（2015）开民一初字第02551号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2016-03-10

案件名称

涂三虎、胡慧君与勤隆（湖南）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长沙市开福区人民法院

所属地区

长沙市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

涂三虎,胡慧君,勤隆（湖南）房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百四十八条

全文

湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民一初字第02551号原告涂三虎。委托代理人李键，湖南琼武律师���务所律师。委托代理人陈喜珍，湖南琼武律师事务所实习律师。原告胡慧君。委托代理人李键，湖南琼武律师事务所律师。委托代理人陈喜珍，湖南琼武律师事务所实习律师。被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区国营综合农场翠园别墅东区A型房。法定代表人王兵。原告涂三虎、胡慧君诉被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司（以下简称勤隆房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张淳担任审判长，审判员朱辉杰、人民陪审员余鑫参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告涂三虎、胡慧君的委托代理人李键、陈喜珍到庭参加了诉讼。被告勤隆房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已��理终结。原告涂三虎、胡慧君共同诉称，原、被告于2011年7月27日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长沙市开福区洪山路御景龙城XXX商品房一套。后原告依约向被告支付了购房款，合同还约定所涉商品房应在交付使用后360日内，被告为原告办理房屋产权证书。但时至今日，被告仍未履行合同义务，为原告办理房屋产权证书，原告故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告继续履行合同，无条件为原告办理房屋产权证书；二、被告给付原告因延迟办理产权证产生的违约金共计3023.68；三、本案诉讼费用由被告承担。被告勤隆房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。经审理查明，原、被告于2011年7月27日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的御景龙城XXX商品房一套。原告应当向被告支付购房款151184元，被告应当在房屋交付使用后360个工作日内协助办理房屋产权登记证书。如因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，且原告不退房的，被告按已付房款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款共计151184元，诉争房屋亦由原告使用至今。但时至今日，被告仍未为原告办理御景龙城XXX房屋的房屋产权登记证书。原告故诉至本院，请求判如所请。上述事实有《商品房买卖合同》、收款凭据、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。本院认为，合同须依约遵守。现原告已经依据《商品房买卖合同》的约定向被告支付了购房款151184元，原告亦使用所涉房屋至今，根据《商品房买卖合同》所载，被告应当立即为原告办理本案所涉御景龙城XXX房屋的房屋��权证书。对于原告提出的要求被告向原告支付逾期办证违约金3023.68的主张，根据《商品房买卖合同》所载，如因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房产证，且原告不退房的，被告按已付房款的2%向原告支付违约金，现经查明，原告并未在合同规定期限内取得房产证，且原告并未退房，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，故被告应当按照合同约定向原告支付逾期办证违约金3023.68（151184元×2%）。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不答辩、不举证、不质证的不利的法律后果。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告涂三虎、胡慧君办理御景龙城XXX房屋的房屋产权证；二、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告涂三虎、胡慧君支付违约金3023.68。本案受理费80元，公告费560元，由被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审　判　长　　张　淳审　判　员　　朱辉杰人民陪审员　　余　鑫二〇一五年十月三十日代理书记员　　任　友 搜索“”