（2015）黄浦民四（民）初字第35号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2018-06-29
案件名称
肖猷发、肖猷蓉等与肖猷鸿、沈建芬等共有纠纷一审民事判决书
法院
上海市黄浦区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖猷发,肖猷蓉,罗某某,王某某,肖猷鸿,沈建芬,肖逾玥,袁菊华,肖逾娙,肖某2,肖某某
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十四条
全文
上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第35号原告肖猷发，男，1944年4月25日出生，汉族，住上海市。原告肖猷蓉，女，1958年4月7日出生，汉族，住上海市。原告罗某某，女，1984年11月16日出生，汉族，住上海市。原告王某某，女，2013年3月27日出生，汉族，住上海市。法定代理人罗某某(系原告王某某之母)。四原告共同委托代理人江永茜，上海欧瑞腾律师事务所律师。四原告共同委托代理人马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告肖猷鸿，男，1954年5月6日出生，汉族，住上海市。被告沈建芬，女，1958年12月31日出生，汉族，住上海市。委托代理人肖猷鸿(系被告沈建芬之夫)。被告肖逾玥，女，1991年5月4日出生，汉族，住上海市。委托代理人肖猷鸿(系被告肖逾玥之父)。被告袁菊华，女，1962年9月11日出生，汉族，住上海市。委托代理人肖某2(系被告袁菊华小叔)。被告肖逾娙，女，1988年9月8日出生，汉族，住上海市。委托代理人肖某2(系被告肖逾娙叔父)。被告肖某2，男，1964年9月2日出生，汉族，住上海市。被告肖某某，女，2003年1月16日出生，汉族，住上海市。法定代理人肖某2(系被告肖某某之父)。原告肖猷发、肖猷蓉、罗某某、王某某与被告肖猷鸿、沈建芬、肖逾玥、袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某共有纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告肖猷蓉及四原告共同委托代理人江永茜、马骏、被告肖猷鸿(暨被告沈建芬、肖逾玥的委托代理人)、被告肖某2(暨被告袁菊华、肖逾娙的委托代理人、被告肖某某的法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖猷发、肖猷蓉、罗某某、王某某诉称，本市阜春街XXX弄XXX号房屋为公有房屋，原承租人是肖猷发、肖猷蓉、肖猷鸿、肖某2的父亲肖宏范(已故)。2014年5月，阜春街房屋被征收，原、被告11人均为被安置人员，征收补偿款共计人民币XXXXXXX.27元，以该款抵扣取得的八套安置房价款后，还有40余万元补偿款。原告认为原、被告之间应基本均分补偿款，因肖猷发有残疾，故应当予以照顾多分。但被告在签订征收补偿协议后不予安置四原告，故原告诉至法院请求判令：本市阜春街XXX弄XXX号房屋征收所得的补偿利益XXXXXXX.27元中，由原告肖猷发享有594166.86元，原告肖猷蓉、罗某某、王某某每人享有442830.30元；泗泾南拓展基地韵意X地块X幢X室安置房屋由原告肖猷发取得，泗泾南拓展基地韵意X地块东单元3-6幢701室、泗泾南拓展基地韵意XXX地块西单元4-6幢704室安置房屋由原告肖猷蓉、罗某某、王某某取得；原告肖猷蓉、罗某某、王某某应得补偿款抵扣安置房屋价款后的差额部分156864.85元，由七被告共同支付原告肖猷蓉、罗某某、王某某。原告肖猷发、肖猷蓉、罗某某、王某某提供下列证据：1、征收补偿安置协议、签报；2、房屋搬迁腾空单；3、户口簿；4、肖猷发的残疾人证；5、公房租赁凭证。被告肖猷鸿、沈建芬、肖逾玥共同辩称，不同意原告的诉请。协议是肖猷鸿与征收单位签订的，房屋的征收补偿是按人头计算的，每人保底198000元，加上470000元的居住困难户补助可以均分，其余部分的征收补偿费用都是给实际居住人即被告肖猷鸿、沈建芬、肖逾玥的，故四原告总共可以获得962908元，该分配方案也适用被告肖某2一家、袁菊华一家，因为他们都不是长期居住的人员，并且在他处有房。关于安置房屋，被告考虑到兄弟之情，帮原告选购了三套位于闵行区及青浦区的房屋，确定在谁名下由原告方自己定。被告袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某辩称，其意见同被告肖猷鸿、沈建芬、肖逾玥一致。被告晓猷鸿、沈建芬、肖逾玥、袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某共同提供下列证据：房屋征收选购房产权人、使用人确认书。经质证，被告晓猷鸿、沈建芬、肖逾玥、袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某对原告肖猷发、肖猷蓉、罗某某、王某某提供的证据真实性均认可。原告肖猷发、肖猷蓉、罗某某、王某某对被告晓猷鸿、沈建芬、肖逾玥、袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某提供的证据表示该确认书并没有得到原告方的确认，不能按被告的意思确定安置房屋如何分配，应由法院予以裁决。经审理查明，原告肖猷发、肖猷蓉、被告肖猷鸿、肖某2及被告袁菊华之夫案外人肖某某系兄弟姐妹关系；原告罗某某系肖猷蓉之女，原告王某某则系罗某某之女；被告沈建芬与肖猷鸿系夫妻，被告肖逾玥系两人之女；被告袁菊华、肖逾娙系母女；被告肖某2、肖某某系父女。系争本市阜春街XXX弄XXX号房屋为公有居住房屋，原承租人为肖宏范(即肖猷发、肖猷蓉、肖猷鸿、肖某2、肖某某的父亲)。肖宏范夫妇均于2009年过世，该房屋由肖猷宏一家居住至被征收，其余原、被告均于2000年前陆续搬离。系争房屋内有户籍在册人员11人即本案各原、被告，其中，袁菊华、沈建芬均为结婚后迁入户籍，罗某某、王某某、肖逾玥、肖逾娙、肖某某户籍均为报出生。2012年6月，系争房屋所在地块被纳入征收范围。2014年，肖猷鸿与征收单位签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》约定，肖宏范(亡)户符合居住困难户补偿安置条件，困难户计算人口为肖猷发、肖猷蓉、罗某某、王某某、晓猷鸿、沈建芬、肖逾玥、袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某；该户征收补偿款总计XXXXXXX.27元，其中居住困难户保障补贴XXXXXXX元、签约奖励费313650元、搬迁奖励费104550元、建筑面积奖励费397750元、装潢补贴39775元、搬迁费1909.20元、家用设施移装补贴1430元、临时安置费48000元、居住困难户补贴470000元、特困对象补贴180000元、认定建筑面积外的使用面积补贴XXXXXXX.07元；选购青浦区凤丹路X弄X幢X号X室(建筑面积72.21平方米、总价507925.14元)、青浦区凤丹路X弄XX幢XX号XX室(建筑面积70.70平方米、总价494687.90元)、闵行区富国路X弄XX幢XX号XX室(建筑面积49.30平方米、总价382321.50元)、闵行区富国路X弄X幢X号X室(建筑面积49.30平方米、总价384342.80元)、浦东新区三林士韵家园X弄X幢X号X室(建筑面积68.62平方米、总价928771.70元)、松江区泗泾南拓展基地韵意X地块东单元X幢X室(建筑面积71.63平方米、总价589944.68元)、松江区泗泾南拓展基地韵意XXX地块X幢X室(建筑面积71.82平方米、总价594166.86元)和松江区泗泾南拓展基地韵意XXX地块西单元X幢X室(建筑面积70.43平方米、总价581681.37元)八套安置房屋。扣除八套安置房屋总价款后，征收单位支付肖猷鸿剩余征收补偿款计407292元(应发金额407291.32元，实发金额407292元)。原告于2014年12月26日诉至本院，请求判如所请。诉讼中，本院自征收单位调取特困对象补贴等材料，经出示原、被告阅看后，双方对上述材料均无异议。众被告表示被告方的征收补偿份额不需要在本案中进行区分。关于系争房屋的搭建一节，原告表示房屋内搭建都是父母在世时，由父母出资搭建的。被告方则表示前后客堂间最初是由肖猷鸿、肖某某分别搭建了阁楼，当时都搭建的比较小，后来因为动迁，所以肖猷鸿将阁楼搭建进行了扩大并将天井等处也都进行了搭建。本院认为，本案原、被告11人均具有系争房屋同住人身份，享有系争房屋的征收补偿利益。各项补偿费用中，特殊困难补贴由补贴对象专项取得，搬迁费、设施移装补贴可由实际居住人取得，临时安置费根据房屋分配相应取得，其余费用由原、被告予以基本均分。关于被告方所作房屋搭建由被告完成，故该补贴由被告独自取得的意见，因被告并未能举证证实其所述事实，故对被告该意见，本院不予采纳。关于八套安置房屋的分配，根据原、被告人员结构及本案具体情况，可由原告肖猷发取得闵行区富国路X弄XX幢XX号XX室房屋，由原告肖猷蓉、罗某某、王某某取得青浦区凤丹路X弄X幢X号X室、凤丹路X弄XX幢XX号XX室房屋，其余安置房屋由被告方取得。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：一、承租人为肖宏范的原本市阜春街XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币XXXXXXX.27元，由原告肖猷发得人民币433800元，由原告肖猷蓉、罗某某、王某某得人民币XXXXXXX元，由被告肖猷鸿、沈建芬、肖逾玥、袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某得人民币XXXXXXX.27元；二、本市闵行区富国路X弄XX幢XX号XX室房屋由原告肖猷发取得，青浦区凤丹路X弄X幢X号X室、凤丹路X弄XX幢XX号XX室房屋由原告肖猷蓉、罗某某、王某某取得；三、扣除安置房屋价款后，原告肖猷发还应得征收补偿款人民币51478.50元，原告肖猷蓉、罗某某、王某某还应得征收补偿款人民币270784.96元，上述款项由被告肖猷鸿于判决生效后十日内分别支付原告肖猷发、肖猷蓉、罗某某、王某某。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20692元，由原告肖猷发负担人民币1880元，由原告肖猷蓉、罗某某、王某某负担人民币5640元，由被告肖猷鸿、沈建芬、肖逾玥、袁菊华、肖逾娙、肖某2、肖某某负担人民币13172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 吴 煜审 判 员 赵海生人民陪审员 周慧玲二〇一五年十月三十日书 记 员 周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 关注公众号“”