（2015）东民初字第5041号

裁判日期: 2015-10-30

公开日期: 2015-12-10

案件名称

天津中原物业顾问有限公司与王巽居间合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河东区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津中原物业顾问有限公司,王巽

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四百二十四条

全文

天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第5041号原告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人赖国强，董事长。委托代理��孙国亮，公司法务专员。被告王巽，上海相宜本草化妆品股份有限公司人事行政。原告天津中原物业顾问有限公司诉被告王巽居间合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法由审判员刘蓓独任审判，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙国亮、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，经原告居间介绍，被告于2014年10月25日与案外人黄忠强签订《房产交易合同》，约定被告购买案外人房屋并已经过户完毕。依约被告应支付居间报酬23100元，但被告至今拖欠原告居间报酬等，已构成违约，应承担违约责任，要求：1、判令被告向原告返还居间居间报酬23100元；2、判令被告赔偿违约金2772元；3、本案诉讼费由被告负担。原告提供如下证据：1、《房产交易合同》；2、《佣金确认书》；（以上均为复印件）被告辩称，2014年10月28日被告通过交通银行的手机网银已打款给原告员工王灿朴1000元，原告起诉金额不对。2014年中经原告和平店员工王灿朴联系，10月25日签订合同，之后被告频繁接到原告后广场门店、华龙道店等员工骚扰、辱骂电话，称被告没有在后广场店签合同属于跳单，被告多次联系原告各级负责人没有给予解释，此事导致被告及家人精神压力、身体生病，原告履行合同过程中有不文明行为，违约在先，是被告不付中介费的原因，被告提供如下证据：1、《转账查询单》；2、录音、微信的打印件、光盘。（以上均为复印件）经审理查明，2014年10月25日，原、被告及案外人黄忠强签订《房产交易协议》，同时原、被告签订《佣金确认书》，约定被告购买案外人黄忠强所有的房屋，被告支付原告中介费22500元，贷款咨询费600元，《房产交易协议》现已履行完毕，被告2014年10月28日通过交通银行向原告员工王灿朴转账1000元，支付贷款咨询费600元、评估费400元。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告证据、被告提供1号证据在案佐证，本院予以确认。庭审中，原告提供2号证据称合同履行过程中，原告工作人员有不文明行为发生，导致其未交纳中介费。原告向被告表示道歉，并同意中介费扣除600元贷款咨询费，放弃违约金。被告只同意给付中介费的一半，调解未果。本院认为，居间合同的本意是居间方向委托人提供媒介服务，目的是促成合同订立、履行，这其中服务质量是重要环节之一。对于双方合同履行中出现的问题，原告表达了真诚的道歉并放弃违约金，是其作为企业负责任的体现，希望原告今后经营中约束员工行为，规范企业管理模式，鉴于此，本院判令原告以减少中介费的方式承担责任，扣除双方认可被告已交纳的贷款咨询费600元，被告应承担中介费22500元的60%，计13500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告王巽支付原告天津中原物业顾问有限公司中介费13500元；二、驳回原告中原物业顾问有限公司其他诉讼请求。案件受理费446元，减半收取223元，由原告中原物业顾问有限公司负担123元，被告王巽负担100元。如果被告王巽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员　刘　蓓二〇一五年十月三十日书记员　苏可欣 来自