（2015）魏民一小字第45号

裁判日期: 2015-10-09

公开日期: 2016-11-23

案件名称

孔天亮与魏雨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

许昌市魏都区人民法院

所属地区

许昌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孔天亮,魏雨

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2015）魏民一小字第45号原告：孔天亮，男，汉族，1988年2月5日生，住许昌县。被告：魏雨，女，汉族，1994年5月16日生，住许昌市魏都区。原告孔天亮诉被告魏雨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告孔天亮到庭参加诉讼。被告魏雨经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孔天亮诉称：被告租赁原告房屋。期间，被告违反双方签订的租赁协议内容，拒绝向原告支付租房期间产生的房租费用。原告请求判令被告支付原告房租、水电费和时间、精神损失费共计1500元。被告魏雨未提出答辩意见。经审理查明：原告承租外贸粮油公司一职工位于许昌市××路××居室房屋××套，期限从2014年11月18日至2016年11月18日止。2015年4月4日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份房屋转租协议，约定甲方将承租上述房屋中的一间转租给乙方使用，月租金为390元，每季度结算。第一次先交一个月房租，第一月过后乙方向甲方交纳三个月的房租；乙方租赁期间，水费、电费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。乙方不租或租赁期限结束时，乙方需交清所有欠费后，乙方向甲方交还房屋钥匙。协议签订后，被告于2015年4月5日搬入该转租房屋居住，2015年6月2日被告搬出所租房屋。期间，被告除向原告缴纳一个月房租390元外，其余房租及水费、电费及物业费至今未付。以上事实，有原告提供的身份证复印件、转租协议及庭审笔录在卷为凭。本院认为：原告孔天亮与被告魏雨存在房屋转租法律关系，依法受到法律保护，双方应严格按照协议约定履行各自的义务。原告将承租他人房屋中的一间转租给被告居住使用，被告未按双方约定及时足额地向原告支付房租，已构成违约，原告要求被告支付下欠房租于法有据，应予支持。被告居住使用原告转租的房屋1个月零29天，被告付房租390元，下欠房租377元，被告应偿付原告。原告要求被告偿付水费、电费及物业费，因原告无证据予以证明，本院不予支持；要求被告支付时间及精神损害抚慰金，因缺乏法律依据，本院依法亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告魏雨向原告孔天亮支付房屋租金377元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告魏雨负担。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审　判　长　　陈建伟人民陪审员　　彭拥军人民陪审员　　刘　华二〇一五年十月九日书　记　员　　韩方方 更多数据：搜索“”来源：