（2015）松民三（民）初字第1996号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2016-01-05
案件名称
上海海堂房地产经纪有限公司七宝分公司与王政居间合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市松江区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海海堂房地产经纪有限公司七宝分公司,王政
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四百二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民三（民）初字第1996号原告上海海堂房地产经纪有限公司七宝分公司，住所地上海市闵行区。负责人朱才顺，经理。被告王政，男，1969年7月15日生，汉族，住上海市松江区。原告上海海堂房地产经纪有限公司七宝分公司与被告王政居间合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告负责人朱才顺到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2012年11月9日委托原告购买位于松江区车墩镇好莱坞花园XXX号XXX室房屋。后经原告居间，被告与该房屋原产权人王某某签订《售房定金协议书》。该房屋之前因房产交易中心将室号搞错，故《售房定金协议书》中载明：“……乙方（即被告）支付2%中间费，此房因产权不明确，等房产交易中心纠正后，再付其他款项后过户。”然而，在房产交易中心更正室号后，被告私自与王某某前往房产交易中心办理过户手续。后原告多次要求被告支付中介费，但被告予以拒绝。故起诉要求被告偿付原告中介费15，600元。审理中，原告自愿将诉请金额调整为12，600元。被告未作答辩。经审理查明：2012年11月9日，经原告居间，被告（作为乙方、购买方）与案外人王某某（作为甲方、转让方）签订《售房定金协议书》约定，案外人王某某将松江区好莱坞花园XXX号XXX室房屋以78万元价格转让给被告。该协议书备注中载明：“此房为毛坯现房。乙方以看到现状为准。此房价为甲方净到手价，交易所产生的费用都有乙方支付。乙方支付2%中介费。此房因产权不明确，等房产交易中心把产权搞清楚之后再付其他款项之后过户。”协议书对其他事宜进行了约定。2013年1月25日，被告王政及案外人温某某与案外人王某某签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由被告王政及案外人温某某向案外人王某某购买松江区车墩镇好莱坞小区22号201室房屋。2013年3月6日，经房地产登记部门核准，松江区车墩镇好莱坞小区22号201室房屋产权被核准登记在了被告及温某某名下。现被告尚未向原告支付中介费，故原告诉讼至本院。另查明：根据2012年11月9日所调取的上海市房地产登记簿显示，2004年7月，案外人胡良云被登记为松江区车墩镇好莱坞小区22号201室房屋的产权人。根据2013年1月28日调取的上海市房地产登记簿显示，王某某为该房屋登记的权利人。以上事实，有《售房定金协议书》、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据庭审查明的事实，原告已经促成了被告与案外人王某某就房屋买卖签订协议书。之后被告又自行与案外人王某某办理过户手续。故原告要求被告支付中介费的诉请，应予支持。审理中，原告自愿调整其诉请金额，于法不悖，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王政于本判决生效之日起十日内支付原告上海海堂房地产经纪有限公司七宝分公司中介费12，600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元，由被告王政负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 利代理审判员 吕荣珍人民陪审员 范幼芳二〇一五年十月八日书 记 员 何诘弥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”