（2015）肥民初字第00789号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-11-16
案件名称
王和平与路京涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
肥乡县人民法院
所属地区
肥乡县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
河北省肥乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）肥民初字第00789号原告王和平，经商。被告路京涛。原告王和平诉被告路京涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王学杰独任审判，书记员霍丽芬担任庭审记录，公开开庭进行了审理。原告王和平到庭，被告路京涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方系朋友关系，2013年7月20日被告因急用钱找到原告，经双方平等、友好协商，原、被告签订房屋转让协议，协议约定被告自愿将其位于邯郸市人民东路350号嘉华大厦1301、1302、1306、1307、1308、1309号房屋作价521万卖给原告。同时该协定约定，房屋正式移交的时间为2013年7月20日，到交接时间时，甲方不得以任何理由拖延拒绝。至今被告仍不履行房屋交付义务且未办理产权手续。原告为维护合法权益，起诉至法院，请求依法判令：1、确认房屋买卖合同有效，被告将涉诉房屋交付给原告，被告协助原告办理过户手续；2、被告承担全部诉讼费用。为支持其主张，原告提交了房屋转让协议和资金往来（全渠道）信息结果表各一份，用以证明原告的诉求。被告路京涛没有答辩，但在法庭调查笔录中被告路京涛认可房屋转让协议确是2013年7月20日签的，原告已付房款521万元，但房子一直没有交付给原告。被告路京涛没有提交证据。法庭调取，并当庭出示肥乡县人民法院（2015）肥民初字第635号、第764号、第764-1号民事裁定书，（2015）肥执字第126号执行裁定书。原告王和平的质证意见：我和路京涛2013年7月20日签订房屋转让协议，是双方真实意思表示，我已付房款521万元，房屋应当归我。这几份裁定书出的都晚，我的房屋转让协议有效在先。经审理，法庭查明下列事实：2013年7月20日原、被告双方协商，签订了房屋转让协议，协议约定：被告将其位于邯郸市人民东路350号嘉华大厦1301、1302、1306、1307、1308、1309号房屋作价521万元卖给原告；本协议生效后，原告应一次性将转让款全部支付给被告；房产正式移交的时间为2013年7月20日。原告按照被告安排，分别于2013年7月22日、29日将510万元给付柳佳光，给付被告现金11万元。后该房产没有交付。另查明，本院于2015年5月13日根据孙磊申请，做出（2015）肥民初字第764-1号民事裁定书，查封路京涛的邯郸市嘉华大厦十三层的写字楼四套，楼号为1-1-1306室、1-1-1307室、1-1-1308室、1-1-1309室。该民事裁定书已发生法律效力。本院2015年6月3日做出（2015）肥执字第126号执行裁定书，裁定：准予被申请人路京涛将位于邯郸市人民东路350号嘉华大厦1301、1302两套住房，以200万元的价格抵顶给申请人段海山，申请人段海山凭此裁定可到有关部门办理过户及有关产权登记。该执行裁定书已发生法律效力。本院认为，现有证据显示：2013年7月20日原、被告签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。因本院于2015年5月13日做出（2015）肥民初字第764-1号民事裁定书，查封路京涛的邯郸市嘉华大厦十三层的写字楼四套，楼号为1-1-1306室、1-1-1307室、1-1-1308室、1-1-1309室。该民事裁定书已发生法律效力。本院2015年6月3日做出（2015）肥执字第126号执行裁定书：准予被申请人路京涛将位于邯郸市人民东路350号嘉华大厦1301、1302两套住房，以200万元的价格抵顶给申请人段海山，申请人段海山��此裁定可到有关部门办理过户及有关产权登记。该执行裁定书已发生法律效力。致使房屋转让协议目的无法实现。在审理过程中，本院已将上述（2015）肥民初字第764-1号民事裁定书和（2015）肥执字第126号执行裁定书的内容及已发生法律效力的情况告知原告，并向原告示明：该房屋转让协议目的无法实现，原告可以变更诉讼请求，或者另行追偿因此造成经济损失。但原告不变更诉讼请求，故原告请求“被告将涉诉房屋交付给原告，被告协助原告办理过户手续”的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告王和平与被告路京涛于2013年7月20日签订的房屋转让协议有效；二、驳回原告王和平的其他诉讼请求。案件受理费48270元，减半收取24135元，由被告路京涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 王学杰二〇一五年十月八日书记员 霍丽芬 来源：