（2015）大东民二初字第01034号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-12-19
案件名称
原告高山与被告叶家伟、张秀君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高山,叶家伟,张秀君
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民二初字第01034号原告：高山，男，汉族，住址：沈阳市大东区。被告：叶家伟，男，汉族，住址：沈阳市大东区。被告：张秀君，男，住址：沈阳市大东区。原告高山与被告叶家伟、张秀君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法由审判员李季担任审判长，与人民陪审员李洁、李双青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高山，被告叶家伟到庭参加诉讼，被告张秀君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：前租房人被告张秀君与假房主被告叶家伟合谋出租位于上园路34甲的门市房，为骗取我对他们的信任，张秀君提出给我引见房主，让我和房主签订租赁合同，在签订房屋租赁合同时被告叶家伟没有出示房证，引起我的质疑，签字交租金后我一直问房证什么时间邮寄过来，但是其一直找借口推脱，合同签订后我便开始对房屋进行装修，装修完没经营几天该房屋被公安机关查封，我才得知叶家伟不是该房屋的所有权人，其二人造成我巨大损失，故诉请法院。诉讼请求：要求二被告赔偿租金2.5万元，兑费1.8万元，装修费49700元，设备45080元，合计137780元。被告叶家伟辩称：租金2.5万元是事实，我收到了，我已经花了。兑费问题是原告与张秀君之间的事我不清楚。装修费用、设备与我无关，我因为该房屋受到刑事责任追究现在服刑，目前没有偿还能力，原告所诉的我只认可租金2.5万元事实。我目前没有任何财产，原告让我承担我没有能力。被告张秀君经本院合法传唤，未向本院递交书面答辩。经审理查明：涉案房屋位于沈阳市大东区上园路xx甲xx门。2014年2月13日，原告与被告张秀君签订房屋出兑合同，原告以1.8万元承兑被告张秀君经营的麻将社，当日原告与被告叶家伟签订房屋租赁合同，约定原告租用涉案房屋，租期为2014年4月5日至2017年4月5日，年租金5万元，每半年支付房租。合同签订后原告支付被告张秀君兑费1.8万元，支付被告叶家伟租金2.5万元，被告张秀君将房屋腾空后，原告对涉案房屋用2个月时间进行了装修，总计花费41710元（有票据），并购买电脑、桌椅等办公设备。装修结束后原告用该涉案房屋经营房产中介，经营不到1个月，该涉案房屋被公安机关查封，电脑、桌椅等办公设备被公安机关依法扣押。另查明，被告叶家伟因2010年至2014年6月期间，强占沈阳市房地产开发建设有限公司所有的涉案房屋，并将该房屋非法出租给张秀君、高山共获利4万元，被沈阳市大东区人民法院以（2014）大东刑初字第1019号判决书判决以寻衅滋事罪，判处有期徒刑二年。再查明，被告叶家伟判刑后，公安机关已将涉案房屋内电脑桌椅等办公设备归还原告，涉案房屋由沈阳市房地产开发建设有限公司占用。上述事实，房屋租赁协议、收条、票据、判决书及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原告与被告叶家伟于2014年2月13日签订的房屋租赁协议无效，被告叶家伟不是该涉案房屋的实际产权人，无权与原告高山签订房屋租赁合同，被告叶家伟应返还违法所得并赔偿原告的实际损失，被告叶家伟亦承认收取原告租金的事实，因此被告叶家伟应将已收取租金返还原告，并赔偿原告装修的损失。但原告在签订租赁合同时，在没有核实被告叶家伟是否为涉案房屋的实际房主的情况下，便进行装修，存在一定过错，应对其实际投入装修损失承担10%，被告叶家伟负担90%即37539元。关于原告诉请要求被告张秀君返还兑费的诉请，因原告与被告叶家伟签订的房屋租赁合同无效，该合同无法履行，被告张秀君收取的房屋兑费应返还原告。关于原告诉请赔偿设备损失问题，原告购买设备被公安机关扣押，现已全部返还原告，办公设备原告并无实际损失，因此原告要求被告赔偿设备损失的诉请本院不予支持。关于原告要求被告张秀君赔偿租金及装修损失的诉请，原告未举证证明签订房屋租赁合同系二被告串通所致，且在签订房屋租赁合同时原告未尽到核实房屋产权人信息责任，因此要求被告张秀君对上述费用承担赔偿责任的诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告叶家伟于本判决生效后15日内返还原告高山租金2.5万元；二、被告叶家伟于本判决生效后15日内赔偿原告高山装修损失37539元；三、被告张秀君于本判决生效后15日内返还原告高山兑费1.8万元；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3056元，由被告叶家伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 季人民陪审员 李 洁人民陪审员 李双青二〇一五年十月八日书 记 员 杨 硕 关注公众号“”