（2015）长安民初字第00562号

裁判日期: 2015-10-08

公开日期: 2015-11-19

案件名称

霍艺伟与王伟廷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

陕西省西安市长安区人民法院民事判决书（2015）长安民初字第00562号原告霍艺伟。委托代理人吕欣、闫小利，西安市长安区“148”法律服务所法律工作者。被告王伟廷。原告霍艺伟诉被告王伟廷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告霍艺伟及其委托代理人吕欣、闫小利，被告王伟廷均到庭参加了诉讼。原告霍艺伟诉称，2014年6月4日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，由原告租赁被告所有的房屋一套，租赁期限自2014年6月6日至2014年12月5日止。2014年11月4日，原告向被告汇款2000元用于将来续租合同的费用，次日原告因客观原因无法续租房屋便立即告知被告另找租户。合同期满后经结算，被告应退还原告3740元，但经多次催要，被告拒不退还，故原告诉至法院，请求依法判令被告返还租房押金等3740元并承担本案的诉讼费、公告费。被告王伟廷辩称，原告于2014年11月4日要求续租并汇款一个月的房租，但11月18日又说不租了，并于2014年11月20日退房，但水费，物业费，垃圾费未结清，房屋设施有损坏，而且原告违约在先，应支付违约金2000元，多付的租金应扣除相关费用后再予以退还。经审理查明，2014年6月4日，原告与被告在西安御邸房地产营销策划有限公司签订《房屋租赁合同》，由原告租赁被告位于西安市长安区艺术大街紫薇田园都市A区27#2-601号房屋一套，租赁期限自2014年6月6日至2014年12月5日，租金每月2000元，押金2000元。该合同第三条第（二）项约定，“租赁期满后，乙方（即原告）若有意继续承租，应提前30日书面通知甲方（即被告），征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。”第六条第（二）项约定，“租赁期满或合同提前解除后，乙方应当结清其应承担的各项费用，甲乙双方按照《房屋附属设施、设备清单》验收签字盖章后视为返还。”第七条约定，“乙方完成本合同第六条第（二）项约定的事项后，返还乙方交付的相应押金。”第十二条第（五）项约定，“乙方若需提前退租，应提前30日通知甲方，据实结算租金，并向甲方支付违约赔偿金2000元。”第（七）项约定，“乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。”合同签订当日原告向被告一次性给付被告半年房租及押金共计14000元。2014年11月4日，原告意欲续租该房屋，故向被告汇款2000元作为预付房租，被告同意后双方尚未签订新的房屋租赁合同前，原告因己方原因通知被告不再续租房屋，并告知被告另找租户。2014年11月20日原、被告对租房期间的水、电、气用量进行了结算，并检查了相关设施的损坏情况，双方均签字予以确认，原告于当日向被告返还了房屋。2014年12月初，被告将该房屋出租给他人。后原告要求被告结算相关费用并退还押金及租金遭被告拒绝，故诉至本院。庭审中，双方各执己见，分歧较大，调解未果。以上事实，有庭审笔录、《房屋租赁合同》、收款收据、房屋交接清单、汇款凭证等在卷佐证，予以认定。本院认为，原、被告自愿签订的《房屋租赁合同》（以下简称原合同）系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，对原、被告均有约束力，双方均应按照原合同的约定履行自己的义务。原合同租赁期间届满前，原告提出想续租房屋并经被告同意，但双方并未签订书面的房屋租赁合同，应视为双方已达成口头不定期房屋租赁合同（以下简称新合同），不定期租赁合同双方均可随时解除。后原告在新合同未履行前通知被告不再履行新合同，新合同自该通知到达被告时解除，被告应返还原告预付的租金2000元。为了避免解除合同对被告另找租户造成影响，原合同履行期间届满前，原告提前向被告返还了房屋，双方亦办理了房屋交接手续，应视为双方已于2014年11月20日协商提前解除原合同，被告应该按照合同约定在扣除相应费用后向原告退还押金。根据双方交接房屋时的清单，原告应向被告补交水费、物业费共计416.78元，被告应向原告退回电费及天然气费共计156.61元。至于暖气费用及房屋内部分设施毁损一节，被告要求原告承担暖气费并赔偿损失，但双方未能达成一致意见，原告亦未提出反诉，故本案不予处理，被告可另行起诉。至于被告辩称原告提前退租未提前30日通知，应承担违约金2000元一节，因双方口头达成的新合同尚未实际履行，又未就租赁期限及其他事宜达成补充协议，故不能直接参照原合同关于违约责任的约定，且原告已提前返还房屋，被告亦在原合同租赁期限届满前将房屋出租给他人，并未造成实际损失，故对于被告上述辩称本院不予采纳。为保护公民的合法民事权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：被告王伟廷自判决生效后十日内返还原告预交租金2000元；被告王伟廷自判决生效后十日内返还原告房屋押金1739.83元。如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，公告费400元，原告已预交，由被告负担，并连同判决之款一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　袁　军代理审判员　王　婷人民陪审员　卢　永二〇一五年十月八日书　记　员　朱普特关注微信公众号“”