（2015）嫩民初字第686号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-11-25
案件名称
王振海与奚修起农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
法院
嫩江县人民法院
所属地区
嫩江县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
黑龙江省嫩江县人民法院民 事 判 决 书（2015）嫩民初字第686号原告王振海，男，汉族。被告奚修起，男，汉族。委托代理人郭威，黑龙江敬泽律师事务所律师。原告王振海与被告奚修起农村土地承包合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理，原告王振海、被告奚修起及委托代理人郭威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王振海诉称，2015年2月2日，原告与被告签订土地承包合同一份，被告将塔溪乡小行（邢）点麦茬地40垧承包给原告耕种，原告以168，000.00元的价格承包被告的土地。原告在2015年2月2日交付了40,000.00元定金，后又在2015年2月11日交付了120,000.00元的承包费，因被告的土地与他人存在纠纷，被告通知承包给原告的土地由他人耕种，是被告原因导致双方签订的土地承包合同无法履行，现原告起诉到法院要求与被告解除土地承包合同，返还承包费，给付承包费的20%的定金32,000.00元，赔偿种子损失5,000.00元、购买化肥损失29,820.00元，预期收益损失152,000.00元。被告奚修起辩称，原告没有约定定金性质，原告无权主张定金，化肥种子损失仍具有使用价值，本案中不是被告与他人存在纠纷，实际上是他人具有侵权行为，损失应当由侵权人承担，请求法院驳回原告的不当诉讼请求。原告为了证明自己的主张，提交了以下证据：1、2015年2月2日原告与被告之间签订的土地承包合同。证明原告承包被告土地的事实。经庭审质证，被告无异议。2、被告奚修起出具的2份收据。证明被告收取土地承包费的事实。经庭审质证，被告无异议。3、购买种子化肥收据1张。证明被告购买种子10,000.00斤，花28,500.00元，后来以每斤2.40元的价格卖掉，损失5,000.00元。经庭审质证，被告有异议，认为票据不是正规票据，不能作为定案依据。4，购买化肥票据1张。证明原告购买化肥的事实。经庭审质证，被告有异议，认为票据不是正规票据，单纯一张票据不能证明原告购买化肥的真实性。被告奚修起为了证明自己的主张，提交了奚修起与赵海涛、奚修起与邢春善之间签订的土地承包合同书。证明被告依据合同将土地转包给原告，原告没有耕种上地的过错不在原告。经庭审质证，原告对证据的真实性无异议，认为证据与本案无关。经审理查明，2015年2月2日，原告王振海与被告奚修起签订土地承包合同书一份，被告将承包他人的塔溪乡小行（邢）点土地40垧承包给原告，原告按照合同的约定交付了160,000.00元承包费，原告为此购买了种子、化肥。2015年春，原告种地时发现地被他人耕种，导致原告未能耕种土地。原告诉讼要求被告返还承包费，并给造成损失予以赔偿，被告奚修起已经将收取的承包费偿还银行贷款，不同意返还。原告为种地所购买的化肥经本院实地查看，被告奚修起对化肥的价格、斤数予以认可，经询问被告奚修起，奚修起不同意化肥由其保管或归其所有。本院认为，原告与被告之间所签订的土地承包合同，因被告的违约行为给原告造成经济损失，被告应当赔偿。原告的合理损失为原告所交的承包费160,000.00元，被告应当返还，并加算从收款之日2015年2月11日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息。原告在2015年2月2日交付给被告地款的性质是土地承包费，不适用按总承包费价格20%的部分给付定金的罚则。因被告的行为客观给原告造成损失，应当承担种子损失5,000.00元，原告购买化肥花28,620.00元，经本院实地查看，被告奚修起对化肥的价格、斤数予以认可，经询问被告奚修起，奚修起不同意化肥由其保管或归其所有，被告应当赔偿。原告主张合同履行后可得利益损失，因损失客观无法确定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王振海与被告奚修起之间签订的土地承包合同；二、被告奚修起于本判决生效后10日内赔偿原告王振海193,620.00元；并以本金160,000.00元从2015年2月11日起至给付完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率给付利息；三、驳回原告王振海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,920.00元，邮寄费80.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为履行期届满后二年内。审 判 长 孙晓伟人民陪审员 刘晓红人民陪审员 崔玉霞二〇一五年十月八日书 记 员 尹立广 更多数据：