（2015）奇民二初字第534号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2016-01-04
案件名称
陈志全与任旺转让合同纠纷一审民事判决书
法院
奇台县人民法院
所属地区
奇台县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈志全,任旺
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条
全文
新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2015）奇民二初字第534号原告：陈志全，男，汉族，生于1954年5月4日，初中文化，奇台县人，现住奇台县，退休职工。委托代理人：甄作刚，新疆疆奇律师事务所律师。被告：任旺，男，汉族，生于1974年10月4日，初中文化，奇台县人，现在昌吉下巴湖监狱服刑。原告陈志全与被告任旺转让合同纠纷一案，原告于2015年5月18日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员潘俊位独任审判，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年9月11日再次开庭，原告陈志全及其委托代理人甄作刚，被告任旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈志全诉称：原告陈志全将其所有的位于奇台县东湾镇中渠村3213亩林地转让给被告任旺，双方于2013年1月10日签订了《林权转让合同》，合同约定转让价款，转让款支付时间及违约责任，但被告至今未按照约定的时间向原告支付全部款项，根据协议约定，被告已经违约，现诉至法院请求判令：1解除与被告签订的《林权转让合同》并要求被告返还奇林证字（2004）第（东湾）0111号林权证、林地及附属物。2、被告承担违约金350000元。被告任旺辩称：现在已经给原告付了106万，还剩69万元未付，当时承包时都是荒山，被告进行了大量的投资，不希望解除合同，想办法将剩余的欠款还清。表示违约金过高。原告陈志全向法院提供了以下证据：1、林权转让合同一份，拟证实原被告签订林权转让合同，被告未按约定履行合同，被告违约的事实。被告对该证据予以认可，本院对该证据的真实性予以确认。2、补充合同一份，拟证实约定被告给原告付款的方式和付款的时间。被告对该证据予以确认，本案对该证据的真实性予以确认。被告任旺未向法院提供证据。根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2013年1月10日原被告签订了一份《林权转让合同》，双方约定，原告将其所有的位于奇台县东湾镇中渠村，林权证号为奇林证字（2004）第（东湾）0111号林权（编号为6500015963），转让给被告经营，该林权面积3213亩。转让期限42年，自2013年1月1日起至2055年4月28日止。转让总价款为175万元。付款方式为，在合同签订之日被告给原告出具175万现金欠条，在办理林权证变更手续之日支付70万元，2013年4月5日前支付30万元，剩余75万元在2013年12月31日前一次性付清。如乙方（被告）2013年12月31日前未付清该款项，甲方（原告）有权收回该林地使用权、经营权、收益权、并变更回林权证书，乙方前期的投入无偿归甲方所有。违约责任：甲乙双方自协议签订之日起，应严格履行双方签订的各项条款，如一方不能履行合同违约，应承担合同总标的20%的违约金，并承担信用社最高利率的利息。2013年3月26日原被告又签订了一份《林权转让补充合同》，因甲方（原告）的相关手续问题暂时无法办理《林权证》的过户手续，现补充约定：1、甲乙双方于2013年1月10日签订的《林权转让合同》合法有效，并继续履行。2、待条件成熟能办理《林权证》过户手续时，双方积极配合，过户费用承担按《林权转让合同》约定执行。3、乙方（被告）支付甲方（原告）转让费的方式，转让费总金额175万元，交付《林权证》之日支付70万元，该林地使用权及甲方在2003年4月10日与东湾镇人民政府签订的《荒山造林承包合同》归乙方所有，自此甲方不再享有该林地所有权利及义务。2015年7月5日前支付30万元，剩余75万元须在2013你那12月31日前一次性付清。合同签订后原告将《林权证》交给了被告，但未进行过户登记。截止2013年12月被告共计符原告转让费106万元，目前还剩69万元未给付。被告经营期间，在该林地内修建了2600平方米的羊圈，300平方米的宿舍，并种植了700多亩的林木。另查，2015年7月，被告任旺因合同诈骗，被昌吉州中级人民法院判处有期徒刑10年。本院认为：原被告双方于2013年1月10日签订的《林权转让合同》，以及2013年3月26日签订的《林权转让补充合同》均是双方当事人的真实意思表示，且该两份合同的内容均不违反相关法律的强制性规定，故该两份合同的效力本院予以确认。在合同的履行过程中，截至2013年12月被告共给付原告转让费106万元，尚有69万元未给付。被告未按照约定的时间给付原告转让费，已经构成违约，目前被告因涉嫌合同诈骗被判处有期徒刑10年，到现在林权转让合同的目的已经无法实现，故原告起诉要求解除原被告签订的《林权转让合同》的诉讼请求本院予以支持。根据合同的约定：如被告于2013年12月31日前未付清该款项，甲方（原告）有权收回该林地使用权、经营权、收益权、并变更回林权证书，乙方前期的投入无偿归甲方所有。因此原告有权收回该林地，即奇林证字（2004）第（东湾）0111号林权证、林地及2600平方米的羊圈，300平方米的宿舍，700多亩的林木等附属物。关于违约金，合同中明确约定：如一方不能履行合同违约，应承担合同总标的20%的违约金。原被告签订的林权转让合同，总转让费175万，截至2013年12月已经给付了106万，到目前还剩69万未给付，被告的行为已经构成违约，被告明确表示违约金过高，因此本院酌定违约金按照未给付欠款69万元的20%计算违约金应当为138000元（690000元×20%）。被告自从受让该林地后，对该林地进行了大量的投资，现在合同解除，原告收回了该林地，对于被告先前给付原告的转让费106万元，原告可以另案主张。综上经合议庭合议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项，第一百一十四之规定判决如下：一、解除原告陈志全与被告任旺于2013年1月10日签订的《林权转让合同》，及2013年3月26日签订的《林权转让补充合同》；二、被告任旺于本判决生效后立即返还奇林证字（2004）第（东湾）0111号林权证、林地及2600平方米的羊圈，300平方米的宿舍，700多亩的林木等附属物。三、被告任旺于本判决生效后十日内给付原告陈志全违约金138000元。四、驳回原告陈志全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费3275元，由原告陈志全负担1984元，被告任旺负担1291元。本判决生效后，双方当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年。若超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 潘俊位审 判 员 杨磊柯人民陪审员 王振祥二〇一五年十月三十日书 记 员 李 湘 来自：