（2015）金堂民初字第2793号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-12-28
案件名称
唐显全与四川金泉源实业有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
金堂县人民法院
所属地区
金堂县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
唐显全,四川金泉源实业有限责任公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《建设工程质量管理条例》：第四十条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百三十四条，第一百四十四条，第一百四十八条
全文
四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书（2015）金堂民初字第2793号原告唐显全，男，1965年7月3日出生，汉族，住金堂县。被告四川金泉源实业有限责任公司。住所地：金堂县。法定代表人龙崇志，董事长。原告唐显全与被告四川金泉源实业有限责任公司（以下简称金泉源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法由审判员陈福彪适用简易程序于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告唐显全到庭参加诉讼。被告金泉源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐显全诉称，2009年12月15日，原告唐显全与被告金泉源公司签订《商品房买卖合同》，约定原告唐显全购买被告金泉源公司位于金堂县赵镇十里大道一段x号x栋x单元x层x号的房屋一套。合同签订后，原告唐显全履行了自己的义务，并交纳了相应的维修资金。2010年11月22日，被告金泉源公司将上述房屋交付给原告唐显全。原告唐显全现发现房屋外墙渗水导致屋内墙体灰层脱落，所有的装修报废。原告唐显全多次要求被告金泉源公司进行修补，但被告金泉源公司以各种理由推托。原告唐显全请求判令被告金泉源公司挖走案涉房屋外墙的泥土，并修复排水沟、挡土墙、散水及架空层。被告金泉源公司未答辩，亦未举证。经审理查明：2009年12月15日，原告唐显全与被告金泉源公司签订一份《商品房买卖合同》。合同主要内容：1.出卖人：金泉源公司，买受人：唐显全；2.由唐显全购买金泉源公司开发的位于金堂县赵镇十里大道一段416号5栋2单元1层1号房屋，建筑面积124.13㎡，总价款234357元；3.出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求；4.该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证》承诺的内容承担相应的保修责任等。《商品房买卖合同》签订后，原告唐显全给付了全部购房款。2010年11月22日，被告金泉源公司将案涉房屋交付给原告唐显全。由于案涉房屋外墙堆积泥土、排水沟不畅通，导致室内墙壁踢脚线处出现渗水、抹灰层脱落。上述事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、成都泓润物业服务有限公司出具的说明、现场照片及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。上述证据经庭审举证、核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，本院予以采信。本院认为，原告唐显全与被告金泉源公司签订的《商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。原告唐显全按照合同约定履行了自己的义务，但被告金泉源公司在案涉房屋出现室内墙壁踢脚线处渗水、抹灰层脱落的情况下，不及时维修应承担本案全部责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定，被告金泉源公司应承担修复责任。据此，原告唐显全的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：被告四川金泉源实业有限责任公司于本判决发生法律效后十日内对其出售的由原告唐显全购买的位于金堂县赵镇十里大道一段x号x栋x单元x层x号房屋室内墙壁踢脚线处出现的渗水、抹灰层脱落进行修复并排除妨碍，所需费用自行承担。本案案件受理费50元，由被告四川金泉源实业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 陈福彪二〇一五年十月八日书记员 郑世艳 来自