（2014）虎民初字第02039号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2016-06-06
案件名称
袁云方、卢冲、单小青与朱建伟、朱艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市虎丘区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁云方,卢冲,单小青,朱建伟,朱艳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2014）虎民初字第02039号原告袁云方。原告卢冲。原告单小青。委托代理人（以上三原告共同委托）李成林，江苏稼禾律师事务所律师。被告朱建伟。被告朱艳。原告袁云方、卢冲、单小青与被告朱建伟、朱艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法组成合议庭审理。2014年10月30日，本案公开开庭进行了审理。原告袁云方、卢冲、单小青的共同委托代理人李成林到庭参加诉讼，被告朱建伟、朱艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告袁云方、卢冲、单小青诉称，2013年2月23日，两被告以两被告及朱建华、周建英四人的名义（合同甲方，朱建华、周建英的姓名为被告朱建伟代签）与三原告（合同乙方）订立房屋租赁合同一份，约定：甲方将苏州市虎丘区林枫苑60幢＊室房屋含车库出租给乙方，期限自2013年2月23日至2033年2月22日，租金为10万元，乙方在订立合同时一次性支付租金；甲方不履行合同应支付5万元违约金；乙方将房屋转租无需征得甲方同意。合同订立后，因被告于2013年4月19日才提供房屋的信息单，原告于2013年4月19日才将租金10万元支付给被告，但其后被告一直拒绝将房屋交付给原告。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告于2013年2月23日订立的房屋租赁合同；2、被告向原告返还租金10万元；3、本案诉讼费由被告负担。被告朱建伟、朱艳均未答辩。经审理查明，2013年2月23日，原告袁云方、卢冲、单小青（乙方、承租方）与被告朱建伟、朱艳（甲方、出租房）签订《房租租赁合同》一份，约定：甲方将位于林枫苑60幢＊室房屋含车库出租给乙方，租期自2013年2月23日至2033年2月22日，租金共计壹拾万元，乙方在签订合同时一次性全额付清；如不履行合同，支付违约金5万元，实际损失超过违约金的违约方另行支付。双方在合同中对房屋交割、转租等事宜均进行了约定。合同签订后，原告于2013年4月19日向被告朱建伟、朱艳支付了全部租金共计10万元，但两被告未按约向原告袁云方、卢冲、单小青交付租赁房屋，故原告诉至法院。另查明，苏州市虎丘区林枫苑60幢＊室房屋所有权人为朱建华，系动迁安置房，房屋安置人员为朱建华、周建英、朱建伟，房屋建筑面积为120.29平方米。以上事实，由原告提交的《房租租赁合同》、房屋权属登记信息、安置住户登记表、收条、招商银行客户回单，以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告袁云方、卢冲、单小青与被告朱建伟、朱艳签订的《房租租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在原告袁云方、卢冲、单小青向被告支付了全部房屋租金的情况下，被告朱建伟、朱艳却未向原告交付租赁房屋，已经构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告有权解除合同。合同自解除合同的意思表示到达对方时解除，本案中原告提交的载有解除合同意思表示的民事起诉状本院已于2015年4月4日向被告朱建伟、朱艳送达，故双方签订的《房租租赁合同》自该日解除。合同解除后原告有权要求恢复原状，赔偿损失，故本案原告要求被告返还已支付的房屋租金10万元的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告袁云方、卢冲、单小青和被告朱建伟、朱艳2013年2月23日签订的《房租租赁合同》于2015年4月4日解除。二、被告朱建伟、朱艳于本判决生效之日起十日内返还原告袁云方、卢冲、单小青房屋租金10万元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，公告费600元，合计2900元，由被告朱建伟、朱艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10555301040017676。审 判 长 龚春华人民陪审员 黄木根人民陪审员 朱 革二〇一五年十月三十日书 记 员 周 婷 来源：