（2015）金兰民初字第904号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2015-12-03

案件名称

邓松茂与钱品君房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

兰溪市人民法院

所属地区

兰溪市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓松茂,钱品君

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百六十一条

全文

浙江省兰溪��人民法院民事判决书（2015）金兰民初字第904号原告邓松茂。委托代理人张文余。被告钱品君。委托代理人吴雪忠。原告邓松茂为与被告钱品君房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年6月17日向本院起诉。本院于同日受理后，由审判员凌煊独任审判。于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张文余，被告委托代理人吴雪忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月3日，原被告签订房屋买卖协议一份，合同约定由被告向原告购买坐落于兰溪市丹溪大道268号丹溪名苑5幢4单元602室房屋一套，约定房价93万元，分二期付款，第一期于2013年11月16日支付53万元。其中第二次房款在被告贷款后支付，并约定房产过户手续需缴的税费按规定由双方各自承担。合同签订后，原告支付了部分房款，并办理了房屋过户手续，为此原告为被告代垫费用11510.78元。被告于2014年4月24日取得公积金贷款，但被告并未按约将房款支付给原告，截至今日被告尚欠原告房款30万元及代垫费用，经原告多次催讨被告均不支付。现为维护原告自身合法利益，起诉要求：1、依法判令被告钱品君支付原告购房款300000元，违约金127000元（按月息2%暂自2013年11月16日算至2015年8月10日止，之后违约金算至房款付清日止）；2、依法判令被告支付原告代缴过户费用11510.78元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、原被告身份证，证明原被告主体资格。2、2013年10月03日签订的房屋买卖协议，证明93万元53万元在2013年11月15日之前，40万元按揭贷款之后，逾期付款的违约金逾期付款的千分之三，现主动降低为月息2%，过户费用按照法律规定，应当由被告承担部分由其承担。3、契税完税凭证、房产、土地交易规费收据，证明原告为被告代垫交易费用11510.78元。4、兰房权证兰字第××号、兰国用（2013）第001-7142号权证，证明房屋已于2013年11月12日过户至被告名下。5、兰房权证兰字第××号房产证，证明房屋原属原告所有。6、通知、函及快递详情单，证明原告曾向被告书面主张权利。7、公积金贷款明细，证明取得贷款的日期2004年04月24日，以该日期作为计算违约金的时间节点。8、原告尾号为4068建行账户，证明2013年11月13日，有八万元转入，属于公积金提取款。9、尾号为0816邮政银行账户，证明原告账户汇进10万。10、邮政查询底单，证明该款项是陈永锋12月30日汇入的，属于被告将钱给他转交。11、陈永锋买卖房屋的流水账，2013年11月13日收到8万元，12月30日收到10万元。12、7月11日，被告与陈永锋通话录音，在通话录音中，被告是说有部分款项是银行转账，不是现金支付。13、陈永锋证人证言，证明被告支付的18万元房款，包括2015年1月10日出具的收条。被告辩称，1、本起诉书条理不清，欠款数额缺失，实际共付对方71万，对方诬告为63万，连总数都不属实，内容、条款肯定不能事实成立，本人无法接受。2、房贷出账后，本人第一时间通知对方，看在房价行情极差的份上（本人于2014年正月就以90万的出让价在多个房产中介挂牌出让，但一直无人过问），所以要求对方便宜点，当时因为老板同意让价8000元，而未结账，当时本人认为，东阳还有这样抠门小气的老板的，上百万的房价连一万都不给让价，连普通老百姓��气量都不如，既然那么精明小气，那就8月20日以后再说吧（因公积金贷款的排号放款通知书日期为8月20日），提前放贷是托人讲情之因。3、由于价格未谈成，本人就把此款借给朋友老板（周建林），打算8月份取回后结账，没想到6月份周老板因借高利贷千万，多人向法院起诉，逃离在外，本人的借款无法追回，当然也不完全责怪对方，最起码也因此而起。4、房价协议签订后二个月，由于兰溪房价行情连连下跌，无人买房，本人也同老板几次协商或委托代理人陈永锋请求老板便宜点，老板也确实三次开恩让价，第一次2014年4月份同意让价8000元，是老板亲自打电话给我的；第二次90万裸价（2014年10月份）；第三次88万裸价，都是老板委派小陈同我讲的，而且第三次是本人委托理想房产中介人姚建英同小陈联系后，如果老板同意88万她愿意借钱了结此��。小陈同老板协商后于2015年2月13日农历十二月二十五日在党校门口同本人这样说的，老板要我按88万欠款余额先打到他账上再说。当时由于快过年了，再说老板的言行有些不明，如果老板亲口告诉我当时也就了结了。5、本人也从来没有讲过，不还款结账之类的话语，我也不喜欢欠别人钱，更何况是购房，尽管借款追不回，2014年10月我还特意从银行贷款25万准备把账结清，几次让价都是因老板不同本人当面说明，及以上几个原因造成，造成房款未结清。被告在案件审理过程中向本院提交证据有：1、房屋买卖协议，证明第二笔款项的付款没有约定时间。交易费用既然是原告交的，就应当由原告承担。2、收款收据五份，证明足额支付了第一期房款53万元，在公积金贷款办理后支付了18万元。原被告的证据经庭审质证认证，对原告的证据2、7，被告对真实性无异议。但认为第二次付款时间只约定了按揭之后支付，没有约定具体支付时间。本院认为，按双方签订合同时的意思表示，第二期付款时间为被告办理银行按揭贷款的放款时间，因此，付款时间可认为是被告按揭贷款的放款时间。对原告的证据3，被告提出不清楚这些款项如何支付，原告将票据开具被告名称，被告不知情。按双方所签合同约定，交易费用按规定执行，按相关规定，契税由买受人承担，出让方支付交易税。因此，该笔费用，原告提出由被告承担的理由成立。对原告的证据6，由于被告否认，快递单只有收件人和收件人名字，没有邮寄内容，本院不予认定。对原告的证据9、12、13及被告提供的证据2。原告没有足够证据证明其有8万元收据系重复开具，被告的已付购房款可认定为71元。其他证据，双方无异议，本院均予认定。据此，本院认定事实如下，2013年10月3日，原被告签订房屋买卖协议一份，合同约定被告向原告购买坐落于兰溪市丹溪大道268号丹溪名苑5幢4单元602室房屋一套，合同约定房价93万元，分二期付款，第一期于2013年11月16日支付53万元。第二期房款在被告按揭贷款后支付，并约定房产过户手续需缴的税费按规定由双方各自承担。合同签订后，原告共支付了71元房款，其中2013年11月16日前支付了38万元。双方办理了房屋过户手续，在过户时原告支付契税11510.78元。被告于2014年4月24日取得公积金贷款，现原告起诉要求处理。本院认为，原被告签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，双方都应全面履行。被告未按约定支付全部房款，约定第一期于2013年11月16日支付53万，被告仅支付了38万元，此后被告于2013年12月30日支付了18万元。本院认为被告第一期支付房款违约时间为2013年11月17日至2013年12月30日，未付款为15万元。第二期付款时间应为被告取得公积金贷款时间即2014年4月24日。总未付款为22万元。原告要求被告支付30万元未付房款，经庭审查明，被告已付71万的证据成立。按双方签订的房屋买卖协议约定，每逾期一日，由违约方支付房款总价千分之三的滞纳金。现原告要求被告承担自被告于2013年11月16日后，未付房款按月息2%计算的违约金，其合理部分，本院可予支持。在过户时原告支付的契税11510.78元，按双方约定应由被告负担，原告的该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告钱品君于本判决生效后十日内支付原告邓松茂购房款22万元及契税11510.78元并支付逾期付款的违约金。（违约金数额包括第一期逾期付款违约金4400元及第二期违约金，第二期违约金以22万元为基数，按月息2%自2014年4月25日计算至购房款付清日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4877元（已减半），由原告负担1300元，由被告负担3577元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员　　凌　煊二〇一五年十月三十日代书记员　　蒋九虎来源：百度搜索“”