（2015）开商初字第380号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2016-08-08
案件名称
兴业银行股份有限公司潍坊分行与王基成、张崇珍金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
潍坊高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
兴业银行股份有限公司潍坊分行,王基成,张崇珍
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）开商初字第380号原告兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊高新区东方路2801号。负责人吴永林，该行行长。委托代理人张三永，山东鸢都英合律师事务所律师。被告王基成。被告张崇珍，系被告王基成之妻。原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业银行”）与被告王基成、张崇珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人张三永到庭参加诉讼，被告王基成、张崇珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月18日，二被告与原告签订了《个人购房抵押借款合同》，约定二被告向原告借款300万元用于购买商用房，借款期间为2014年11月18日至2024年11月18日；被告以位于潍城区永安路28号1号楼05号的房屋作抵押，抵押期间同借款期间。合同签订后，原告依约定向被告支付了借款300万元，但被告未按约定还款。截止到2015年8月24日，被告拖欠原告借款本息及罚息共计2973410.85元。故请求判令二被告立即偿还原告借款本金2911363.22元及相应的利息59986.26元、罚息2061.37元（利息、罚息计算至2015年8月24日，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息清偿之日），并赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）131300元；确认原告对被告抵押的潍房权证市属字第××号房屋享有优先受偿权。被告王基成、张崇珍未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2014年11月18日，王基成因购买潍城区永安路28号1号楼05号商用房（产权证编号：潍房权证市属字第××号，建筑面积490.6平方米，总价款843万元）向原告借款300万元并签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定借款期限为120个月，自2014年11月18日至2024年11月18日；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为月；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；借款按照等额本息偿还法。王基成以上述所购商用房作抵押，并于2014年11月18日办理了抵押登记，即潍房他证市属字第001576**号他项权利证书载明的登记。被告张崇珍与被告王基成系夫妻关系，为上述借款的共同债务人，并在借款合同中签字确认。原告于借款当日向王基成发放借款300万元，王基成同时出具了借款借据，借据载明借款期限为2014年11月18日至2024年11月18日，利率为6.00417。被告借款后偿还了部分借款本息，截至2015年8月24日，被告尚欠原告借款本金2911363.22元（其中逾期本金74662.76元）、逾期利息59986.26元、逾期罚息2061.37元。2015年8月24日之后的罚息，原告主张按月利率9‰计算。另原告主张其实现债权的费用即律师代理费131300元，但提供的14848379号增值税发票与（2015）开商初字第378号一案中提供的发票重复。上述事实，有原告提供的个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、贷款账户信息查询单、增值税发票等证据及当事人陈述在案为证，经本院审查，足以认定。本院认为，被告王基成与原告签订个人购房抵押（保证）借款合同及借款借据不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已依合同约定履行了出借义务，虽还贷期限未到，但依据合同约定，被告应按月等额偿还本息，现被告未依约定履行偿还义务，原告有权提前主张债权，故被告应当偿还借款本息。截至2015年8月24日，被告尚欠原告借款本金2911363.22元、逾期利息59986.26元、逾期罚息2061.37元，应及时偿还。另因双方约定借款利率为固定日浮动利率，罚息利率为借款利率上浮50%，故2015年8月24日之后的利率按上述约定计算。关于原告主张的律师代理费，因其提供的证据存在瑕疵，不予支持。被告张崇珍为共同债务人，应对上述借款本息承担共同清偿责任。被告王基成、张崇珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利，不影响本院对案件事实的认定、裁判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王基成、张崇珍偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金2911363.22元、逾期利息59986.26元、逾期罚息2061.37元，并按合同约定支付自2015年8月25日至本判决确定的还款期限止的利息，于本判决生效之日起十日内还清；二、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行对潍城区永安路28号1号楼05号商用房（产权证编号：潍房权证市属字第××号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿；三、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31638元，由原告兴业银行股份有限公司潍坊分行负担1051元，由被告王基成、张崇珍偿共同负担30587元；诉讼保全费5000元，由被告王基成、张崇珍偿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费31638元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 隋玉茹二〇一五年十月三十日书记员 宋春燕 关注公众号“”