（2015）天民三初字第707号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2016-02-18
案件名称
于菊梅与卢建明、谷孝祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市天山区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
于菊梅,卢建明,谷孝祥
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百三十五条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三初字第707号原告：于菊梅，女，汉族，1960年12月23日出生。被告：卢建明，男，汉族，1964年11月1日出生。被告：谷孝祥（卢建明的母亲），女，汉族，1936年3月30日出生。委托代理人：卢建明，男，汉族，1964年11月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区青年路**号**幢*单元***号。身份证号：6501021964********。原告于菊梅与被告卢建明、谷孝祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告于菊梅及其委托代理人洪青利、被告卢建明（被告谷孝祥的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于菊梅诉称：原告委托弟弟于建新和被告于2014年5月27日签订了《房屋租赁契约》，由被告租住原告位于乌鲁木齐市天山区青年路32号金鑫花园小区58幢2单元103号的房屋，租期一年，月租金1600元。合同到期后，被告拒不交房租，又以种种理由拒不搬出原告房屋。故原告诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，判令被告立即搬出涉案房屋，并支付房屋租金11200元。被告卢建明、谷孝祥辩称：我认为我是与原告的弟弟于建新签订的合同，事后是由原告起诉，我认为不合适。我方同意解除租赁合同，当时口头约定租期3年，但是合同签订1年，现在租期已到，我方同意向原告返还房屋。我方同意缴纳房租，但是我与于建新有经济纠纷，需要把钱算清楚再说。经审理查明：原告系本案涉案房屋即乌鲁木齐市天山区青年路32号金鑫花园小区58幢2单元103号房屋的业主。2014年5月27日，原告委托其弟弟于建新与两被告签订《房屋租赁契约》一份，约定：由被告承租涉案房屋，租赁期限自2014年5月27日至2015年5月26日，押金1000元，租金支付方式为半年一付，每月租金1600元。被告卢建明于合同签订当日向于建新交纳押金1000元及租金3600元，又于2014年5月28日交纳租金6000元，后又交纳了租金4800元，即租金交纳至2015年2月26日，之后被告未再向原告交纳租金。2015年6月23日，经社区警务室调解，被告卢建明承诺于2015年6月27日办理涉案房屋。因两被告至今仍居住在涉案房屋，原告遂于2015年9月23日诉至我院，请求如诉。庭审中，被告卢建明出示于建新于2014年出具收到其现金31300元的收条一张，主张该笔款项为其交纳的租金，对此原告不认可，于建新称该款系卢建明此前向其借款30000元的还款本金及利息。以上事实有房屋租赁契约、房屋所有权证、授权委托书、调解书、收条及当事人陈述等证据为证。本院认为：原告作为涉案房屋的业主，其委托于建新与被告签订《房屋租赁契约》属实，原告作为委托人，有权介入受托人即于建新与被告签订的合同，并有权行使于建新对被告的合同权利，故原告起诉主体无误。双方的房屋租赁合同明确约定租赁期限自2014年5月27日至2015年5月26日，租期届满后，双方签订的《房屋租赁契约》已实际履行完毕，故本院对于原告主张解除房屋租赁合同的诉讼请求，不予支持。对于原告主张被告搬离涉案房屋的诉讼请求，予以支持。因被告自2015年2月26日之后未再交纳租金，故本院对于原告主张被告给付2015年2月26日至2015年9月26日的租金11200元，亦予以支持。另，因于建新出具的31300元收条上并未载明收取款项是租金，并且该笔款项的交纳时间、金额均与租金不符，故本院对被告卢建明称该31300元系租金的抗辩理由不予采信，对该收条上的款项被告卢建明可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告卢建明、谷孝祥于本判决生效后十五日内搬离乌鲁木齐市天山区青年路32号金鑫花园小区58幢2单元103号房屋；二、被告卢建明、谷孝祥给付原告于菊梅租金的租金11200元（1600×7=11200，2015年2月26日至2015年9月26日）；三、驳回原告于菊梅的其他诉讼请求。以上两被告应给付原告款项11200元，于本判决生效后十日内付清，如果未按照判决书指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元（原告已预交），减半收取40元，由两被告负担，剩余案件受理费40元由本院退还原告。邮寄送达费40元（原告已预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员 蒋 欣二〇一五年十月二十九日书 记 员 祁安然 来自：