（2015）穗中法立民终字第2188号

裁判日期: 2015-10-08

公开日期: 2015-12-30

案件名称

广州市少年宫与广州快乐琴行有限公司、广州子曰诗云广告有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

广东省广州市中级人民法院

所属地区

广东省广州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

广州子曰诗云广告有限公司,广州市少年宫,广州快乐琴行有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法立民终字第2188号上诉人（原审被告）：广州子曰诗云广告有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黎夏云，职务董事长。委托代理人：罗凌，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：韦嘉诗，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市少年宫，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨俊东，职务主任。委托代理人：黄威，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托代理人：邓文，北京市中伦（广州）律师事务所律师。原审被告：广州快乐琴行有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：李永彪，职务董事长。委托代理人：罗凌，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：韦嘉诗，广东卓信律师事务所律师。上诉人广州子曰诗云广告有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院作出的驳回其管辖权异议的（2015）穗越法民三初字第1182号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。上诉人上诉称：上诉人与被上诉人于2007年8月1日就广州市越秀区东风西路167号房屋租赁事宜签订《广州市房屋租赁合同》，约定若在履行过程中发生争议，双方协商不成，可向人民法院起诉。同日，双方又签署了《商铺租赁补充合同》，约定因合同发生争议协商不成时，由广州仲裁委员会仲裁解决。后，双方再次就上述房屋的租赁事宜分别签署了《广州市房屋租赁补充协议》和《房屋租赁补充合同》，但该补充协议及补充合同均未对双方发生争议的解决方式作出约定，故《商铺租赁补充合同》是对争议解决条款的变更。至于上诉人与被上诉人于2013年1月9日签订的《广州市房屋租赁合同》不构成对上述期限届满的合同的变更，而是一个全新的合同关系。故本案应由广州仲裁委员会仲裁。要求撤销原审裁定，将本案移送广州仲裁委员会仲裁。本院经审查认为，上诉人与被被上诉人于2007年8月1日签订《商铺租赁补充合同》，约定“双方发生争议协商不成时，由广州仲裁委员会仲裁解决”；2013年1月9日，上诉人与被上诉人又签订《广州市房屋租赁合同》约定“本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉”。因此，后签订的《广州市房屋租赁合同》已对争议解决的条款作出了变更，即取代了可由仲裁委员会仲裁的约定。因本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于专属管辖的规定，本案应由不动产所在地人民法院管辖，涉讼房屋位于广州市越秀区东风西路167号，在原审法院辖区，原审法院对本案有管辖权。原审裁定正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　潘志刚审判员　　肖逸思审判员　　谢国雄二〇一五年十月八日书记员　　郑丽璇 来自