二被申请人自愿以共有的坐落在吴宁街道xx号四楼的房地产作为抵押。双方签订《房地产抵押借款合同》同时依法办理了抵押登记，房屋他项权证号为东房他证吴宁字第091x**号。申请人依约交付了借款，借款到期后，截至今日，二被申请人仍未偿还债务。被申请人潘利平、徐军辩称，已于2015年3月28日归还了15万元借款，尚欠15万元本金，并提供相应证据。针对上述辩称，被申请人提供了申请人出具的收到15万元的收条一份。
本院经审查认为，被申请人向申请人借款事实清楚，证据确定，两被申请人提供了房产抵押为借款担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被申请人已归还15万元借款，应按先息后本方式予以抵充，借期内双方未约定利息，应为不付利息，借款逾期后，应支付逾期利息损失，利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算，经计算尚欠借款本金168800元，故对申请人的申请中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：对被申请人潘利平、徐军所有的位于东阳市吴宁街道xx号四楼的房产［房产证号：东房权证吴宁字第××号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人金永兴对变价后所得款项在168800元本金及利息（利息自2015年3月29日起按照年利率6%计付至实际清偿之日止）范围内优先受偿。案件受理费2900元，由被申请人潘利平、徐军负担1632元，由申请人金永兴负担1268元。本裁定为终审裁定。
审判员 华 锋
二〇一五年十一月二日
书记员 王旭天 来自：