（2015）新民一初字第1100号

裁判日期: 2015-10-09

公开日期: 2015-10-27

案件名称

原告阿布都外力?穆呼义提与被告库尼多孜?阿不力米提，第三人汪枫、汪刚确认合同有效纠纷一案一审民事判决书

法院

乌鲁木齐市新市区人民法院

所属地区

乌鲁木齐市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

阿布都外力·穆呼义提,库尼多孜·阿不力米,汪枫,汪刚

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民事判决书（2015）新民一初字第1100号原告：阿布都外力·穆呼义提。委托代理人：热合曼江·阿力木，新疆苏碧律师事务所律师。被告：库尼多孜·阿不力米提。委托代理人：亚力坤·亚森。第三人：汪枫。第三人：汪刚。委托代理人：汪枫。原告阿布都外力·穆呼义提与被告库尼多孜·阿不力米提，第三人汪枫、汪刚确认合同有效纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告阿布都外力·穆呼义提及其委托代理人热合曼江·阿力木，被告库尼多孜·阿不力米提委托代理人亚力坤·亚森，第三人汪枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阿布都外��·穆呼义提诉称，2003年7月3日第三人汪枫与被告签订了书面协议，将位于安宁渠村三队，面积为131.3平方米的自建房房屋转让给了被告。2012年5月10日，原告与被告签订了书面协议，以合理的价格购买了该房屋，并至今占有，使用。但最近原，被告之间签订的合同与第三人产生了一些分歧，故诉至法院，要求确认原、被告之间的合同有效并由被告承担本案诉讼费和送达费。被告库尼多孜·阿不力米提辩称，2012年5月10日我确实跟原告签订了合同，并收到房款60万元，之前我跟王胜利签订了合同，王胜利是第三人汪枫的爱人，我同意原告的诉讼请求。第三人汪枫、汪刚辩称，王胜利是我的爱人，卖房子的事情我不知情，当时准备离婚但是一直没有离婚，房产证上的名字是我的名字，我不认可原告的诉讼请求，2004年下半年我才知道房子已经卖掉了，当时王胜利说的把房��卖给新大的一个人，我让他把房子买回来，现在房子还是我的名字，去年我老公去世了，这些年这房子一直在出租，我不认识原告。经本院审理查明，2003年7月3日，卖方：汪胜利与买方：库尼多孜·阿不力米提签订私房买卖协议一份，约定卖方将位于安宁渠镇安宁渠村三队的私房卖给库尼多孜·阿不力米提，房屋建筑面积壹佰叁拾壹点三平方米，土地使用面积叁佰陆拾伍点柒平方米，以上房屋及院落总价格为叁万伍仟元。合同签订后汪胜利将私有房屋所有权证交付给库尼多孜·阿不力米提。2012年5月10日，卖方：库尼多孜·阿不力米提，买方：阿布都外力·穆呼义提签订房屋买卖协议，协议约定，卖方将位于乌鲁木齐市新市区安宁渠镇安宁渠村三队，房屋建筑面积为131.3平方米，院落土地面积为365.7平方米的房屋及院落转让给原告。房屋总价为60万元。合同签订后，原告向被告支付60万元，被告将房屋及私有房屋所有权证交付给原告。上述事实有私有房屋所有权证、私房买卖协议、房屋买卖协议、收条及本案的庭审笔录存卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，汪胜利与被告库尼多孜·阿不力米提签订一份《私房买卖协议》，汪胜利将位于乌鲁木齐市新市区安宁渠镇安宁渠村三队自建房共计4间房屋及院落以叁万伍仟元的价格卖给被告库尼多孜·阿不力米提。库尼多孜·阿不力米提于2012年5月10日又将该房屋以60万元的价格转让给了安宁渠镇安宁渠村3队的村民，即本案原告阿布都外力·穆呼义提。虽然国家相关政策禁止城镇居民在农村购买宅基地，但该政策的目的在于防止农村集体所有制土地外流，从而防止农村集体利益受损。本案中，涉案房屋经过两次交易后，该房屋的实际购买人为该村村民阿布都外力·穆呼义提，故原告与被告签订的合同没有违反法律规定，是合法有效的。故原告要求确认原、被告之间签订的合同有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定判决如下：被告库尼多孜·阿不力米提与原告阿布都外力·穆呼义提签订的合同有效。案件受理费70（原告已预交），邮寄送达费60元，共计130元由被告库尼多孜·阿不力米提负担。以上被告库尼多孜·阿不力米提应给付原告阿布都外力·穆呼义提款项合计130元，应于本判决生效之日起十日内给付，逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。��判长美丽班人民陪审员　孜亚克孜人民陪审员　谢亚冰二〇一五年十月九日书　记　员　加依娜搜索“”