（2015）西民初字第1365号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2015-12-30

案件名称

王大魁与陈吉水土地承包经营权纠纷一审民事判决书

法院

莱西市人民法院

所属地区

莱西市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王大魁,陈吉水

案由

土地承包经营权纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第1365号原告王大魁。委托代理人董悦文，山东恒日律师事务所律师。被告陈吉水。原告王大魁与被告陈吉水土地承包经营权纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员邴雷兴担任审判长，审判员林兆远担任本案主审，与人民陪审员初玉照共同组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王大魁的委托代理人董悦文，被告陈吉水已到庭参加了诉讼。被告陈吉水第二次开庭经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2011年1月11日签订了土地转包协议一份。协议规定被告将上柳村西陈家沟土地9亩，按每亩4.44万元转包给原告，转让期限分6年。自2012年3月开始至2018年3月止，转包费共计四十万元，分两次付清。协议签订后原告已付被告20万元，但被告未按协议履行转包义务。原告多次要求被告退还转包费用，被告均未退还。为此，特诉至法院，1、确认原、被告签订的土地转包协议无效，2、被告返还收取原告现金20万元，3、诉讼费用由被告承担。被告辩称：我与原告在2011年1月11日签订的土地转包协议，合同签订后，被告积极的履行了合同的约定，土地交付给原告，而原告违约在先，不履行支付后20万的义务，请求法院驳回原告主张。原告王大魁提交证据及被告质证情况如下。证据一、协议书1份，用以证明王大魁租陈吉水土地具体事宜。被告质证称：无异议。证据二、收款条1份，用以证明王大魁已经按照协议约定，将20万交付给了被告。被告质证称：无异议。被告陈吉水未向本院提供证据。经审理查明：2011年1月11日原告王大魁与被告陈吉水私自签订土地转包协议，协议约定：被告陈吉水将上柳村西陈家沟土地9亩，转包给原告，转让期限为6年。自2012年3月开始至2018年3月止，转包费共计四十万元，签订合同之日起乙方分二次付给转包费，首先付给20万元，余20万元半年内付给，如早期产生效益可首先付齐剩余款项。原告于当日付给被告20万元。协议签订后被告一直未按约定将土地交付给原告使用，被告陈吉水自称该九亩土地是其与同村村民于显耀、于盼春换的，但未能提供证据予以证明。本院确认的以上事实，有原告提供的协议书1份、收款条1份，经证人出庭作证及双方当事人的陈述在案佐证，证据经庭审质证和审查，足以确认。本院认为，被告陈吉水并不具备上述土地的土地使用权证，也未取得上述土地的合法使用权，被告将不属于自己的土地私自转包给原告，损害第三人利益，导致涉案土地不能交付，合同不能履行。故原告主张确认该合同无效，并返还首付款，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王大魁与被告陈吉水签订的土地转包协议无效。二、被告陈吉水于本判决生效之日起10日内返还原告王大魁人民币20万元。案件受理费4300元、速递费60元，合计4360元，由被告陈吉水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　邴雷兴审　判　员　　林兆远人民陪审员　　初玉照二〇一五年十月三十日书　记　员　　韩真真 来源：