（2015）鞍民一终字第00474号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2016-07-27
案件名称
吴峰、杨艳娟与吴洪礼、张凤霞买卖合同纠纷二审判决书
法院
辽宁省鞍山市中级人民法院
所属地区
辽宁省鞍山市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
吴峰,杨艳娟,吴洪礼,张凤霞
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)鞍民一终字第00474号上诉人（原审被告）：吴峰。上诉人（原审被告）：杨艳娟。被上诉人（原审原告）：吴洪礼。被上诉人（原审原告）：张凤霞。原审原告吴洪礼、张凤霞与原审被告吴峰、杨艳娟房屋买卖合同纠纷一案，海城市人民法院于2015年7月1日作出(2015)海民牌初字第00239号民事判决，吴峰、杨艳娟不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。上诉人杨艳娟，被上诉人吴洪礼、张凤霞到庭参加了诉讼。上诉人吴峰未到庭，其同意杨艳娟庭审陈述。本案现已审理终结。原告吴洪礼、张凤霞一审诉称：原被告系同村村民，2013年4月14日二原告将坐落于海城市牌楼镇南铁村的房屋以138,000��的价格出售给二被告，协议签订时二被告支付130,000元的购房款，尚欠8000元，二被告为原告出具了欠条。因当时二原告找不到房照，故双方约定待房照找到后，原告将房照交给被告，被告将8000元的欠款给付二原告。现原告找到房照，但被告不接收房照也不给付欠款。故向贵院提起诉讼，要求被告给付原告购房款8000元。二原告于庭审中自愿放弃关于利息的诉讼请求。被告吴峰、杨艳娟一审未答辩。一审法院审理查明：二原告及二被告均系海城市牌楼镇南炒铁村村民，原告吴洪礼、张凤霞为夫妻关系，被告吴峰、杨艳娟为夫妻关系。2013年4月14日二原告将自有房屋以138,000元的价格出售给二被告，并签订了书面的房屋买卖协议。协议签订后，二被告支付原告购房款现金130,000元，因二原告未找到房产证，原被告双方约定剩余购房款8000元于二原告找到房产证后一手还钱，一手交房照，并由被告吴峰为原告出具欠条。原告于签订欠条之后十多天便找到房照，其多次找到二被告要求交付房照并取回剩余购房款8000元，二被告均以各种理由推脱至今，既不接收房照，也不支付拖欠的购房款8000元。另查：涉案房屋坐落于海城市牌楼镇南炒铁村，现房屋所有权证的所有权人为吴洪礼，房屋所有权证号为：村镇房产执照第20-232号。该房屋已于买卖协议签订后交付二被告使用。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中被告吴峰、杨艳娟以138,000元的价格购买原告吴洪礼、张凤霞所有的房屋的行为，及约定找到房照后，一手交付房照，一手支付剩余购房款8000元的行为，均系房屋买卖合同双方当事人的真实意思表示，且房屋买卖合同双方均为同村村民，同村村民房屋买卖不违反法律规定，因此，原��被告双方签订的房屋买卖合同及欠条签字时均已生效，对双方当事人具有法律约束力，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现原告已经找到房照，被告理应按照约定将剩余房款交付给原告并取走房照，二被告既不接收房照又不支付剩余购房款的行为，显系违约。故对于二原告要求二被告给付购房款8000元的诉讼请求该院予以支持。综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决：一、被告吴峰、杨艳娟于该判决生效后立即给付原告吴洪礼、张凤霞购房款人民币8000元；二、驳回原告吴洪礼、张凤霞的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告吴峰、杨艳娟承担，该款原告吴洪礼、张凤霞已付，被告吴峰、杨艳娟在履行该判决确定的给付义务时加付25元给原告吴洪礼、张凤霞。吴峰、���艳娟的上诉理由及请求是：1、双方约定交付新房照，再交付剩余8000元；2、上诉人没有收到开庭传票，也没有人通知或打电话通知开庭。请求法院撤销一审判决，驳回二被上诉人的诉讼请求。吴洪礼、张凤霞二审答辩认为：一审判决正确，服从一审判决。本院经审理查明：一审判决认定事实属实。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，上诉人吴峰、杨艳娟与被上诉人吴洪礼、张凤霞签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关的法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被上诉人吴洪礼、张凤霞已将房屋交付给二上诉人占用、使用，因二被上诉人没有交付房照，二上诉人支付13万元给二被上诉人，剩余8000元，双方约定找到房照后，一手交付房照，一手支付剩余购房款8000元，二上���人出具了欠条。双方当事人的此项约定亦符合法律规定，受法律保护。现二被上诉人向二上诉人交付房照，二上诉人理应按照约定支付被上诉人剩余购房款8000元，故一审判决正确，本院予以维持。关于上诉人吴峰、杨艳娟提出的双方约定交付新房照，再交付剩余8000元一节，因当事人对自己的主张，有责任提供证据，而其没有提供证据证明有新房照存在的事实，亦没有证据证明双方有此约定，其应当承担举证不能的责任。故对二上诉人的此节主张，本院不予支持。关于上诉人吴峰、杨艳娟提出的没有收到开庭传票，也没有人通知或打电话通知开庭一节，经查，本案一审是2015年5月18日开庭，一审法院于2015年4月28日依法向二上诉人送达开庭传票，由杨艳娟弟弟杨志平代为签收，故对二上诉人的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人���共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吴峰、杨艳娟负担。本判决为终审判决。审 判 长 张瑞虹审 判 员 徐 琼代理审判员 徐云龙二〇一五年十月三十日书 记 员 陈 昆 更多数据：