（2015）穗从法房初字第423号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2016-09-21

案件名称

叶钊强与黄少珠、胡永栋房屋买卖合同纠纷2015房初423一审民事判决书

法院

从化市人民法院

所属地区

从化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

叶钊强,黄少珠,胡永栋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗从法房初字第423号原告：叶钊强，住广东省从化市。被告：黄少珠，住广东省从化市。被告：胡永栋，住址同上。原告叶钊强诉被告黄少珠、胡永栋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员吴环独任审理。原告叶钊强到庭参加了诉讼。被告黄少珠、胡永栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶钊强诉称，2015年6月25日，原告向被告表明购买其房屋，被告黄少珠隐瞒房屋年限情况，直到原告与经纪方在查询被告房产情况时得知被告要出售的房产年限不满足原告的要求，房屋买卖合同未达成，但此时被告黄少珠已经收取原告的诚意金10000元。被告黄少珠承诺尽快全额退回该10000元，之后又由被告黄少珠的丈夫胡永栋签下承诺书，承诺其偿还该10000元，但两被告至今未向原告偿还，故诉至法院，请求判令：1、两被告退还购房诚意金10000元给原告；2、本案的诉讼费用由两被告承担。原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交被告黄少珠签名的收据一份、被告胡永栋签名的退款承诺书一份。被告黄少珠、胡永栋无答辩。庭审中，本院对原告提供的上述证据经与原件核对无异，被告黄少珠、胡永栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对原告提供的证据的辩证、质证的权利。经审理查明，2015年6月25日，被告黄少珠签名并出具收取原告购房订金10000元的收据一张。2015年7月3日，被告胡永栋签名并出具《退款承诺书》一份，载明：由于2015年6月25日被告黄少珠向原告收受10000元购房订金，由于该款项没有定金性质，不具备定金的法律后果罚则，所以收受款项人黄少珠依法把该款项全额现金退回给叶钊强。由于黄少珠手上没有资金，所以该款项由其丈夫承担，现由其丈夫承诺并签下承诺书，愿意即日起7天内退回该款项给叶钊强，否则，叶钊强有权持本承诺书申请法院强制执行。被告黄少珠、胡永栋至今仍未支付该10000元给原告。本院认为，本案为因房屋买卖产生的欠款纠纷。被告黄少珠出具收据，确认收到原告10000元款项。被告胡永栋出具《退款承诺书》表明其作为被告黄少珠的丈夫，愿意退回被告黄少珠收取的上述10000元款项，事实清楚，证据充分，双方的债权债务关系明确。被告黄少珠、胡永栋不退回10000元给原告无合法依据。故原告要求被告黄少珠、胡永栋退还10000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告黄少珠、胡永栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄少珠、被告胡永栋应从本判决生效之日起十日内退还10000元给原告叶钊强。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告黄少珠、胡永栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　吴　环二〇一五年十月三十日书　记　员　黄苑芊 百度搜索“”