（2015）深福法民三初字第1849号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2016-12-08
案件名称
欧穗煌与杨帆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
深圳市福田区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
欧穗煌,杨帆
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2015）深福法民三初字第1849号原告欧穗煌，身份住址广东省汕头市潮阳区。委托代理人肖林安，湖南承信律师事务所律师。被告杨帆，身份住址广东省汕头市潮南区胪岗镇新民。原告欧穗煌诉被告杨帆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭审理了本案。原告欧穗煌及委托代理人肖林安、被告杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2012年11月11日与被告签订《铺位租赁合同》，该合同约定被告将深圳市中电信息时代广场C座4楼4233号铺位租给原告，租期为2012年11月15日至2014年10月15日止，并约定2012年11月15日至2013年11月14日期间的月租金为7500元，2013年11月15日至2014年11月14日期间的月租金为7600元。期间，原告一直积极履行支付租金的义务，并于2013年6月25日预先支付了2013年7月15日到11月15日期间的租金30000元整。后原告得知，被告系转租该铺位，2013年7月14日后租约到期，无法再与原告履行租约，原告于2013年8月底被迫搬出该铺位，且经原告多次催告，被告仍无返还15000元押金及预交租金30000元的意愿。据此，请求法院判令：1、被告返还原告已支付的押金15000元以及2013年7月15日至11月15日的租金30000元，共需返还45000元欠款及利息（利息自2013年8月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定的付款之日）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，我是替一个老板打工，老板用了我的身份证，与原告签订了租赁合同，本人并没有经手过原告所称的2013年7月-11月的租金3万元，原告缴纳的押金是本人签字经手，本人愿意想办法筹款。经审理查明，2012年11月11日，原、被告签订《铺位租赁合同》，约定被告将深圳市中电信息时代广场C座4楼4233号铺位租给原告，租期为2012年11月15日至2014年10月15日止，2012年11月15日至2013年11月14日期间的月租金为7500元，2013年11月15日至2014年11月14日期间的月租金为7600元；租赁期内，原告缴纳两个月押金。合同签订当日，原告向被告缴纳押金15000元。被告对合同签订事实及押金均无异议，称其为一黄姓老板工作，涉案商铺业主并非被告所有，被告曾收取押金15000元及2012年11月至2013年3月的租金3万元，收取后均转交给黄姓老板，现已无法联系黄姓老板。原告提交一份2013年6月25日的单据显示：“今收到欧先生交来4233房间租金（7月15到11月15）三万元整。”收款人仅签有一个“黄”字。原告主张被告收取了四个月租金，但因被告原因未实际承租要求退还，被告对此不予认可，称其未经手上述3万元租金。原告称其2013年6月被商铺业主要求搬出铺位。本院认为，原、被告签订的《铺位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。租期未到，因被告原因导致合同无法履行完毕，被告行为已构成违约，原告要求被告退还押金15000元及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。因原告未提交证据证明实际搬出铺位的时间，因此利息自2013年11月15日起算为宜。关于原告主张返还租金3万元，原告提交的证据无法证明被告已收取原告缴纳的租金，因此对原告的该主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨帆应自本判决生效之日起10日内向原告欧穗煌返还押金15000元及利息（利息以15000元为基数，自2013年11月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项还清之日止）；二、驳回原告欧穗煌的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1060元（已由原告预交），因适用简易程序减半收取530元，由原告负担350元，被告负担180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 廖泰琳二〇一五年十月三十日书 记 员 陈洵娴谢寒第4页共4页