（2015）浙温民终字第2723号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2015-12-07

案件名称

周大慧与章圣洲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

浙江省温州市中级人民法院

所属地区

浙江省温州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

周大慧,章圣洲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2723号上诉人（原审原告）：周大慧。委托代理人：魏晓荣。被上诉人（原审被告）：章圣洲。上诉人周大慧因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2015）温苍民初字第1132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，合议庭认为没有新的事实、证据或者理由，决定不开庭审理。本案现已审理终结。原判认定，2014年10月26日，原告周大慧与被告章圣洲签订套房租赁合同，约定：一、被告章圣洲将坐落于府后小区第1幢一单元602室复式套房一间出租给原告；二、租房期限自2014年10月26日至2015年10月26日止，年租金为20000元；三、租赁期间原告不得将外来人员带入房间居住，不得从事违法犯罪活动，否则一切责任由原告承担，与被告无涉，并且被告有权收回房屋，租金不予退还；四、租赁期间物业费、水、电费由原告按月交清；五、如原告中途退租，被告不予退还租金。合同签订后，原、被告分别依合同约定履行义务，原告向被告支付了租金20000元，被告开具收据一张给原告。周大慧于2015年7月13日向一审法院起诉，请求判令：一、解除原、被告签订的套房租赁合同；二、被告向原告返还租金10000元（自2015年7月9日按人民银行同期贷款利率计算至实际还款之日起）；三、被告承担本案的受理费用。在一审审理过程中，其变更第二项诉讼请求为：被告向原告返还租金10000元。原判认为，原告周大慧与被告章圣洲于2014年10月26日签订的套房租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。现原告起诉要求解除合同，被告表示同意，予以准许。根据双方签订的套房租赁合同约定，如原告中途退租，被告不予退还租金。现原告主张被告向原告返还租金10000元，认为解除合同的过错在于被告，因其未能提供证据予以证明，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告周大慧与被告章圣洲于2014年10月26日签订的关于府后小区第1幢一单元602室复式套房租赁合同；二、驳回原告周大慧的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由原告周大慧负担。宣判后，周大慧不服，提起上诉称：上诉人已经2次报警，报警后被上诉人章圣洲擅自更换门锁并转租，该证据存于公安档案之中。一审法院未主动调取，程序违法。请求撤销原判，发回重审。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人章圣洲到庭，其提供书面答辩状：上诉人周大慧称2次报警及报警后更换门锁和转租均不属实，派出所证明不真实，被上诉人没有作出任何承诺。二审期间，被上诉人章圣洲未提供新的证据。上诉人周大慧提供落款单位为“苍南县公安局灵溪新区派出所”落款时间为“二○一五年九月十日”的《证明》一份，以证明章圣洲承诺因自己在租赁期未满前将房间租给第三方，愿意退还部分租金。本院认为，该证据不属于二审程序中的新的证据，也不足以证明待证事实，不予采纳。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。提供的证据不能予以证明的，由其承担举证不能的不利后果。上诉人周大慧主张应章圣洲存在违约，且应返还部分租金，但其提供的证据不能予以证明，故对其主张不予支持。另经审查，一审审理程序并无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求与理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人周大慧负担。本判决为终审判决。审判长　张　毅审判员　刘宏杰审判员　郑文平二〇一五年十月三十日书记员　黄欢乐 来源：百度“”