（2014）芝民一初字第1035号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2016-01-07
案件名称
柳晓明与孙传伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
烟台市芝罘区人民法院
所属地区
烟台市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柳晓明,孙传伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2014）芝民一初字第1035号原告：柳晓明，无固定职业。委托代理人：王玉平，山东誉岳诚恩律师事务所律师委托代理人：林士俊，山东誉岳诚恩律师事务所律师。被告：孙传伟。原告柳晓明诉被告孙传伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王玉平到庭参加了诉讼。被告孙传伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2012年4月19日，原、被告在签订的房屋租赁合同中约定，原告将烟台市芝罘区白石路127号内13号的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告。2014年11月21日，被告承租的房屋失火造成周围邻居财产损失。事故发生后，原告经与邻居协商，赔偿了邻居的财产损失。后经原告与被告协商赔偿事宜未果，故请求判令被告赔偿损失23600元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求判令被告赔偿损失16000元。被告未作答辩。庭审中，原告提供了如下证据：1、原、被告签订的房屋租赁合同。合同载明，原告将涉案房屋出租给被告，每月租金1500元，租期自2012年4月19日至2013年4月18日；租期届满后，如被告要求续租，应在租赁期限届满前1个月书面通知原告，经原告同意后，双方重新签订租赁合同。原告以此证明原、被告之间存在房屋租赁的合同关系。2、涉案房屋的所有权证复印件及原告的结婚证复印件。房屋所有权证载明的所有权人为冯美玉，结婚证载明原告与冯美玉系夫妻关系。原告以此证明涉案房屋登记在冯美玉名下，原告与冯美玉系夫妻关系。3、烟台银行于2014年11月26日出具的活期存款账户历史明细查询表。该表载明，原告账户在2014年1月21日、4月24日、7月22日、10月21日的贷方发生额均为4200元。原告以此证明租赁合同期满后，原、被告仍继续履行原合同至2014年11月，双方未另行签订书面合同，房租为每月1400元。4、2014年11月22日的《齐鲁晚报》。该报纸的C02版载明，烟台市芝罘区白石路127号4楼于2014年11月21日发生火灾。原告以此证明被告承租的房屋于2014年11月21日发生火灾。5、原告与宋立玉于2014年11月23日签订的调解协议书复印件。原告以此证明在本次火灾发生后，原告赔偿给邻居宋立玉财产损失6000元。6、原告与崔金堂于2014年11月23日签订的调解协议书复印件。原告以此证明在本次火灾发生后，原告赔偿给崔金堂财产损失10000元。被告既未到庭质证，亦未向本院提供证据。诉讼过程中，本院根据原告的申请，到烟台公安消防支队芝罘区大队调查本案火灾发生的原因，该大队口头回复本院火灾原因尚未作出认定。对于原告提供的上述证据材料，经庭审质证和本院审查认定，原告提供的房屋租赁合同，能够证明原、被告之间房屋租赁的法律关系，本院予以采信。原告提供的房屋所有权证、结婚证、原告与宋立玉签订的调解协议书、原告与崔金堂签订的调解协议书，均系复印件，本院无法作出认定。原告提供的烟台银行出具的活期存款账户历史明细查询表，无法确认原告账户的贷方发生额与本案被告的关系，故本院不予采信。根据当事人的陈述以及原告提供的证据，本院确认以下事实：2012年4月19日，原、被告在签订的房屋租赁合同中载明，原告将涉案房屋出租给被告，每月租金1500元，租期自2012年4月19日至2013年4月18日。2014年11月21日，涉案房屋失火。2014年12月1日，原告具状至本院，请求判令被告赔偿损失。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告向本院起诉，要求判令被告赔偿损失，应当向本院提供因被告的过错致火灾发生的证据，但原告并未提供，经本院调查，消防部门对于火灾发生的原因亦未作出认定，故原告请求判令被告赔偿损失，证据不足，其诉讼请求，本院不能支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案基本事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告柳晓明的诉讼请求。案件受理费390元及公告费，均由原告柳晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 王仁桥人民陪审员 吕春学人民陪审员 吕其杰二〇一五年十月八日书 记 员 成小飞 微信公众号“”