（2015）北民初字第928号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2016-12-21

案件名称

于泳与杜文鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

青岛市市北区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于泳,杜文鹏

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第928号原告于泳。委托代理人王某某，青岛市南洪兴合法律服务所法律工作者。被告杜文鹏。原告于泳诉被告杜文鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告于泳之委托代理人王某某到庭参加诉讼。被告杜文鹏经本院依法公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原被告曾经签订房屋租赁合同，约定被告承租原告名下的青岛市市北区招远路31号1333.51平方米网点房一处，房产证号青房地权市字第××号，租赁期自2013年11月1日起至2019年10月31日，房屋年租金30万元，每年分两次付清，分别于每年的11月1日和次年的5月1日支付。现被告一直未按约支付该租房年度应付的房屋租金，从2014年11月1日起至今已拖欠两个多月，影响了原告的合法权益。根据法律规定及合同约定，原告诉至本院要求：1、判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2、本案诉讼费用由被告承担。被告杜文鹏未到庭答辩。经审理查明，座落于青岛市市北区招远路31号房屋，产权登记人为于泳，建筑面积1333.51平方米，所有权证号为青房地权市字第××号。2013年10月28日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将上述房屋租赁给被告使用，租赁期6年，自2013年11月1日至2019年10月31日，房屋用途为商业用途招商，年租金30万元，每年分两次付清房租，分别为每年的11月1日和次年的5月1日，第三年开始每年递增5%，合同签订之日被告方支付履约保证金4万元，合同同时约定若被告拖欠房屋各项费用，每逾期一日原告有权向被告收取拖欠费用千分之五的违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。原告陈述，被告已支付2013年10月28日至2014年12月31日的租金。上述事实有原告提交的房地产权证、房屋租赁合同及当事人陈述在案佐证，可以采信。本院认为，根据合同法第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告向被告交付房屋后，被告支付租金至2014年12月31日，根据合同约定，被告应于2014年11月1日支付2015年上半年的租金，因被告至今未交付，原告请求解除原、被告签订的房屋租赁合同的请求符合法律规定，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告于泳与被告杜文鹏于2013年10月28日就青岛市市北区招远路31号房屋签订的《房屋租赁合同》。案件受理费100元，公告费600元，共计700元，由被告负担，原告已预交，被告于本判决生效之日给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　周　敏人民陪审员　　张惠琴人民陪审员　　张淑娟二〇一五年十月三十日书　记　员　　林　洁 来源：百度“”