（2014）徐民四（民）初字第3474号
裁判日期: 2015-10-09
公开日期: 2016-03-21
案件名称
周贤政与张林发相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
上海市徐汇区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周贤政,张林发
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第七十条，第八十四条，第八十五条
全文
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民四（民）初字第3474号原告周贤政，男，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人蒋丽芳，女，住同原告。被告张林发，男，汉族，住上海市徐汇区。原告周贤政与被告张林发相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周贤政诉称，原、被告系邻居，多年前被告在其进户门外的公有走道上安装了铁栅栏门，将原告的卫生间窗户拦在其内，为此，原告曾将被告诉至法院，经法院调解结案。后被告仍将杂物堆放��公有走道，又在铁栅栏门上安装了门帘，严重影响了原告房屋的通风采光及清洁。2014年初，被告提出原告卫生间的排气口对被告有妨碍，原告为了邻里和睦，将原告卫生间排气口予以封堵。卫生间排气口封堵影响了通风，导致卫生间滴水并发生霉变。原告拟打开卫生间排气口，但被告安装在其门外的铁栅栏门妨碍了原告通行，原告及其物业公司多次要求被告配合打开铁栅栏门，被告均予以拒绝。现起诉要求被告：1，将安装在上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室进户门外公用走道上铁栅栏门和旧门帘予以拆除；2，搬离上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室外公用走道上的杂物。审理中，原告以被告已经将公用走道上的杂物搬离，故撤回第二项诉讼请求。被告周贤政辩称，不同意原告的诉讼请求。因相邻纠纷，原告曾将被告诉至法院，经法院调解，双方达成被告将门帘拆除、将杂物搬走，被告进户门外公用走道上的铁栅栏门可以不予拆除的一致意见。2014年，因装修，被告将杂物堆放在公用走道，现在已经搬离，安装在铁栅栏门上的门帘也已经拆除。铁栅栏门安装至今已有20多年，将原告的卫生间窗户栏在其内。公用走道上的铁栅栏门基本不上锁，随时可以打开，不会对原告造成任何妨碍。法院判决要求原告将卫生间的排气口予以封堵，故原告及其他人无权打开。经审理查明，原、被告系邻居。原告周贤政为上海市宜山路XXX号XXX室房屋产权人，被告张林发为同号204室房屋产权人。1989年被告户入住不久，即在其房门外的走道上安装了一扇铁栅栏门，将原告卫生间窗户拦在其内。2009年12月28日向本院提起诉讼，要求被告拆除204室门外公用走道上安装的铁栅栏门，并清除放置在公用走道上的橱柜及杂物。2010年3月17日，本院判决���持了原告的诉请。后被告上诉至上海市第一中级人民法院，经法院主持调解，原、被告自愿达成如下协议：一、上诉人张林发于本调解协议签署后三日内将上海市宜山路XXX号XXX室进户门外的铁栅栏门上安装的尼龙纱全部予以拆除；二、上诉人张林发于本调解协议签署后三十日内清除上海市宜山路XXX号XXX室进户门外公用走道上放置的杂物。该调解书生效后，被告曾将铁栅栏门上安装的尼龙纱予以拆除，亦将公用走道上放置的杂物予以清除。后被告又在204室进户门外的公用走道上堆放杂物并在铁栅栏门上安装了门帘，现被告已将杂物清除并将铁栅栏门上的门帘予以拆除。另查明，2010年2月2日，被告张林发将原告周贤政诉至本院，2010年3月9日，本院判决准予周贤政将上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室卫生间浴霸排气口予以封堵。以上事实，有双方当事人���述，原告提供的房屋产权证、现场照片、被告房屋产权登记信息查询资料，被告提供的房屋产权证、照片等证据证实，经当庭质证无异，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。作为相邻一方在为自身利益进行搭建时，也不得对他方造成妨碍。本案被告在其进户门外的公用走道上安装了铁栅栏门，不但将原告卫生间窗户拦在其内，造成相邻妨碍，而且被告将部分公用走道变为其私人使用空间，也侵犯了包括原告在内的其他相邻业主的合法权益，故原告要求被告拆除铁栅栏门的诉请，理由正当，本院予以支持。双方确认铁栅栏门上的门帘已经拆除，原告主张拆除门帘的事实已经不存在，故本院不予支持。因被告已经将204室进户门外公用走道上堆放杂物予以清理，原告撤回该项诉请，与法无悖，本院予以准许。原、被告曾就该铁栅栏门可以不拆除达成一致意见，该意见并不能视为原告对其权利的放弃，该铁栅栏门将公用走道栏其内，妨碍了原告的合法权益，亦妨碍了他人对公用走道的使用，侵犯其他业主的合法利益，故被告提出的不同意拆除铁栅栏门的意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十四条、第八十五条的规定，判决如下：一、被告张林发于本判决生效后十日内将本市宜山路XXX号XXX室进户门外公用走道上的铁栅栏门予以拆除；二、驳回原告周贤政的其余诉讼请求。本案受理费人民币40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 李成栋代理审判员 张 敏人民陪审员 李俊英二〇一五年十月九日书 记 员 陆怿婷附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 来源：百度搜索“”