（2015）中中法立民申字第53号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2015-11-23

案件名称

孙敬忠与简建业房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

广东省中山市中级人民法院

所属地区

广东省中山市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

案由

法律依据

全文

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）中中法立民申字第53号再审申请人（一审被告）：孙敬忠，男，1979年10月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：韦坤，广东洋三律师事务所律师。被申请人（一审原告）：简建业，男，1990年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：田念，广东中元（中山）律师事务所律师。再审申请人孙敬忠因与被申请人简建业房屋租赁合同纠纷一案，不服中山市第一人民法院（2014）中一法三民一初字第178号民事判决，向本院申请再审，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。孙敬忠申请主要称：（一）因客观原因，申请人未能参加庭审，导致一审事实没有查清。（二）被申请人隐瞒了其于2013年5月提前解除租赁合同，强行收回商铺的事实。（三）2014年10月执行法官去现场执行时，两把锁都是被申请人方打开的。（四）申请人提供2013年5月14日的解约《通知》作为证据。综上，再审申请人认为一审事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。简建业提交意见称：（一）被申请人通知申请人退租并交租金，申请人一直未予理会。直至2014年12月15日，申请人才清空商铺，退还给被申请人。（二）被申请人提供（2014）中一法执字第676-2号执行裁定书，证明申请人与被申请人已于2014年10月29日达成和解协议。（三）因申请人拖欠物业管理费，两把锁其中一把是物业锁的。另一把是申请人锁的。综上，被申请人认为孙敬忠的再审申请，缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。本院经审查认为：一审查明，2012年3月27日，简建业与孙敬忠签订了两份租赁合同，约定由简建业将坐落于中山市板芙镇迎宾大道1号金澳华庭的商铺出租给孙敬忠，租赁期限为5年，自租赁物交付之日起，租金及与租赁有关的水电表报装费、水费、电费、物业管理费、租赁税等一切费用由孙敬忠承担。合同还约定了其他事项。合同履行后，孙敬忠从2013年4月份起，未缴纳物业管理费，从2013年5月1日起，未缴纳租金。此后简建业多次向孙敬忠催收租金、物业管理费和电费，但孙敬忠一直拖延拒付。2014年2月14日后，简建业无法与孙敬忠联系。据此，一审认为孙敬忠的行为已构成违约，应向简建业支付自2013年5月起至返还商铺之日止的租金正确。根据当事人双方提交的诉辩意见及证据，孙敬忠在简建业通知其退租解约后，并未即时返还商铺，结清租金，因此，对孙敬忠不应承担此后租金的主张，本院不予支持。综上，再审申请人的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回孙敬忠的再审申请。审　判　长　　曾令生审　判　员　　管晓明代理审判员　　徐学强二〇一五年十月三十日书　记　员　　阮俊环 来源：