（2015）北民初字第1163号

裁判日期: 2015-10-09

公开日期: 2015-12-21

案件名称

徐岗与王源、吴晓青房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

青岛市市北区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐岗,王源,吴晓青

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见：第一百三十九条第一款

全文

山东省青岛市市北区人民法院民 事 裁 定 书（2015）北民初字第1163号原告徐岗。委托代理人宋军，山东军诺律师事务所律师。委托代理人徐坤，山东军诺律师事务所律师。被告王源。被告吴晓青。原告徐岗与被告王源、吴晓青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法进行了审理，本案现已审理终结。原告徐岗诉称，原告与两被告于2014年12月7日签订市北区＊路254号2户房屋买卖合同。根据合同约定，原告已经支付购房款190万元，但被告怠于履行合同约定义务，不协助原告办理房屋过户手续。请求判令原、被告签订的房屋买卖合同继续履行，被告协助原告办理房屋过户手续。被告王源辩称，原告所诉属实，我同意为原告办理产权过户。但房屋现在有抵押，需要解除抵押方可办理过户。被告吴晓青辩称，原告所诉属实，之前王源曾经向我借款，本息共计155万元，至今未还，就涉案房屋办理了抵押登记，现如果原告或被告王源能将欠我的款项归还我，我可以配合王源办理涉案房屋解除抵押的手续，由王源为原告办理过户手续。经审理查明，被告王源曾以青岛市市北区＊路254号-2户房屋提供抵押担保，向中国银行股份有限公司青岛香港西路支行（以下简称中国银行）贷款195万元。后因被告王源未能按期归还贷款，中国银行将其诉至法院，双方于2014年7月24日达成调解协议，根据协议，王源应于2014年9月15日前偿还中国银行借款、律师费等。2014年12月7日原告与两被告签订房屋买卖合同，约定：甲方（被告王源）将坐落于青岛市市北区＊路254号2户房屋以350万元价格出卖给乙方（原告），乙方在合同签订后三日内支付甲方购房款190万元，含定金20万元，于2014年12月31日前支付50万元，于2015年1月5日支付40万元，共计280万元，上述款项全部在第三方山东军诺律师事务所暂存，剩余70万元乙方办理房屋按揭贷款；合同生效且三方确认贷款通过审批后，甲方授权军诺律师事务所支付甲方欠付中国银行的全部案款，银行申请法院解除对房屋的查封，同时解除房屋抵押，之后丙方（被告吴晓青）解除房屋抵押，甲乙双方办理过户手续等。2014年12月19日原告通过肖慧帐户向山东军诺律师事务所宋军帐户汇入190万元，山东军诺律师事务所为原告开具收据，载明系“代王源收取购房首付款”。2014年12月23日宋军帐户向中国银行汇款1663522.12元，中国银行还款回单载明，借款人系王源，本次还款本金1526619.04元，利息136903.08元。同日，宋军帐户向中国银行付款14771.5元，原告称该笔款项系原告代被告王源支付王源欠中国银行的诉讼费用。原告称还代被告王源支付其欠中国银行的强制执行费用19474元及律师费65000元，原告共代被告王源支付中国银行1762767.62元。被告王源对原告所述事实均予以认可。另查明，2013年2月25日被告王源与被告吴晓青、案外人青岛鼎悦典当有限公司（以下简称鼎悦公司）签订三方服务协议，主要内容为王源向吴晓青借款，以市北区＊路254号2户房屋提供抵押担保，吴晓青委托鼎悦公司办理房产抵押手续等。诉讼中，案外人鼎悦公司向本院提交诉讼异议书，称涉案房屋设有抵押登记，登记时间为2013年3月1日，登记的抵押权人为鼎悦公司。鼎悦公司已在青岛市市南区人民法院起诉王源等人，法院已对该房屋进行查封。鼎悦公司从未与王源商谈过关于该房屋买卖的事宜，王源等人也从未向鼎悦公司告知房屋买卖事宜，因此，鼎悦公司认为王源等人买卖涉案房屋，系恶意串通，企图转移财产，逃避债务。以上事实，由当事人提交的证据及当事人陈述在案佐证，可以采信。本院认为，涉案房屋上设有抵押登记，抵押登记时间为2013年3月，先于原、被告签订房屋买卖合同的时间，且该房屋现被司法查封，原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户手续，客观上存在障碍，无法实现，原告的诉讼请求目前暂不宜处理。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条之规定，裁定如下：驳回原告徐岗的起诉。案件受理费19871元，待本裁定生效后退还原告。财产保全费5000元，由原告负担。如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　孙　媛人民陪审员　　曹积泉人民陪审员　　于建芝二〇一五年十月九日书　记　员　　孙晓蕾 关注微信公众号“”