（2015）滨塘民初字第7736号

裁判日期: 2015-10-08

公开日期: 2016-05-25

案件名称

天津天孚物业管理有限公司与徐忠德物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津天孚物业管理有限公司,徐忠德

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨塘民初字第7736号原告天津天孚物业管理有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号。法定代表人杨刚，董事长。委托代理人罗秀兰，天津天孚物业管理有限公司职员。被告徐忠德。原告天津天孚物业管理有限公司（以下简称天孚物业公司）与被告徐忠德物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法由代理审判员史长江适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗秀兰到庭参加诉讼，被告徐忠德经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告天孚物业公司诉请：1、判令被告支付拖欠原告的物业费2900元；2、诉讼费由被告承担。经审理查明，被告徐忠德系天津市滨海新区塘沽祥和家园X-X-X号房屋（建筑面积：129.50平方米）的业主，原告曾系该小区物业管理服务企业，天津世纪房地产开发有限公司系该小区的开发商。2007年9月20日，原告与天津世纪房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》。合同约定，原告对天津市塘沽区新港路与春风路交口住宅小区进行前期物业管理服务；服务合同期限为：自2007年9月20日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止；物业管理服务费标准：按建筑面积每月每平方米1.4元；交纳费用的时间为：业主于每月5日前交纳；合同对于物业服务的内容、标准及权利义务做了明确的约定。被告自2011年11月1日至2013年2月28日未交纳物业服务费用。故原告于2015年9月1日来院起诉要求判令：1、被告支付拖欠原告的物业费2900元；2、诉讼费由被告承担。上述事实，有原告当庭陈述、前期物业服务合同、巡视记录表等证据在案证实，本院足以认定。本院认为，原告系具有从事物业管理活动资质的企业，其与天津世纪房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，故该前期物业合同对原、被告均具有约束力。原告在庭审中提供秩序巡视记录表、日常保洁巡检记录表、电梯定期检验报告及安全检验合格证等证据，证实原告已经依约履行了物业服务合同义务，被告应当依约交纳物业服务费。故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐忠德于本判决生效之日起十日内给付原告天津天孚物业管理有限公司2011年11月1日至2013年2月28日止的物业服务费2900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已交纳），由被告负担（于本判决生效之日起十日内给付原告）。本判决为终审判决。代理审判员　　史长江二〇一五年十月八日书　记　员　　梁　悦 百度搜索“”