（2015）沈铁西民二初字第01709号
裁判日期: 2015-10-09
公开日期: 2015-11-30
案件名称
原告隋桂香诉被告焦洪峰、侯华房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市铁西区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈铁西民二初字第01709号原告隋桂香，女，汉族，1969年11月7日出生，住址沈阳市铁西区。被告焦洪峰，男，汉族，1981年7月12日出生，户籍地住址辽宁省新民市。被告侯华，女，汉族，1982年1月8日出生，住址沈阳市于洪区。委托代理人焦洪峰，男，汉族，1981年7月12日出生，住址辽宁省新民市。原告隋桂香诉被告焦洪峰、侯华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由代理审判员张帅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隋桂香、被告侯华委托代理人焦洪峰（即被告）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隋桂香诉称，其于2015年7月11日经中介方介绍与被告侯华签订《房屋买卖协议书》一份，同时原告向被告侯华支付定金10000元。2015年7月21日，被告焦洪峰出具《诚信协意书》，但于2015年8月初，却被告知其不卖房了，后双方因返还定金问题协商不成，现原告请求法院判令二被告双倍返还定金20000元，并承担本案诉讼费用。被告方辩称，同意解除与原告所签的《房屋买卖协议书》，买卖协议是侯华签署的，现在二被告感情不合，所以不同意卖了，但不同意双返定金，同意返还原告定金10000元，赔偿5000元。被告焦洪峰认为房子是其个人的，作为其爱人侯华签署的合同不生效。经审理查明，涉案房屋系被告焦洪峰于2003年贷款购买所得，于2005年2月18日取得房屋所有权证，登记在焦洪峰名下，产别为私有房产。被告焦洪峰、侯华于2004年9月23日登记结婚，现婚姻关系存续。2015年7月11日，原告通过中介介绍与被告侯华签订《房屋买卖协议书》，约定由原告隋桂香购买被告焦洪峰、侯华所有的坐落于沈阳市铁西区富工五街X号XXX（建筑面积XXX平方米），交易价格为XXX元。协议第二条约定了双方的违约责任：如被告反悔，赔偿原告定金的双倍及中介费；如原告反悔，定金、中介费不退。2015年7月21日，被告焦洪峰向原告出具《诚信协意书》，写明：焦洪峰出售富工五街六路百乐园2楼南北75米房，因此房由贷款，经双方协商，双方同意原房主在8月20号之前搬走交钥匙给隋桂香（买房人），而后买房人隋桂香与房主焦洪峰到银行办解贷手续，手续完事直办更名。协议签订后，原告隋桂香按约向被告侯华支付定金10000元，但在2015年8月初，被告方告知原告其不想卖房，要求解除与原告签订的协议书，双方因解除合同后续问题协商未果，促成原告诉讼来院。上述事实，有双方当事人陈述、原告向法庭提供的房屋买卖协议书、收条、《诚信协意书》等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告隋桂香与被告侯华于2015年7月11日签订的《房屋买卖协议书》及被告焦洪峰于2015年7月21日出具的《诚信协意书》均系当事方真实的意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，应按协议约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。关于被告焦洪峰提出其认为房产为其个人财产、侯华签订协议不生效的问题，因涉案房屋为被告焦洪峰于2003年贷款购买所得，虽于2005年2月18日登记在其个人名下，但产别为私有房产；二被告于2004年9月23日登记结婚，现婚姻关系存续，且至今仍有房屋贷款未还清，故涉案房产应为二人共同财产，故对此项抗辩本院不予采信。合同签订后，原告按约向被告方支付定金10000元，被告方理应继续履行合同。现被告方单方反悔要求解除协议，原告亦同意解除，本院予以确认。原告要求被告方按协议约定双倍返还定金的主张，证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告焦洪峰、侯华于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告隋桂香定金20000元；二、驳回原、被告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告焦洪峰、侯华承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本并缴纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤诉处理。代理审判员 张帅二〇一五年十月九日书 记 员 李淼本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 微信公众号“”