（2015）高民初字第00587号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2017-12-20
案件名称
刘新利与李峰、西安鸿业建筑工程有限公司排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
高陵县人民法院
所属地区
高陵县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘新利,李峰,西安鸿业建筑工程有限公司,高陵区鹿苑街办田家村陈家组
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第十条
全文
西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2015)高民初字第00587号原告刘新利，男，汉族，1968年2月23日出生，住高陵区，村民。被告李峰，男，汉族，1976年2月8日出生，住高陵区，村民。被告西安鸿业建筑工程有限公司。住所地：高陵区西韩街***号。法定代表人李全成，该公司总经理。委托代理人毛文康，男，汉族，1955年3月8日出生，住西安市高陵区。系该公司员工。第三人高陵区鹿苑街办田家村陈家组。住所地：高陵区鹿苑街办田家村陈家组。负责人郭刚，系该组组长。原告刘新利与被告李峰、西安鸿业建筑工程有限公司（以下简称鸿业公司）、第三人高陵区鹿苑街办田家村陈家组（以下简称陈家组）排除妨害纠纷一案，原告刘新利于2015年5月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月14日、2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告刘新利、被告鸿业公司的委托代理人毛文康到庭参加了本案诉讼，被告李峰、第三人陈家组经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告刘新利诉称:我在高陵区鹿苑街道××家组的集体土地上，西韩街南端路东（原县氮肥厂对面）有两间临街门面房，并持有高陵区（原高陵县）人民政府给我颁发的临时用地许可证，对此两间门面房我依法享有使用权。2007年7月31日陈家组村民小组向村民发出书面告知，决定对西韩街路东的农居市场临建门面房进行拆迁，改造成鹿苑镇田家村陈家建材市场，改造后沿街建成的商住楼一、二层门面房，按原来临建房的位置不变，以每平方米530元的单价分配给村民。二层以上由开发商统一出租或出售。2007年11月20日陈家组向本组村民公布了田家村陈家组沿街商住楼分配方案，与2007年7月31日给村民书面告知的内容一致。其分配方案为：“1、沿街建设必须遵守县城统一规划，一律为5层以上，东西长约11.7—12米，每间宽度为3.3—3.6米；2、改造后一、二层按每平方米530元分配给原有房户（一、二层为室内楼梯，窗门齐全，水电到位）；3、三层以上的公用楼梯不占非配给群众的面积；4、原房户分配的位置次序不变。多占或少占按每平方米1000元。原有相互拆补（拆补按标准计算）；5、本方案征得群众同意，并具有法律效力。”该村民小组的分配方案是2007年11月20日形成，田家村民委员会是2007年11月21日签发同意小组分配方案。但在给我分到户已是2011年3月，而且把我的房屋原次序颠倒，把我的门面房改变到5号楼，我很不满意，没有接受。就一直找陈家组解决，三推两拖，直到2012年4月17日才勉强地给我把门面调整过来，指名道姓的把六号楼第11、12号门面房分配给我。所有权归我后，但该村民小组没有给我门面房钥匙，待我给其补交房屋差价后，方可拿钥匙。当我给村民小组交房屋差价（122422.5元）时，不知因何原因组上让我直接把款交给承建方鸿业公司。按小组的指意，我找承建方会计缴纳房屋差价时，被告告知我分得的六号楼11、12号门面房已经被建筑方鸿业公司卖给了被告李峰。经寻找村民小组讲，村民小组不知分给我的门面房被承建方卖掉，被告鸿业公司未给陈家组打招呼，私自出售我应分得的门面房并获得钱财，被告李峰非法买卖侵占了我的门面房。占我同组村民90%都分得了沿街商住楼一、二层门面房，或自己开店经营或出租，解决生活问题。自2012年4月起两间两层门面房，租赁费每年6万元，二被告的侵权行为已经给我造成了严重的经济损失达18万元。我本人为残疾人，组上土地已被全部征用，本依靠门面房的收入来养活一家老少。现在我持有人民政府颁发的土地使用许可证，原有的临街门面被开发，应分得的门面房被二被告非法买卖占有，我两手空空，生活无经济来源，无其奈何，故诉至法院，请求判令：1、依法判令被告李峰、鸿业公司返还非法占用我的两间两层门面房；2、二被告互负连带赔偿责任，支付从2011年3月以后的赔偿责任，到案件结束（说明：案件结束就是还我房，租赁费暂计算至起诉前一日为24万元），每年每间叁万元整人民币；3、被告鸿业公司返还占我土地96平方米土地面积；4、本案诉讼费由二个被告负担。被告鸿业公司辩称:房子不属于原告的，因为开发商在08年用10间门面房顶了200万工程款，我又用房子顶砖款给了李峰，这个房与生产队也没关系，生产队是陈家组。陈家队分房给他在五号楼，他不交费，与我无关，96个平方地在那放着，与我无关，我没占96平方。租赁费我不承担。被告李峰未作答辩。第三人陈家组未作陈述。经审理查明，原告刘新利系陈家组村民，原告原有位于陈家组的临街门面房系临时用地，高陵区（原高陵县）人民政府为其颁发了临时用地许可证，许可证的批准用地时间为1993年1月10日至1995年1月10日。该使用证说明第3条写明：“使用有效期为2年，超过期限者，重新补办，如不补办收回使用证并罚款。”2007年陈家组对该村组原来临街门面房进行拆迁改造，并将原告刘新利原有门面房予以拆除，现原告刘新利以被告鸿业公司私自将村组分给其的两间两层门面房卖给被告李峰为由，诉至法院请求二被告返还其两间两层门面房。被告鸿业公司以开发商将该门面房向其顶了工程款，其又将该门面房向被告李峰顶了砖款为由请求驳回原告的诉讼请求。以上有当事人陈述、户口本、临时用地使用证、田家村委会证明、通知、施工合同、委托书等相关证据在卷佐证。本院认为，原告刘新利要求被告鸿业公司及被告李峰返还其所有的两间两层门面房，但原告刘新利向法庭提交的高陵区人民政府为其颁发了临时用地许可证已经过期，原告并未提供充分证据证明涉案两间两层门面房系原告所有，也未提交该门面房现被谁占用的相关证据，故原告刘新利要求被告李峰、鸿业公司返还非法占用其两间两层门面房并支付租赁费的诉讼请求证据不足，本院依法不予支持。本案系排除妨害纠纷，原告要求被告鸿业公司返还其96平方米土地属另外一个法律关系，本案不予审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条之规定，判决如下:一、驳回原告刘新利要求被告李峰、西安鸿业建筑工程有限公司返还非法占用其两间两层门面房的诉讼请求；二、驳回原告刘新利要求被告李峰、西安鸿业建筑工程有限公司连带赔偿其租赁费（每间每年3万元，从2011年3月计算至还房为止）的诉讼请求。本案案件受理费5000元，因刘新利系残疾人，家庭经济困难，本院予以免受。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审 判 长 贾红梅代理审判员 李玉龙人民陪审员 胡力文西安市高陵区人民法院（代章）二〇一五年十月三十日书 记 员 张 森 来源：