（2015）金婺民初字第2640号

裁判日期: 2015-10-08

公开日期: 2015-11-23

案件名称

裘丽丹与金华和谐物业管理有限责任公司一审民事裁定书

法院

金华市婺城区人民法院

所属地区

金华市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

金华市婺城区人民法院民 事 裁 定 书（2015）金婺民初字第2640号原告：裘丽丹。被告：金华和谐物业管理有限责任公司。委托代理人：蒋洪联，浙江婺星律师事务所律师。原告起诉称：被告公司于2013年2月8日，未征得F幢业主同意，擅自改变F幢三楼原规划为设备层的用途，将原用于业主休闲、健身的场所，出租给庄庆芳，经营“木鱼舍”会所，租期7年，租金72000元／年。被告的行为，违反了《前期物业服务协议》第十五条，根据该条款，临时占用场地的，应征得相关业主同意，并在约定期限内恢复原状，造成损失的应予以赔偿，“举轻以明重”，临时使用都需要相关业主同意，更何况是擅自将三楼设备层改为经营使用。按《前期物业服务协议》第二十三条，和谐物业应当向权利人承担赔偿责任。该会所经营期间，擅自铲除F幢楼下绿化，建成通道，将三楼景观破坏，不仅小区业主无法去三楼休闲锻炼，而且因为该会所经营餐饮，大量油烟排进小区，整个F幢弥漫在油烟之中，严重影响了业主的健康；该会所营业期间，喧哗声与空调外机噪音，洗完声，严重影响了业主的休息。该会所未取得营业执照，消防设施未经有关部门验收，存在消防隐患，一旦发生火灾，后果不堪设想，F幢业主整日生活在危险和恐惧之中，造成了巨大的精神损害。F幢业主多次与被告协商，希望能停止侵权，但该被告为追求商业利益，不顾及业主的要求。F幢业主不得已，只得以拒交物业费行使抗辩权，并向金华市开发区有关部门反映情况。其间，开发区行政执法局多次下达整改通知，社区领导该出租的房屋为小区的附属设施，不能用于开设餐饮等相关营业场所，不能进行工商登记，拒绝为经营户盖章，并要求被告整改，但和被告一直拒不整改。因F幢三楼出租，严重影响了F幢房屋的品质，对F幢房屋的转让与出租，都造成了潜在的损失。被告上述行为不仅违反《前期物业服务协议》相关条款，更违反了国务院发布的《物业管理条例》中，第十六条、第三十八条、第五十条、第五十一条、第五十五条、违反了《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十三条、第七十六条、第七十七条、第八十二条。已构成严重侵权，侵吞业主资产构成不当得利，严重侵害了原告等业主的合法权益。被告承担合同违约责任，免除应缴纳物业费，并返还被告违规出租不当得利，即72000元／年＊2年／52户=2769元／户，赔偿精神损失费。现原告请求法院判令：1.被告停止侵权，恢复利玛国际锦苑F幢三楼架空层原规划功能，恢复F幢楼下绿化及F幢三楼楼顶绿；2.被告赔偿因其侵权行为造成的F幢业主精神损失费，每年10000元，共计20000元；3.承担违约责任，免除应缴物业费；4.返还违规出租不当得利2769元；5.被告承担所有的诉讼费用。本院认为，经查，在本案小区经营的物业公司是金华和谐物业管理有限公司，并非金华和谐物业管理有限责任公司。故列金华和谐物业管理有限责任公司为被告，主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十九条的规定，裁定如下：驳回原告裘丽丹的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员　　范里春二〇一五年十月八日书记员　　项　援 更多数据：