（2015）郑民四终字第1310号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-10-26
案件名称
上诉人ＸＸＸ因与被上诉人李艳萍物权保护纠纷二审裁定书
法院
河南省郑州市中级人民法院
所属地区
河南省郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
ＸＸＸ,李艳萍
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民四终字第1310号上诉人（原审原告）ＸＸＸ，男，汉族，1958年6月14日出生。委托代理人马俊江，河南针石律师事务所律师。被上诉人（原审被告���李艳萍，女，汉族，1981年2月16日出生。上诉人ＸＸＸ因与被上诉人李艳萍物权保护纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2013）二七民一初字第2465号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人ＸＸＸ委托代理人马俊江、被上诉人李艳萍，到庭参加诉讼。原审法院经审理查明，ＸＸＸ与李艳萍的父亲李秀峰系兄弟关系，李秀峰于2013年1月14日去世。ＸＸＸ原居住在其父亲李学武位于二七区苗圃街432号附24号一处单位公房。郑州北机务段分房办公室、郑州工务段分房委员会于1998年5月20日出具证明，载明：原郑州工务段已故职工李学武有住房苗圃街432-24，考虑当时没法扣租，转在我段职工李秀峰名下。我段于1995年分配给李秀峰同志住房一套，现因购房李秀峰提出申请，将此房过户其弟ＸＸＸ直接按成本价购房。该房屋拆迁后，李秀峰与郑州铁路分局郑州建筑段于1998年签订出售公有住房协议书，载明郑州铁路分局郑州建筑段将位于二七区苗圃街14号楼65号房屋（建筑面积66.36平方米）出售给李秀峰，李秀峰应一次性付清房款20802元，并于1999年4月30日前缴付。在出售公有住房交款表上显示购房人姓名为李秀峰、爱人姓名代月玲（离婚），李秀峰工龄29年，代月玲工龄15年，工龄折扣为3.23×44年，售房标准价为649元／平方米，扣除工龄折扣、一次性付款折扣等，每平方米价格为313.47元，售房总金额为20802元。ＸＸＸ以李秀峰的名义于1998年缴纳购房款20801.6元，后被安置在郑州市二七区苗圃街14号楼65号，ＸＸＸ一直在该房屋居住至今。李秀峰于2000年10月18日出具证明，载明：关于苗圃街14号楼5单元65号一套二室一厅的房子，由我弟拿钱20800元购买。所以我证明这套房产权归我弟ＸＸＸ所有。���产档案显示，涉案房屋于2002年4月3日下发房产证，房屋所有权人为李秀峰，房屋所有权证号为xxxxxxxxxx号，建筑面积65.88平方米，价格为成本价649元／平方米，控制面积总价款为43068元。ＸＸＸ之女李莎于2003年将ＸＸＸ、李秀峰诉至该院，要求ＸＸＸ将位于郑州市二七区苗圃街14号楼65号房屋过户给李莎或由ＸＸＸ或李秀峰返还该房屋的购房款20801.6元，该院作出（2003）二七民一初字第426号民事判决书，认定李莎系ＸＸＸ与苏金平的婚生女，2000年8月30日，苏金平与ＸＸＸ在二七区民政局协议离婚，双方约定李莎随苏金平生活，双方所购位于二七区苗圃街14号楼65号住房归李莎所有。该判决认定该房屋是苏金平与ＸＸＸ共同出资20801.6元以李秀峰名义购买的，（2003）二七民一初字第426号民事判决书判决ＸＸＸ偿付李莎购房款20801.6元。李秀峰与代月玲原系夫妻关系，1994���5月21日经该院作出（1994）二七民初字第341号民事调解书，调解确认李秀峰与代月玲离婚。李秀峰去世后，代月玲于2013年5月14日与李艳萍签订赠与合同，载明涉案房屋是代月玲与前夫李秀峰的夫妻共同财产，代月玲将享有的一半产权赠与给李艳萍，并经河南省郑州市黄河公证处于2013年5月24日作出公证。后李艳萍同日经河南省郑州市黄河公证处作出继承公证，由李艳萍继承涉案房屋。李艳萍于2013年6月3日向郑州铁路局房产管理所补缴超控房款30534元后，于2013年7月5日取得了涉案房屋的房屋所有权证，房屋建筑面积65.88平方米，房产证号郑房权证字第13011492**号。原审法院认为，ＸＸＸ在婚姻关系存续期间以李艳萍父亲李秀峰的名义出资20801.6元购买涉案房屋，并一直居住使用，涉案房屋并经（2003）二七民一初字第426号民事判决书确认为ＸＸＸ与苏金平共同出资20801.6元���李秀峰名义购买，在该判决书判决ＸＸＸ偿付李莎购房款20801.6元后，应认定为ＸＸＸ缴纳涉案房屋购房款20801.6元并据此享有房屋的相关权益。李艳萍经继承公证将涉案房屋办至其名下，并补缴有超控面积房款，现ＸＸＸ要求李艳萍将该房屋过户至其名下，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决购买郑州市二七区苗圃街14号楼65号房屋时的购房款20801.6元由ＸＸＸ缴纳；驳回ＸＸＸ的其他诉讼请求。案件受理费100元，ＸＸＸ负担50元，李艳萍负担50元。宣判后，ＸＸＸ不服该判决，向本院上诉称，一审判决查明了涉案房屋由ＸＸＸ出资购买，且购买时明确约定房屋产权归ＸＸＸ所有的事实。一审判决也认定了ＸＸＸ对该房屋享有权益，一审认定事实正确。但一审判决在���定ＸＸＸ对该房屋享有物权的同时，并未判决保护ＸＸＸ对该房屋的权利，而是判决驳回了ＸＸＸ要求李艳萍将房屋产权证过户到ＸＸＸ名下的诉讼请求，违背了法律规定。原审判决不支持ＸＸＸ房产过户请求，使ＸＸＸ物权无法受到保护，严重侵害了ＸＸＸ的合法权益。综上，请求二审法院依法撤销原审判决第二项，改判李艳萍将位于郑州市二七区苗圃街14号楼65号房屋过户到ＸＸＸ名下。李艳萍答辩称，出资时我还小，我父母说是公房，最早时是我爷居住，后来不知道什么原因被开除公职就不再居住，所以该房子由我爸爸居住，后制度改革我爸爸购买了这个房子。ＸＸＸ是社会闲杂人员，他也没地方居住，他把我们给赶出来，在铁路分房子前我们是租房子居住，这个房子我爸爸还一直付着租赁费给他出着。房改时我父母明知涉案房屋住不了所以不愿意出钱，��们出了三万多，ＸＸＸ出了两万多。房子不是李学武的，因为被开除了公职，房子是父母两个人的工龄加到一起才可以分房的。在过户时多余的面积都是我出的钱，现在我可以就把那两万元给他。本院经审查认为，原审判决适用法律有误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销郑州市二七区人民法院（2013）二七民一初字第2465号民事判决；二、本案发回郑州市二七区人民法院重审。二审案件受理费100元，退还ＸＸＸ。审判长 宁 宇审判员 杨成国审判员 张永军二〇一五年十月八日书记员 黄莉敏 关注微信公众号“”