（2015）眉东民初字第1241号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-11-16
案件名称
陈桂珍与刘增冬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
眉山市东坡区人民法院
所属地区
眉山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2015）眉东民初字第1241号原告陈桂珍。委托代理人雷生会，眉山市东坡区拓达法律服务所法律工作者。委托代理人何海峰。被告刘曾冬。原告陈桂珍与被告刘曾冬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷生会、何海峰到庭参加诉讼，被告刘曾冬经本院公告传唤未到庭，本案现依法缺席审理终结。原告陈桂珍诉称：被告刘曾冬于2012年1月1日与原告签订了《商铺租赁合同》，约定：租用原告位于眉山市义乌商贸城5幢2楼11号、12号、14号营业用房三套，租期三年，第一年的租金为16200元，第二年的租金按前一年的租金递增10%，第三年的租金在第二年的租金基础上递增10%。合同还约定：承租方逾期交付租金的，每逾期一日，按欠费总额万分之五加收违约金。合同签订后，原告按时将商铺交付被告使用，被告交纳了第一年的租金后，第二年和第三年的租金，被告在2013年上半年交了1万元后，以缺资金为由一直拖欠原告租金。2015年5月29日，在原告起诉后，被告委托他人向原告交了1万元租金。从2013年1月1日起至2015年3月30日止，扣除被告已付2万元后，被告还欠原告租金22810元，现请求法院判决被告立即支付所欠原告租金22810元，并支付违约金5000元。被告刘曾冬未作答辩。经审理查明：被告刘曾冬于2012年1月1日与原告签订了《商铺租赁合同》，约定：租用原告位于眉山市义乌商贸城5幢2楼11号、12号、14号营业用房三套，租期三年，第一年的租金为16200元，第二年的租金按前一年的租金递增10%，第三年的租金在第二年的租金基础上递增10%。合同还约定：承租方逾期交付租金的，每逾期一日，按欠费总额万分之五加收违约金。合同签订后，原告按时将商铺交付被告使用，被告交纳了第一年的租金后，第二年和第三年的租金，被告在2013年上半年交了1万元后，以缺资金为由一直拖欠原告2013年的租金7820元，拖欠原告2014年的租金19600元，拖欠2015年1月1日至同年3月30日止的租金5390元，2015年5月29日，在原告起诉后，被告委托他人向原告交了1万元租金。从2013年1月1日起至2015年3月30日止，扣除被告已付租金后，被告还欠原告租金22810元，原告于2015年4月10日起诉。本院受理后多次与被告电话联系，要求其来院应诉，并要求被告告知其下落，被告拒绝。本院于2015年7月3号在本院公告栏内公告传唤被告到庭应诉。被告逾期未到庭。审理中，被告存放于原告商铺的货物已于2015年8月搬走，商铺已腾退给原告。以上事实有《商铺租赁合同》、收条和当事人的当庭陈述予以证明。本院认为：原告陈桂珍与被告刘曾冬签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。双方应严格按照合同约定行使权利，承担义务。原告如期将商铺交付被告使用，已履行了合同义务，应享有收取租金的权利。被告享有商铺的使用权，应按约定承担按时给付租金的义务。被告未按时给付租金，已构成违约，应承担违约责任，即按未付款的日万分之五承担违约金，原告主张要求被告支付5000元违约金，未超过合同约定的被告应承担的违约金限额，对原告的该主张，本院支持。关于原告主张合同期限外即2015年1月至同年3月30日的租金问题，由于被告在合同期限届满后，未按时将商铺腾退给原告，直至2015年8月才将房屋腾退给原告，这段期间应视为被告继续租用原告的商铺，应按原合同约定的标准计算租金。因此，对原告主张被告给付所欠的合同期限内的租金和合同期限外的截止2015年3月30日租金，本院均依法支持。介于目前该商铺已腾退，原告主张被告腾退商铺的事实已不存在，原告的该请求已得到解决，本案不再涉及。被告刘曾冬经本院公告传唤未到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。为保护当事人合法的民事权利，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘曾冬在本判决生效后五日内一次性给付原告陈桂珍2013年1月1日至2015年3月30日止所欠的租金22810元，并支付给原告陈桂珍违约金5000元。二、驳回原告陈桂珍的其他诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费870元，由被告刘曾冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。审判长 熊碧珍审判员 龙跃明审判员 郭旭东二〇一五年十月八日书记员 廖智慧 关注微信公众号“”