（2015）剑民初字第00417号

裁判日期: 2015-10-08

公开日期: 2017-12-28

案件名称

吴运培与张秀德房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

剑河县人民法院

所属地区

剑河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴运培,张秀德

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

贵州省剑河县人民法院民 事 判 决 书（2015）剑民初字第00417号原告吴运培，男，1976年6月20日出生，苗族，贵州省剑河民族中学教师，住贵州省剑河县。委托代理人骆孟祥，男，系原告同事，1967年5月8日出生，苗族，贵州省剑河民族中学教师。被告张秀德，男，1978年5月8日出生，侗族，贵州省剑河县村民，住该村。原告吴运培与被告张秀德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法由审判员李荣碧适用简易程序，于2015年10月8日在本院科技法庭公开开庭进行审理。原告吴运培及其委托代理人骆孟祥到庭参加诉讼，被告张秀德经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告吴运培诉称：2015年2月16日，原告与被告签订购房协议书，约定被告将其金泰小区C栋三单元604室住房以468000元转让给原告。同日，原告将约定的首付款260000元转到被告账上。此后，原告出售自己原有住房筹集到了余下购房款，要求付清余款后与被告办理房屋过户手续，但被告却以各种理由推迟。2015年5月29日，双方又签订补充协议书，约定双方必须在2015年6月18日前办理完成所有房屋转让及过户等手续，原告同意用剩余购房款先帮被告清偿被告所欠银行借款，剩余尾款支付给被告。2015年6月18日，被告办好了其金泰小区C栋三单元604室房产证，原告催促其办理过户手续，被告却一拖再拖。请求人民法院判决被告履行将金泰小区C栋三单元604室房屋过户到原告名下的义务。被告张秀德未提交答辩状。经审理查明：原告吴运培为乙方、被告张秀德为甲方，于2015年2月16日签订《购房协议书》一份，双方约定被告将其按揭贷款购买的金泰小区C栋三单元604室（位于剑河县××）住房转让给原告，转让价款468000元，原告首付260000元，余款208000元于2017年2月16日前付清，2017年2月16日前办理产权过户手续，违约方需付对方违约金10000元。《购房协议书》签订当日，原告将首付款260000元转入被告银行账户。因原告于2015年3月筹集到了全部购房款，要求被告提前办理房屋过户手续未果，双方又于2015年5月29日签订《购房补充协议书》一份。《购房补充协议书》约定的主要内容为：被告在20天内办完房产证并与原告办理完毕过户手续，如违约则在到期后2日内退还首付款260000元并支付违约金50000元；原告用余下购房款208000元为被告交纳办理房产证的税费、清偿尚欠银行贷款以及交纳物业费、水电费、电视费、宽带费等，剩余购房款在完成过户手续后支付被告；被告于2015年5月29日腾房让原告入住。此后，原告按《购房补充协议书》约定为被告垫付了相关费用，被告于2015年6月取得了金泰小区C栋三单元604室房屋产权证书。被告于2015年7月15日将金泰小区C栋三单元604室钥匙交给原告，原告于次日入住该房屋。此后因被告外出打工，迟迟不与原告办理房屋产权过户手续，原告遂向本院起诉。以上事实，有经审查属实的《购房协议书》、《购房补充协议书》、贵州农信转账回单、税收缴款书等为据，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告吴运培与被告张秀德在自愿平等协商基础上签订的《购房协议书》、《购房补充协议书》，意思表示真实，内容合法，是有效的房屋买卖合同。原告已根据《购房协议书》向被告支付了购房款260000元，在原告可履行给付全部购房款义务后，双方又签订了《购房补充协议书》，约定被告在20天内办完房产证并与原告办理完毕过户手续。被告虽办理了金泰小区C栋三单元604室房屋产权证书，但未按约定期限与原告办理产权过户手续，属于违约行为，原告请求判决被告办理产权过户手续本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告张秀德于本判决生效之日起30日内协助原告吴运培将位于剑河县革东镇的金泰小区C栋三单元604室房屋过户至原告名下。案件受理费6200元，减半收取3100元，由被告张秀德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员　　李荣碧二〇一五年十月八日书记员　　粟　慧