（2015）秦民初字第2169号
裁判日期: 2015-10-09
公开日期: 2016-03-29
案件名称
原告晏顺厚与被告晏敏杰委托合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
晏顺厚,晏敏杰
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四百零四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民初字第2169号原告晏顺厚，男，1936年4月6日生，汉族。被告晏敏杰，男，1964年11月24日生，汉族。原告晏顺厚与被告晏敏杰委托合同纠纷一案，原告晏顺厚于2015年4月22日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告晏顺厚、被告晏敏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晏顺厚诉称，原告于2002年去国外，退休工资卡交由被告保管。2012年委托被告将原住房本市栖霞区尧化新村100号22幢x室（以下简称涉诉房屋）的房屋卖掉，得款670000元。2015年2月原告回国定居。被告向原告承认原告所要求的款项现存银行。原告现急需安家度晚年，向被告索要上述款项，被告非但不归还欠款，还恶语侮辱原告，并驱赶原告出家门。原告已79岁高龄，孤单一人，无钱无房，又无固定居所。故诉至本院，请求判令：1、判令被告归还委托代卖住房款670000元整并支付利息（自2012年12月10日起至起诉之日止，按中国人民银行三年期固定期限存款利率减半计算）；2、被告承担本案诉讼费用。被告晏敏杰辩称，被告代表原告出售涉诉房屋后，所得房款由被告保存，后征得父亲及兄弟姐妹的同意后用于被告儿子上学。现被告愿意还款，但是无能力一次性归还全部房款，被告愿意分期还款，或者为原告购买住房。经审理查明，1999年12月30日，原告与金陵石化烷基苯厂签订《南京市公有住房买卖契约》，约定：原告购得位于本市栖霞区尧化新村100号22幢x室的公有住房，房屋建筑面积78.82平方米，该房屋于同日交付，房屋价款为12927元。2012年11月1日，原、被告签订《委托书》，约定：因原告行动不便，原告委托被告为代理人，代为办理出售涉诉房屋的相关事宜，包括代为签订房屋买卖契约、送件、撤件、支付相关税费、代收房款及银行贷款、代为变更房所有权证、土地证，以及代为办理出售上述房屋的相关事宜；委托期限自2012年11月1日至2013年5月1日止。该委托书于2012年11月6日于南京市栖霞公证处公证，公证员为何流。2012年11月21日，原告（被告作为代理人签字）作为卖方（甲方）、屠婕作为买方（乙方）、南京朗玛房地产经纪有限公司作为经纪机构（丙方）签订《南京市存量房交易合同》，约定：甲方将南京市栖霞区尧化新村100号22幢x室的房屋出售于乙方，房屋面积为82.44平方米，房屋转让款为670000元，其中含定金10000元，付款方式为全额付款，由乙方于2012年11月30日前将购房款660000元解交监管账户。上述售房款670000元于2012年12月10日转账至原告名下账户。庭审中，被告陈述，对于被委托出售涉诉房屋的事实没有异议，涉诉房屋房款为670000元，买房人通过监管账户将房款划拨至原告开户的存折上，该存折一直由被告管理。以上事实，有《南京市公有住房买卖契约》、《委托书》、《南京市存量房交易合同》、（2012）宁栖证经内字第297号公证书及双方当事人陈述等证据予以证实。本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。原告委托被告出售涉诉房屋的相关事宜，包括代收房款，被告亦基于该委托收取了涉诉房屋售房款670000元，理应将该款项转交原告，故对于原告主张被告返还670000元售房款的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付自2012年12月10日起至起诉之日止，按中国人民银行三年期固定期限存款利率减半计算的利息，本院认为，售房款自被告保管之日起即产生利息，原告的主张不违反法律强制性规定，故本院依法予以支持。被告应向原告支付670000元售房款的利息（自2012年12月10日起至起诉之日止，按中国人民银行三年期固定期限存款利率减半计算）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告晏敏杰于本判决生效之日起十日内向原告晏顺厚返还670000元售房款并支付利息（自2012年12月10日起至起诉之日止，按中国人民银行三年期固定期限存款利率减半计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500元，由被告晏敏杰负担（被告应负担的案件受理费已由原告预交，被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。审 判 长 曹凌子审 判 员 凌沙沙人民陪审员 王 静二〇一五年十月九日见习书记员 葛园园 关注公众号“”