（2015）滦民初字第3665号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2016-03-22

案件名称

张捷纯与高新中农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

滦县人民法院

所属地区

滦县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张捷纯,高新中

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百一十一条

全文

河北省滦县人民法院民 事 判 决 书（2015）滦民初字第3665号原告：张捷纯。被告：高新中。原告张捷纯与被告高新中农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙庆春独任审判，公开开庭进行了审理。原告张捷纯、被告高新中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张捷纯诉称，我与被告系同村村民，被告高新中名下滦集建（95）字第22006号房产位于小高庄村，该房批建于1995年，发证时间为1995年12月12日。被告高新中妻子肖文兰于1990年去世，故该房为高新中的个人财产，其具有完整的处分权利。2015年9月2日经滦县王店子镇法律服务所我与被告签订了《房屋买卖协议》、《房屋过户协议书》，房屋价款64000元已经全部给付被告，但被告没有履行过户的义务，致使我无法过户，请法院依法确认我与被告2015年9月2日签订的《房屋买卖协议》、《房屋过户协议书》合法有效，判令被告履行过户义务，经被告名下集体土地建设用地使用证：滦集建（95）字第22006号过户至我名下，并由其承担本案诉讼费用。被告高新中辩称，我没有说的。经审理查明：原告张捷纯与被告高新中均系滦县王店子镇小高庄村村民，1995年高新中在滦县王店子镇小高庄村批建滦集建（95）字第22006号房屋，高新中妻子肖文兰于该房屋批建前1990年去世，其子高宏宝于2007年1月16日因交通事故去世。原告张捷纯在滦县王店子镇小高庄村仅一处房产，没有批建、出卖过其他房产，与其妻子高淑平、其子张会新、儿媳及两个孙子同住，张会新系该村粮农，符合批建房屋及在本村购置房屋条件。2015年9月2日经滦县王店子镇法律服务所原告张捷纯与被告高新中签订了《房屋买卖协议》、《房屋过户协议书》，高新中将其名下滦集建（95）字第22006号房屋以64000元卖给被告张捷纯，该款已经实际给付。至今双方尚未办理房屋过户手续。上述事实有原、被告陈述及相关证据予以证实。本院认为，原告张捷纯与被告高新中于2015年9月2日经滦县王店子镇法律服务所签订的《房屋买卖协议》、《房屋过户协议书》，高新中将其名下滦集建（95）字第22006号房屋以64000元卖给被告张捷纯，该协议系双方真实意思表示，并且张捷纯已实际给付高新中相应价款。张捷纯与高新中均系滦县王店子镇小高庄村村民，张捷纯之子早已成年，张捷纯符合批建房屋及在本村购置房屋条件，高新中作为该房屋的登记所有人，在该房屋批建前其妻子早已去世，张捷纯有理由相信高新中对该房屋具有处分权，张捷纯作为买受人，在给付了相应对价的情况下，作为善意受让人享有排他的权利，双方应及时履行相应的过户手续。庭审中，原、被告对房屋买卖及过户均无异议，要求依法判决。故依据《中华人民共和国民法通则》第106条、第111条之规定，判决如下：一、原告张捷纯与被告高新中于2015年9月2日签订的关于滦集建（95）字第22006号房屋的《房屋买卖协议》、《房屋过户协议书》合法有效。二、由被告高新中协助原告张捷纯办理滦集建（95）字第22006号房屋的相关过户手续，将该房屋过户给原告张捷纯。于判决生效后十日内履行。案件受理费40元，由被告高新中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员　　孙庆春二〇一五年十月三十日书记员　　陆　荣 微信公众号“”