（2015）永靖民初字第1013号

裁判日期: 2015-10-08

公开日期: 2016-03-29

案件名称

刘明诉被告孔维龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

永靖县人民法院

所属地区

永靖县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘明,孔维龙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条，第一百五十九条，第一百六十一条

全文

甘肃省永靖县人民法院民 事 判 决 书（2015）永靖民初字第1013号原告刘明，男，汉族，生于1975年2月20日，住永靖县，个体工商户。身份证号：。委托代理人王锋，临夏平湖律师事务所律师。被告孔维龙，男，汉族，生于1988年11月16日，住永靖县，农民。身份证号：。原告刘明与被告孔维龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王锋、被告孔维龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月25日原告将位于金河湾小区2号楼1单元1182室的房屋出售给被告，总价款为367000元。因为原、被告为亲戚关系，所以被告支付15万元房款后，剩余217000元由被告出具欠条一份，约定两年还清。2014年6月被告给付原告5万元。还款期限已满，被告拖欠167000元房款经原告多次催要至今未还。现请求依法判令被告支付所欠房款167000元，并承担迟延给付的利息；本案诉讼费由被告承担。被告口头辩称，原、被告间房屋买卖合同属实，但原告的一套房屋以及厂房由被告进行了装修，原告尚欠被告4万元装修款，因此原告所要房款中应减去该4万元的装修款。经审理查明，原告向被告出售位于金河湾小区2号楼1单元1182室的房屋，房屋总价为367000元。被告给付原告15万元房款后，于2013年3月25日向原告出具了欠条一份，所欠房款为217000元，并约定还款时间为两年。后被告还款5万元，剩余167000元房款经原告多次催要，被告至今未予偿还。上述事实，有欠条原件及当事人当庭陈述，足以认定。本院认为，原告依约定向被告交付了位于金河湾小区2号楼1单元1182室的房屋，被告支付部分房款后，对剩余房款出具了欠据，双方已形成事实上的房屋买卖合同关系。被告向原告出具的欠据系其真实意思表示，买受人即被告应当按照约定的数额支付价款。因此，对原告主张被告支付所欠房款167000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年3月25日以后逾期利息的诉讼请求，根据法律规定，买受人应当按照约定的时间支付价款，现被告逾期未支付价款，原告要求被告支付利息的诉请有理，应予支持。故从2015年3月26日起算，计算至原告起诉之日即2015年7月26日，参照2015年3月1日之后中国人民银行贷款基准利率短期（六个月至一年）年利率5.35%，予以支持原告关于逾期利息的请求。对于被告主张扣除4万元装修款的请求，与本案不属于同一法律关系，应另案起诉。据上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告孔维龙于本判决生效之日起十日内支付原告刘明房款167000元，逾期利息2978元，合计169978元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3640元，减半收取1820元，由被告孔维龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省临夏回族自治州中级人民法院。审判员　姚　华二〇一五年十月八日书记员　刘翠明提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来自：