（2014）东民一初字第258号
裁判日期: 2015-10-09
公开日期: 2016-03-21
案件名称
原告朱佳橦与被告刘玉、被告孙延华、被告姜春玲、被告汪涛、被告王笑容案外人执��异议之诉一审民事判决书
法院
通化市东昌区人民法院
所属地区
通化市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱佳橦,刘玉,孙延华,姜春玲,汪涛,王笑容
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款
全文
吉林省通化市东昌区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民一初字第258号原告：朱佳橦，男，汉族，个体，现住通化市。委托代理人：陈维国，吉林享和律师事务所律师。代理权限：代理诉讼、承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、上诉，代收法律文书。被告：刘玉，男，汉族，无职业，现住吉林省柳河县。委托代理人：焦胜之，通化市东昌区法律援助中心律师。代理权限：参加庭审，提供法律帮助。被告：孙延华，女，汉族，无职业，现住通化市东昌区。委托代理人：焦胜之，通化市东昌区法律援助中心律师。代理权限：参加庭审，提供法律帮助。被告：姜春玲，女，汉族，无职业，现住通化市东昌区。委托代理人：焦胜之，通化市东昌区法律援助中心律师。代理权限：参加庭审，提供法律帮助。被告：汪涛，男，汉族，无职业，现住通化市东昌区。委托代理人：隋莉，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解或上诉，提起反诉并代收法律文书。被告：王笑容，女，汉族，无职业，现住通化市东昌区。委托代理人：隋莉，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解或上诉，提起反诉并代收法律文书。原告朱佳橦与被告刘玉、被告孙延华、被告姜春玲、被告汪涛、被告王笑容案外人执行异议之诉一案，本院于2014年6月30日受理，2015年7月31日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈维国、三被告刘玉、孙延华、姜春玲委托代理人焦胜之、二被告汪涛、王笑容委托代理人隋莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱佳橦诉称，原告于2008年12月4日以16万元购买被告汪涛的房屋（位于新华大街406号，面积133.49平方米），双方签订合同后，在通化市房地产交易中心办理了房屋所有权交易审查，交纳了评估费、契税。因原告的妻子不在家，导致原告暂时无法办理产权变更登记，但原告已经实际占有了该房产。2013年12月16日东昌法院查封了该房屋，原告提出执行异议，被法院裁定驳回。故诉至法院，请求依法确认争议房屋（位于新华大街406号，面积133.49平方米）归原告所有，并判决对该房产不予执行。被告刘玉、孙延华、姜春玲辩称，应依法驳回原告诉讼请求，因为该争议房屋已被法院查封，不能确权。其认为2008年的交易是虚假的，价格明显偏低。被告汪涛、王笑容在案件审理、查封到调解和执行，从未说过出卖过该争议房屋，所以该争议房屋的所有权应为被告汪涛和王笑容的。被告汪涛、王笑容辩称，原告与其签订的房屋买卖合同合法有效，且原告已经实际占有了该房屋，原告是该争议房屋的实际所有权人。经审理查明：2008年12月4日原告与被告汪涛、王笑容签订房屋转让合同，原告以16万元购买本案争议房屋（位于东昌区新华大街406号，建筑面积133.49平方米），原告当日办理所有权交易审查并交纳了评估费。原告已实际占有使用该房产，并交纳了契税。但未办理产权变更登记。现该争议房屋仍登记在被告王笑容名下。2013年12月16日、12月25日因被告刘玉、孙延华、姜春玲与被告汪涛、王笑容借款纠纷一案东昌法院查封了该争议房屋，原告朱佳橦作为案外人提出执行异议，被法院裁定驳回。认定上述事实���证据有：房屋所有权证、房地产转让合同、房屋所有权转移登记表及交易表、评估费及完税凭证根据原告朱佳橦的诉讼请求和被告刘玉、孙延华、姜春玲、汪涛、王笑容的答辩意见，归纳本案的争议焦点：原告与被告汪涛、王笑容签订的房屋买卖合同是否合法有效，原告的诉讼请求是否应得到支持。原、被告对本案的争议焦点无异议和补充。本院认为，原告于2008年12月4日以16万元价格购买被告汪涛、王笑容本案争议房屋（位于东昌区新华大街406号，建筑面积133.49平方米），并占有使用该房屋至今，但没有办理房屋产权过户登记，原告与被告汪涛、王笑容的买卖可以办理产权过户登记，而原告没有积极办理而导致法院执行查封，过错在原告，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”故原告没有实际取得本案争议房屋的所有权，原告主张确认本案争议房屋归其所有，本院不予支持。原告主张法院对该房产不予执行，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告朱佳橦诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告朱佳橦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事��的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判长 徐建军审判员 陈炳杰审判员 毛德义二〇一五年十月九日书记员 王 毓 来自