（2015）德中执异字第40号
裁判日期: 2015-10-08
公开日期: 2015-12-08
案件名称
德州鸣远农牧有限公司、李玉芳与德州市山水投资有限公司、德州岳泰塑业有限公司借款合同纠纷执行裁定书
法院
山东省德州市中级人民法院
所属地区
山东省德州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
德州鸣远农牧有限公司,李玉芳,德州市山水投资有限公司,德州岳泰塑业有限公司
案由
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条
全文
山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）德中执异字第40号异议人：德州鸣远农牧有限公司。法定代表人：祝强申请执行人：李玉芳。被执行人：德州市山水投资有限公司，地址：德州市德城区德兴北路24号。法定代表人：贾涛，经理。被执行人：德州岳泰塑业有限公司，地址：德州经济开发区晶华路。法定代表人：蒋丽军本院在李玉芳申请执行德州市山水投资有限公司、德州岳泰塑业有限公司借款合同纠纷一案中，申请执行人李玉芳依据已发生法律效力的（2014）德众信执字第215号公证书向我院申请强制执行。我院依申请执行人申请已对被执行人德州岳泰塑业有限公司名下所有的四宗土地进行查封，并已进入评估、拍卖程序。异议人德州鸣远农牧有限公司不服，向本院提出异议，本院于2015年9月21日受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人德州鸣远农牧有限公司称，1、德州市中级人民法院拍卖的被执行人德州岳泰塑业有限公司名下位于德州经济技术开发区苹果路以北、崂山路以东的宗地，德州岳泰塑业有限公司于2015年1月20日出租给异议人德州鸣远农牧有限公司，租期为20年。异议人德州鸣远农牧有限公司已按合同约定支付了400万租金。异议人德州鸣远农牧有限公司作为承租人，在同等条件下应享有优先购买权。德州市中级人民法院并没有通知异议人参与本案的执行拍卖活动，侵害了承租人的合法权益；2、异议人德州鸣远农牧有限公司作为上述拍卖土地的承租人，有权在承租的土地上根据自身生产经营需要进行必要的施工建设，故法院无权要求异议人德州鸣远农牧有限公司在该拍卖土地上停止施工建设。本院查明，被执行人德州岳泰塑业有限公司与异议人德州鸣远农牧有限公司于2015年1月20日签订了一份《土地使用权租赁协议》，租期20年，并于2015年1月26日一次性支付租金400万元。以上有《土地使用权租赁协议》、《中国建设银行网上银行电子回执》予以佐证。2015年4月13日，我院依申请执行人李玉芳申请，依法对被执行人德州岳泰塑业有限公司名下四宗土地（1、证号：德（2005）542号，地号：103-40-323-1，面积：40863.54平方米；2、证号：德（2005）531号，地号：103-40-316-1，面积：13007.89；3、证号：德（2005）532号，地号：103-40-317-1，面积：12290.16平方米；4、证号：德（2005）533号，地号：103-40-318-1，面积：13863.39平方米）使用权进行查封，并委托技术室对上述查封土地进行了评估、拍卖，且有关法律文书已依法送达双方当事人。本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。我院对被执行人德州岳泰塑业有限公司名下上述四宗土地进行查封、评估、拍卖程序都符合相关法律规定，并已送达双方当事人。在被执行人德州岳泰塑业有限公司没有主张被查封土地存在租赁事实且没有备案登记的情况下，法院无法得知上述查封土地已出租。待查封土地启动评估、拍卖程序后，被执行人德州岳泰塑业有限公司告知法院上述查封土地已出租给异议人德州鸣远农牧有限公司，我院依法告知异议人德州鸣远农牧有限公司其享有优先购买权，被执行人德州岳泰塑业有限公司亦有义务在收到法院送达查封土地裁定后告知作为承租人的德州鸣远农牧有限公司法院已对其承租土地进行了查封，保证承租人及时向法院主张其优先购买权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第二款规定，第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。故经法院依法查封的上述土地，异议人德州鸣远农牧有限公司无权在查封土地上进行违章建设，影响法院依法处置查封财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人德州鸣远农牧有限公司的异议。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长 刘辉东审判员 李战军审判员 张志秋二〇一五年十月八日书记员 白浩然 来自：