（2015）庐山民一初字第51号

裁判日期: 2015-10-08

公开日期: 2016-12-14

案件名称

韩方洲与芦安、干文荣民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

庐山人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

韩方洲,芦安,干文荣

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第四十六条

全文

江西省九江市庐山人民法院民 事 判 决 书（2015）庐山民一初字第51号原告韩方洲，男，1961年2月3日出生，汉族，住九江市浔阳区。委托代理人陈刚，江西惟民律师事务所律师。被告芦安，男，1970年11月11日出生，汉族，住。被告干文荣，女，1971年9月13日出生，汉族，住，（系被告芦安之妻）。原告韩方洲与被告芦安、干文荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法由审判员喻宁适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈刚、被告芦安到庭参加诉讼（被告干文荣特别授权委托芦安代为诉讼），本案现已审理终结。原告诉称：2015年5月23日，原告作为贷款人及抵押权人，被告作为借款人及抵押人，签订了一份《民间借贷合同》。合同约定，原告借款250000元给被告，借款期限自2012年5月23日起至2013年5月22日止，按1.7%计算月息，被告提供坐落于九江市长虹大道258号龙鑫花园7幢1-201室的房产所有权作为抵押。同日双方另行签订了一份《九江市房产抵押合同》，同年5月25日，双方办理了他项权利登记。到期后，双方续借六个月，续期满后，被告仅在2014年4月归还了50000元，尚欠借款本金200000元，自2014年3月起未支付借款利息。故诉法院请求判令被告共同归还借款本金200000元及利息56100元（按月息1.7%的标准自2014年3月22日计算至起诉之日），原告对抵押物有优先受偿权。本案诉讼费由被告负担。二被告辩称：原告诉称的均是事实，没有异议。经审理查明，2012年5月23日，原、被告签订了一份《民间借贷合同》。合同约定，原告借款250000元给被告，借款期限自2012年5月23日起至2013年5月22日止，利息按月息1.7%计算，被告提供坐落于九江市长虹大道258号龙鑫花园7幢1-201室的房产作为抵押物（该房面积为88.45m2，房产权证号为九房权证浔字第××号）。同时双方另行签订了一份《九江市房产抵押合同》，合同约定，被担保债权贷款本金为250000元，利率为月利率1.7%，期限为12个月，自2012年5月23日起至2013年5月22日止，办理了抵押登记。到期后，双方约定续借六个月。借期届满后，被告仅在2014年4月归还了50000元，尚欠借款本金200000元，且自2014年3月起未支付借款利息。故原告诉来我院。本院认为，原、被告间签订的借款合同及抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告应按约向原告返还借款本金并支付逾期利息。原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持，原告对被告抵押的房产（房产证号为九房权证浔字第××号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：一、被告芦安、干文荣在本判决生效之日起三日内返还原告韩方洲借款本金200000元并支付利息56100元（利息计算至2015年8月10日，此后至借款本金付清之日止的利息按照月利率1.7%的标准计算）。二、原告韩方洲对坐落于九江市长虹大道258号龙鑫花园7幢1-201室（房产权证号为九房权证浔字第××号）的抵押物在抵押担保的范围内有优先受偿权。案件受理费5142元，减半收取2571元，由被告芦安、干文荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员　喻　宁二〇一五年十月八日书记员　刘美芳 百度搜索“”