（2015）筑铁民初字第107号
裁判日期: 2015-10-09
公开日期: 2016-01-27
案件名称
张正春诉鲜红、周权桥房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
贵阳铁路运输法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张正春,鲜红,周权桥
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）筑铁民初字第107号原告张正春。被告鲜红。被告周权桥。原告张正春诉被告鲜红、周权桥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张正春、被告周权桥到庭参加了诉讼；被告鲜红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张正春诉称：2011年7月15日，原告向被告承租贵阳市云岩区市西路三楼鞋城3-62号门面，合同期限为2011年7月15日至2015年7月15日止。双方约定年租金为42000元。但原告只正常使用至2014年10月1日。后因响应政府号召，于2014年10月1日搬迁至西南国际商贸城。2014年7月15日，原告与被告约定，如市场搬迁，被告无条件退还原告所交未使用期间的租金。但被告拒绝退还原告未使用的9月剩余租金31500元及押金2000元，共计33500元。为维护原告的合法权益，请求法院：1.判令被告退还房屋租金及押金33500元；2.诉讼费由被告承担。被告鲜红未提交答辩意见。被告周权桥辩称，合同约定租金是两年一付，原告担心市西路搬迁，只付了一年租金，原告实际使用房子到2015年春节后，且直到现在原告将门面门锁起，未将钥匙交还，不应退还租金和押金。经审理查明：2011年7月9日，原告（乙方）张正春与被告（甲方）鲜红、周权桥签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将贵阳市云岩区市西路三楼鞋城3-26号门面出租给乙方经营，年租金42000元，租金两年一付；租期从2011年7月15日至2013年7月15日止。同日，原告向被告鲜红、周权桥支付了房屋租金84000元和水电、物管费保证金2000元。2013年6月19日，原告通过银行转账向周权桥支付了房屋租金42000元。同年7月9日，原告与被告续签了租赁合同。2014年6月20日，原告向周权桥转账支付租金42000元。之后，被告周权桥在原告持有合同中手书“注：如商场搬迁，不能正常营业，甲方收到租金，应按实际使用时间计算，多余退还乙方的租金”，并盖上手印。同时，周权桥在自己持有的合同中手书“注：如商场拆迁，门面不能使用，以实际使用时间计算，除此，乙方不能以任何理由退租”、“注：延续后两年，因没有增加租金，乙方必须一次性支付2年，不能以任何原因退租”，并盖上手印。双方为此发争议，被告拒绝退还租金，原告拒绝交还门面钥匙。另查明，2014年11月5日，贵阳市商务局、贵阳市工商行政管理局等多家政府机构联合发出《关于严禁在市路开展批发业务的通告》，禁止在市西路从事批发业务。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录，有房屋租赁合同、收据款收据、汇款凭证、《关于严禁在市路开展批发业务的通告》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告张正春与被告鲜红、周权桥签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程，因市西路搬迁，使原告承租的门面不能正常营业，根据双方合同约定，应按原告实际使用时间计算租金，对原告未使用期间的租金，理应退还原告。但是，原告张正春在门面未能正常使用后，以被告未将剩余租金退还为由拒绝将门面钥匙交还给被告，亦构成违约。本院综合考虑认定损失为15000元，扣除损失后剩余租金及押金18500元，由被告鲜红、周权桥共同退还原告。关于周权桥提出其持有的合同上已经载明“延续后两年，因没有增加租金，乙方必须一次性支付2年，不能以任何原因退租”的抗辩，该内容与该合同上“如商场拆迁，门面不能使用，以实际使用时间计算，除此，乙方不能以任何理由退租”的约定自相矛盾，且自认系自己书写，又未提供证据证实该内容与原告达成一致意见，故本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲜红、周权桥自本判决生效之日起十日内向原告张正春退还租金及押金18500元；二、驳回原告张正春的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，由原告张正春负担175元，由被告鲜红、周权桥负担463元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 朱凤飞人民陪审员 罗华蓉人民陪审员 赵雪梅二〇一五年十月九日书 记 员 黄桂香 更多数据：搜索“”来源：