（2014）曲陵商初字第266号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-11-13
案件名称
孔某某与付某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
曲阜市人民法院
所属地区
曲阜市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孔某某,付某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条，第一百二十一条
全文
山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2014）曲陵商初字第266号原告：孔某某，女。委托代理人：姚静。被告：付某某，女。原告孔某某诉被告付某某房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔某某及其委托代理人姚静，被告付某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孔某某诉称，2014年7月20日，原、被告签订了转让协议，原告按协议履行了全部合同义务。协议当日原告支付被告转租费3000元，后于2014年8月1日又交给被告15000元转租费，共计18000元。被告在2014年8月2日收到原告租金15960元代交原租赁方某某有限公司后，又与原租赁方某某有限公司签订了撤场申请。被告未按合同履行，已构成违约，给我造成很大损失。为维护我的合法权益，起诉要求被告返还转租费和租金33960元及利息，承担诉讼费用。被告付某某辩称，1、原告给我转让费18000元属实，我在2014年7月30日就撤出经营场所了。我没有向某某公司提出撤场申请，我没有违约。我已经履行了约定，不同意原告的诉讼请求。2、15960元是原告给我，让我交给某某公司的。该款项是从2014年8月至2014年12月份的租金。3、某某公司如果退钱的话，我可以将退的钱全部给原告，如果不退就没办法了。原告孔某某为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、房屋转让合同一份，证明：1、合同签订后由被告协助原告办理转让合同。2、若不能变更，原告以被告的名义进行经营。3、被告在合同签订的当天收到了3000元的定金。二、收到条一份，证明已交付被告15000元的转让费，加上之前3000元的定金，共计18000元。三、发票一张，证明我方将15960元交给被告，被告将19152元交给某某。四、录音一份，证明被告曾向某某公司提出退场申请。经当庭质证，被告付某某对证据一没有异议，但认为某某公司不同意转让，曾和原告多次找到某某，但某某一直不同意让原告承租。被告对证据二、三无异议，但认为租赁费中还含有被告一个月的租赁费用。被告对证据四认为与原告签订协议后，和原告一起去协调怎么让原告接受这个店，是按照某某公司的要求提交了一份撤场申请，也是原告的丈夫在场的情况下办理的，后来原告的丈夫又让把申请要回来了。本院认为，被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院对上述证据予以采信。被告付某某未提交证据。经审理查明，2013年9月份，被告付某某与曲阜市某某有限公司（下称某某）订立租赁合同，由付某某在某某建材区X楼投资装修一栋门面，用于经营销售“未来家”地板，每月租金3360元，租赁期限自2013年9月30日至2014年10月1日，合同并约定了不得自行转租。2014年7月20日，被告付某某在征求某某未获同意的情况下，将其承租的上述门面擅自转让给原告，原告孔某某（乙方）与被告付某某（甲方）签订转让协议一份，约定：“甲方原有某某建材厅X楼未来家地板店转让给乙方使用，乙方支付甲方转让费人民币18000元，甲方原有经营位置乙方接受使用，日期为2014年8月1日，甲方终止使用。双方协议签订日乙方支付甲方转让费定金3000元，余款于7月28日前全部结清，甲方全部撤清。甲方应协助乙方申请变更经营项目，若不能使用乙方身份变更，则用甲方身份续签佳美合同，但实际为乙方经营”。签订转让协议的当日，原告向被告支付转让费3000元。2014年8月1日，原告交付被告转让费15000元，被告给原告出具收到条一份。次日，原告孔某某并交给付某某截止2014年12月31日的租金15960元，该款项由被告付某某交给某某。后被告付某某向某某书面提出撤场申请，并多次与某某协调转租事宜未果，原告孔某某未能实际接手经营。2014年10月初，某某以违规转让为由，将上述店面拆除。原、被告协商未果，原告遂诉来本院，求被告返还转租费和租金33960元及利息，由被告承担诉讼费用。本院认为，原告孔某某与被告付某某签订的协议虽系双方的真实意思表示，但该协议标的物为被告付某某承租某某的租赁物，被告付某某作为承租人，未经出租人某某的同意无权予以转租，且在订立转租合同后亦未取得出租人的追认，故原、被告订立的转让协议不具有法律效力。因此，被告付某某因该转让协议取得的转让费依法应予返还。原告孔某某直接交付被告付某某租金15960元，因原告未能实际经营，亦应由被告付某某予以返还。被告付某某虽将该款项交付给某某，由此可产生的纠纷应由付某某依法或按照租赁合同另行解决。被告付某某作为原租赁合同的承租人，明知不得将租赁物自行转租，故对导致上述转让协议无效，具有主要过错。原告孔某某也应知道不得自行转租而订立协议，亦有一定的过错，依法应当承担相应的责任。鉴于本案实际情况，原、被告以2：8承担责任为宜。综上，依照根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第一百二十一条，判决如下：一、被告付某某返还给原告孔某某转让费和租金人民币27168元（33960元＊80％），于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告孔某某的其他诉讼请求。如国被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费人民币650元，原告孔某某负担130元，被付某某负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 张昭强审 判 员 王植峰人民陪审员 霍兆柱二〇一五年十月八日书 记 员 闫 海 来源：百度“”