（2015）利民初字第966号
裁判日期: 2015-10-30
公开日期: 2015-12-11
案件名称
王长静与林永森物权保护纠纷一审民事判决书
法院
利津县人民法院
所属地区
利津县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王长静,林永森
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国侵权责任法》：第六条第一款，第十五条第一款
全文
山东省利津县人民法院民 事 判 决 书（2015）利民初字第966号原告（反诉被告）：王长静，女，汉族。被告（反诉原告）：林永森，男，汉族。原告王长静与被告林永森物权保护纠纷一案，本院立案受理后，被告林永森提出反诉，依法合并审理。本案依法由审判员陈翠霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告王长静、被告林永森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长静诉称，原告位于利津县“西湖春天”×号楼的×-×号储藏室被被告林永森占用，原告发现后要求被告返还遭到拒绝，被告占用原告储藏室后进行了改装，原告报警，被告仍占用。为了维护合法权益，诉至法院请求判令被告对原告位于西湖春天×号楼的×-×号储藏室解除占用并恢复原状，诉讼费由被告承担。被告林永森辩称，被告确实占用装修了原告的储藏室，但被告装修时并不知道储藏室归原告所有，因为开发商卖给被告的就是涉案储藏室。同意返还原告涉案储藏室，但不同意原告要求的恢复原状。反诉原告林永森诉称，原、被告双方分别购买的利津县“西湖春天”×号楼的×号、×号储藏室出现差错后，经调解人李茂辉调解，反诉被告王长静同意双方交换储藏室，提出并接受了反诉原告支付的3万元补偿金。反诉原告在收到反诉被告可进行装修、搬家的告知后又进行了部分安装。现在反诉被告反悔，由此给反诉原告造成了损失。请求判令反诉被告退还反诉原告的补偿金3万元，利息151.24元、支付衣柜费6000元、钻孔费200元，共计36351.24元，反诉费由反诉被告承担。反诉被告王长静辩称，确实收到了3万元，但该款项是反诉原告未经其允许打入反诉被告账号的，同意返还该3万元。反诉原告将涉案储藏室装修成厨房，诉求中不应有衣柜费，反诉原告的损失是其个人造成的，与反诉被告无关。经审理查明，原告王长静购买了利津县“西湖春天”住宅小区×号楼×单元×室房产一处及附属设施B×-×号储藏室一间，并取得了产权登记证书。被告林永森购买了该×号楼×室，2014年被告林永森在装修其房屋期间，将原告拥有所有权的×-×号储藏室改装成为了其自家房屋的厨房。2014年6月份，原告发现储藏室被被告装修而向其索要，双方协商未果，原告于2014年10月份向我院提起诉讼，诉讼过程中，原告以双方私下协商为由撤诉。后经中间人协调，双方达成一致意思表示，被告将其所购买的×-×号储藏室与原告的×-×号储藏室调换，被告先将×-×号储藏室落户至原告名下，另补偿给原告3万元。2015年6月6日，被告向原告账户支付了3万元，后在利津县房产局得知×-×号储藏室无法过户至原告名下。另查明，被告于2014年4月22日与山东钱江置业有限公司签订房屋附属设施使用权转让协议一份，购买×号楼×-×号储藏室。另，被告对涉案×-×号储藏室进行了如下装修：拆除原入户门并进行封堵，储藏室内铺地砖、墙面贴瓷砖、垒灶台、吊房顶、改造水电，并且将储藏室与被告房屋间共用的墙面拆除，更换了门。庭审中，原告王长静陈述，被告恢复储藏室原状时，已完工的地转、墙砖可以不拆除，但外观应一致（不应有未封堵的孔）。以上事实由原告提供的与原件一致的房权证书复印件一份、商品房预（销）售协议复印件一份、房屋附属设施使用权转让协议复印件一份及原、被告双方当事人的当庭陈述，在案为证。被告林永森称，被告将涉案储藏室改装成厨房后，对其所购买的101室其他房间进了重新布局，在向原告支付3万元后，原告允许其可以继续装修搬家，于是被告又对其他房间进行了部分装修，花费了衣柜费6000余元，钻孔费200元，该费用应由原告向其赔偿。本院认为，原告王长静是涉案×-×号储藏室的合法产权人，被告林永森未经原告允许，将原告的储藏室占用并进行了装修改造，其行为侵犯了原告的合法权利，原告要求被告返还储藏室并恢复原状，符合法律规定，予以支持。关于反诉原告林永森要求反诉被告王长静返还3万元，并支付利息151.24元的诉讼请求，反诉原告是为履行双方的协议向反诉被告支付3万元，现该协议无法继续履行，反诉被告亦同意返还，故对反诉原告要求返还3万元，予以支持。双方协议反诉原告先将B6-8号储藏室过户至反诉被告名下，反诉原告另行支付3万元补偿费，反诉原告在储藏室未办理过户的情况下将款项打入反诉被告账户，属其本人的自愿行为，反诉被告对此无过错，故，反诉原告要求反诉被告支付利息151.24元，不符合法律规定，不予支持。关于反诉原告要求的衣柜费6000元、钻孔费200元，反诉原告在双方协议约定的条件未成就时仍进行继续装修，其本身的过错导致损失进一步扩大，故反诉原告要求支付衣柜费及钻孔费，不符合法律规定，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告林永森于本判决生效之日起三十日内将其所占用的“西湖春天”住宅小区×号楼×-×号储藏室返还给原告王长静并将该储藏室恢复原状（保留现有的地面和墙面）。二、原告王长静于本判决生效之日起三十日内返还被告林永森30000元。三、驳回被告林永森的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告林永森负担；反诉费709元，减半收取355元，由原告王长静负担293元，被告林永森负担62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东营市中级人民法院。审判员 陈翠霞二〇一五年十月三十日书记员 王俞涵 百度搜索“”