（2015）临法民初字第415号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2015-12-13
案件名称
申传信与蒋法圣土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书
法院
临朐县人民法院
所属地区
临朐县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
申传信,蒋法圣
案由
土地承包经营权转包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十二条，第三十七条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
山东省临朐县人民法院民 事 判 决 书（2015）临法民初字第415号原告申传信。委托代理人沈胜，临朐县九山法律服务所法律工作者。被告蒋法圣。委托代理人王耀升，临朐县法律援助中心律师。原告申传信与被告蒋法圣土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告申传信、被告委托代理人王耀升到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2008年4月28日，原、被告签订土地转包合同，约定被告转包原告土地770㎡，被告向原告支付转包费每年每亩2000元。合同履行过程中，被告仅向原告支付转包费至2010年10月27日，之后一直未支付转包费。被告已严重违反合同约定，为此特诉至本院，请求：1、判令原、被告解除合同，判令被告清除水泥路面、恢复土地原状；2、判令被告支付自2010年10月28日至2015年3月18日土地转包费及违约金共计11824元，以及至被告交还土地之日的相应转包费及违约金；3、诉讼费由被告承担。被告辩称，对原告的诉讼请求不认可，请求法庭查明。经审理查明，2008年4月28日，原、被告签订土地转包补偿合同，该合同由临朐县九山镇大申家庄村民委员会盖章，予以确认。合同双方约定：原告将其承包的位于小清河饭店（申传书饭店）后的土地770㎡（1.15亩）转包给被告使用，被告按每亩每年2000元计算，作为农作物的补偿费补偿给原告；付款方式为每两年半付一次，先付款后使用，如被告不按时付款，每超一天罚滞纳金百分之一，如超过三十天，则视为自动放弃使用权，由被告负责无条件恢复土地原貌，原告收回使用权；被告使用到期后必须清除地面附属物，对土地进行复垦，如地面需垫方，必须用无石子的麻冈沙；被告使用时间自2008年4月28日至2038年4月27日；双方还就合同的其他权利义务进行了约定。原、被告在履行合同过程中，被告仅将转包费支付至2010年10月27日，此后的转包费被告未支付。2010年10月28日，被告应支付原告自2010年10月28日至2013年4月27日转包费5750元；2013年4月28日，被告应支付原告自2013年4月28日至2015年10月27日转包费5750元。庭审中，被告称在2009年以前，原、被告双方有租赁合同，在此以后是由被告与九山镇大申家庄村委直接签订的承包合同，但被告未提供相应证据予以证明其主张。上述事实，有原告出具的原、被告土地转包补偿合同一份、九山镇大申家庄村委证明一份、涉案土地照片一宗、当事人陈述等在案为证，足以认定。本院认为，合法有效的土地承包经营权转包合同受法律保护，合同双方当事人应当按照约定履行合同。原告申传信与被告蒋法圣土地承包经营权转包合同合法有效，双方权利义务明确，被告应按合同约定，及时支付原告转包费。因被告未及时支付转包费，已构成合同违约，原告主张与被告解除土地承包经营权转包合同，判令被告清除水泥路面、恢复土地原状的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付自2010年10月28日至被告交还1.15亩土地之日的相应转包费及违约金，转包费可按照合同约定每亩每年2000元和实际转包时间计算，双方约定按照每天百分之一承担违约金，被告对此不予认可，违约金应不超过实际损失（实际损失可以所欠承包费按同期银行贷款利率的四倍计算）为宜。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告申传信与被告蒋法圣于2008年4月28日签订的土地承包经营权转包合同。二、被告蒋法圣将转包原告申传信的1.15亩土地，按照合同约定，清除水泥路面、恢复土地原状，于本判决生效后十五日内完成；三、被告蒋法圣于本判决生效后十五日内支付原告申传信1.15亩土地如下转包费及违约金：1、转包费5750元及违约金（本金5750元自2010年10月28日至被告交付原告之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）；2、转包费5750元及违约金（本金5750元自2013年4月28日至被告交付原告之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）；3、2015年10月28日至被告交付原告土地之日止的相应转包费及违约金，转包费以实际占用土地时间，按合同约定的每亩每年2000元计算，违约金以实际转包费按同期银行贷款利率的四倍计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元，由被告蒋法圣负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长 徐继明审 判 员 高举岳人民陪审员 吴 平二〇一五年十月三十日书 记 员 张永明 搜索“”