（2015）埇民一初字第08224号
裁判日期: 2015-10-29
公开日期: 2016-07-22
案件名称
石见西与徐小峰不当得利纠纷一审民事判决书
法院
宿州市埇桥区人民法院
所属地区
宿州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
石见西,徐小峰
案由
不当得利纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十二条，第六十三条第一款
全文
安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）埇民一初字第08224号原告：石见西，男，汉族，户籍所在地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省宿州市。被告：徐小峰，男，汉族，户籍所在地安徽省淮北市杜集区，经常居住地宿州市埇桥区。原告石见西与被告徐小峰不当得利纠���一案，本院于2015年9月25日受理后，依法由审判员何庆宏适用简易程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告石见西，被告徐小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石见西诉称：原告系宿州市蕲南煤矿退休职工，2014年7月原告因准备在蕲南矿工人村购买住房与被告认识，当时被告自称手中有符合原告要求的房屋出售，随后于2014年7月10日向原告索要买房定金5000元，收款后被告于当日原告出具收条一份，谁知被告在收到该款后，一直以找不到卖房人为理由将原告购房一事一拖再拖，原告多次与其交涉未果，被告与房东合伙骗我钱。请求：一、依法判令被告双倍返还购房定金款人民币1万元；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。被告徐小峰辩称：我与原告十几年前就认识，他与我母亲是老乡。我住306室，卖房李芳是305室，卖房当天石见西拿笔、纸、印泥到我家，说电话跟房东说好了买305室房子，当时石见西同意我打的收条，当时李芳在淮北居住没有回来，我打电话给李芳问这样写行不行，李芳同意了，我才收的钱，然后我把条子交给石见西，后来我收的5千元交给李芳了。过几天，原告老婆到我家说钱放高利贷了，房子不买了。房东一直都同意卖房子，是原告认为房价跌了，不愿意买了。我只是委托人，我不同意退还他1万块钱，不同意支付诉讼费。经审理查明：2014年7月，宿州市埇桥区蕲南煤矿工人村33栋305室房屋所有人李芳因长期在淮北市居住，其在社会上张贴小广告以20万元的价格欲卖305室房屋，并将房屋钥匙交付给对面306室的被告，委托被告开门以便给买房人看房。原告看到广告后与李芳联系商谈欲购买事宜，并实地��房，双方谈定以现金18万元的价格成交。7月10日中午，李芳在淮北电话通知原告找被告并让被告收取原告买房定金5千元。尔后，原告到被告居住的306室交付给原告5千元，被告经李芳同意给原告出具《收据》，写明：“今收到石见西购房款定金五千元整，房屋位置祁南矿工人村33栋305室，双方约定反悔不退还订（定）金，卖家如反悔应双倍返还定金。房屋总价十八万五千元整。受李芳委托，徐小峰办理。立字为据。收款人：徐小峰日期：2014.7.10”。开庭审理时，原告确认“买徐小峰的房子”，但又自认“我们是通过徐小峰联系”买房子的，“2014年阳历9月份、10月份联系（李芳），手机换号还是关机。我女儿在淮北，让她约她，发短信，通了没人接”。法庭上，原告不承认认识李芳，但原告之妻谢云英当面叫出李芳的名字，而李芳当庭说出曾与原告联系过原告手机的2个号码，分别是1870478和1583198。李芳出庭证明：“7月10号前原告一家人还有他女儿都看过房子。5千元定金徐小峰交给我了，后来原告打电话说钱借出去了，不能交房款了，我三天两头打电话给他，他一拖再拖不给钱，我现在还同意卖给他”。上述事实有当事人的陈述、《收据》、李芳、朱雪洁出庭的证言及开庭笔录在案佐证。本院认为：根据当事人诉求与答辩意见，本案争议焦点为：1、被告收取5千元定金是否构成不当得利。2、被告是否承担双倍返还定金的责任。一、关于被告收取5千元定金是否构成不当得利的问��。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”由此可见，不当得利是指没有法律或合同等合法根据，因他人财产受到损失而使自己获得的利益。没有合法根据，是不当得利构成的实质性条件。在社会交易中，任何利益取得都须有合法的根据，或是直接依据法律，或是依据民事法律行为。否则，该得利即为不正当的。当事人于取得利益时有合法根据，但其后该根据丧失的，该利益的取得也为没有合法根据。本案中，被告依据原告与房主李芳的约定，并受李芳之托代为收取5千元定金，有合法根据。在收取定金后，被告将该定金如数转交给李芳，并未为其有占有。故，被告收取定金的行为不构成不当得利。二、被告���否承担双倍返还定金的责任的问题。本案中，虽然原告否认认识李芳，坚持认为是购买被告的房子。但根据已查明的事实，原告系购买李芳的房子，被告书写的《收条》也载明“受李芳委托，徐小峰办理”。因此，原告对李芳委托被告收取定金的行为是明知的。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”且经本院释明后，原告依然坚持认为是买被告的房子，主张被告双倍返还定金，该主张未有法律依据。综上所述，原告起诉请求被告双倍返还定金，无事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告石见西的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告石见西负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式6份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费50元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：1275-608。汇款时注明原审案号，写明上诉费，并将银行回执交付我院。逾期不交或未按规定办理减、免、缓手续的，将按自动撤回上诉处理。审判员 何庆宏二〇一五年十月二十九日书记员 赵 慧 关注公众号“”