（2015）杭上民初字第1683号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2015-12-07

案件名称

姜闯与戴水荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市上城区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜闯,戴水荣

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭上民初字第1683号原告：姜闯。被告：戴水荣。原告姜闯与被告戴水荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法适用简易程序由审判员朱旭东独任审理，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告姜闯到庭参加诉讼，被告戴水荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案按缺席开庭进行审理，现已审理终结。原告姜闯诉称：原告于2012年2月7日租赁被告的房屋并签订房屋租赁合同，租期于2012年2月7日到2015年2月7日，租金每月3000元，押金2000元，于2013年10月份办理了营业执照、税务登记证、食品流通许可证、组织代码证等所有合法证件。后双方又签订房屋租赁合同一份，租期于2015年2月7日至2016年2月6日止，约定每月租金3600元，押金2000元。现该房屋遇到国家拆迁，双方因房屋押金一事未协商好的时候房屋被被告强行拆迁，导致原告的店面大部分物品及装修没有及时搬完，为此原告提起诉讼，诉讼请求为：1、被告退还原告的房屋押金4000元；2、被告赔偿原告被强拆后的所有损失共计9298元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第二项诉讼请求，本院予以准许。被告未到庭应诉，庭前也未提交书面的答辩意见，视为放弃答辩的权利。审理中，原告为证明其主张的权利，向本院提交租赁合同两份及收款收据一张，证明被告收取押金的事实。被告未到庭应诉，也未提交书面的质证意见，视为放弃质证的权利。经本院审查，本院对原告提交证据的三性予以确认，并据此对原告陈述的租赁事实及腾房事宜予以确认。本院认为，涉案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，根据2012年签订的租赁合同及2015年签订的租赁合同，原告已交付被告4000元押金，现基于租赁房屋已被拆除，双方合同无法继续履行，原告要求被告退还押金事实清楚，理由充分。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告戴水荣应于本判决生效之日起7日内退还原告姜闯押金4000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费142元，应收取25元，由被告戴水荣负担25元，退回原告姜闯117元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审判员　　朱旭东二〇一五年十月三十日书记员　　韩文涛 来自