（2015）九法民初字第00841号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2015-11-30
案件名称
夏某某与肖某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市九龙坡区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2015）九法民初字第00841号原告夏某某，男。委托代理人任涛，重庆固德律师事务所律师。委托代理人吴文琼，重庆固德律师事务所律师。被告肖某某，女。委托代理人杨琥，重庆市谢家湾法律服务所法律工作者。原告夏某某诉被告肖某某房屋租赁合同纠纷一案，本院依法立案受理后，由审判员周中超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏某某的委托代理人任涛，被告肖某某的委托代理人杨琥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏某某诉称，2014年9月26日，原告经过被告正在经营的位于大坪××城52号门面（麦汇食尚冒菜）时，看见该门面玻璃上张贴有该店面的信息，便向被告了解转让事宜，被告告知该门面系从罗姓房东处承租，租期为五年，从2014年7月16日起租，月租金180元／平米。经双方协商后，约定转让费6万元，被告承诺于2014年9月29日与房东签订《租赁合同》，除被告将店内两台展柜、一台收银机等物品搬走外，店内所有装修、空调、桌椅板凳、锅具等设备设施一并转让给原告，并于当天收取原告2万元定金，被告并向原告出具《转让说明》。29日当天，双方与房东见面签订转租合同时，被告告之，租金每年递增，双方对该租赁合同主要条款不能达成一致，后多次协议无果。2014年10月中旬，被告将店面转租给他人经营。原告多次要求被告退还定金未果。现原告起诉至法院，要求：1、判令被告肖某某双倍返还原告定金4万元，并赔偿损失2万元；2、本案诉讼费等由被告承担。被告肖某某辩称，原告所述不实。原告自身存在违约，被告不存在违约行为，原告所交定金，被告不予退还，不承担任何损失。经审理查明：被告肖某某作为承租方，案外人罗渝作为出租方，双方于2014年6月20日签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租位于渝中区××巷6号5幢1-商铺5，作为餐饮服务用房；月租金180元／平米，按季度缴纳；租期5年，自2014年7月16日至2019年7月16日，租期第二年、第三年租金涨幅为上一年月的6%，第四、第五年涨幅为8%；租赁期内，被告有权转让承租房屋，转让后，合同对新的房屋承租人和出租方罗渝继续有效等。被告肖某某承租上述房屋后用于经营“麦汇食尚冒菜”，后被告欲转让该门面，被告遂（甲方）与原告（乙方）于2014年9月26日签订《转让说明》：现甲方将大坪××城门面52号转让给乙方，总转让费陆万元整；甲方将店内两台展柜、一台收银机、一台饮料机、一台冒菜炉搬走，乙方将剩余房租和押金转交给甲方；乙方先缴定金贰万元整；本说明自即日起生效，双方和平遵守，如有违约，违约方赔给对方叁倍定金。协议签订当日，原告夏某某支付了被告肖某某定金2万元。其后，原告夏某某以《房屋租赁合同》中租金逐年递增，被告向其隐瞒该合同主要内容为由，拒绝受让诉争门面。审理中，被告肖某某主张，房屋租金递增系行业习惯，原告违约，被告不予退还定金。另查明，《房屋租赁合同》中“渝中区××巷6号5幢1-商铺5”与《转让说明》中“大坪××城门面52号”系同一地址。以上事实有双方当事人陈述、《转让说明》、收条、《房屋租赁合同》等证据在卷为凭，并经质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。与一般房屋转租不同，本案所涉门面转让，除涉及房屋转租外，还包含转让商铺的装修、店内部分设施设备的所有权以及商誉、客源等无形利益的内容。根据被告肖某某与出租方的《房屋租赁合同》，被告有权对案涉门面进行转让。双方当事人在签订《转让说明》时，原告已知悉案涉门面系被告承租而来以及租金情况。至于商铺租金逐年递增的情况，属门面租赁市场交易习惯，且《房屋租赁合同》中递增幅度亦在合理范围，故不能认定被告违反诚实信用原则，未尽合同附随义务。原告未按照《转让说明》约定，支付转让价款，应当承担违约责任。《转让说明》中关于“如有违约，违约方赔给对方叁倍定金”的约定，实际是对违约金的约定。双方在转让协议中，既有定金的约定，又有违约金的约定。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。被告在审理中，主张原告存在违约，不予退还定金，系选择适用定金条款。根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案双方转让合同标的额为60000元，双方约定定金为20000元，超出法律规定的8000元，被告肖某某应予退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告肖某某于本判决生效后十五日内返还原告夏某某定金8000元。二、驳回原告夏某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由原告夏某某负担350元，被告肖某某负担300元（该款因原告夏某某已预交，被告肖某某在支付原告上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员 周中超二〇一五年十月三十日书记员 陈 蒙 来源：百度“”