（2015）社桥民初字第112号

裁判日期: 2015-10-29

公开日期: 2015-12-25

案件名称

刘某诉刘某某租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

社旗县人民法院

所属地区

社旗县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘某,刘某某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第二百三十一条

全文

河南省社旗县人民法院民 事 判 决 书（2015）社桥民初字第112号原告刘某，男，27岁。委托代理人郑某、张某某，男。被告刘某某，女，40岁。原告刘某与被告刘某某租赁合同纠纷一案，原告于2015年8月31日诉至本院。本院受理后，依法由本院审判员裴延生独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人郑某、被告刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某诉称，2014年11月12日原告经人介绍与被告签订《养鸡大棚租赁协议》一份，按照约定原告将五年租金共计17500元一次性支付给被告，之后开始正常经营。2015年7月20日，被告称当地政府职能部门决定将对养鸡大棚设施实施拆除，随后该大棚被拆除。原告认为，原告已按照合同约定给付被告租金，并实际使用租赁物，被告因第三人原因导致合同不能履行，应将租金退回。现要求确认原、被告签订的《养鸡大棚租赁协议》有效；被告退还租金17500元；本案诉讼费由被告承担。原告刘某提供了以下证据：原告申请证人张某一出庭作证，证人称自己与原、被告是养鸡业同行，又是原、被告协议签订的见证人和本案纠纷的调解人，当时双方签订有养鸡大棚租赁协议，原告也支付了五年的租金共计17500元，后乡里以养鸡大棚是违章建筑为名给拆了，原、被告为此产生纠纷，原告要求被告履行合同，被告只愿意给原告补偿，双方分歧较大没调解成功。2、养鸡大棚租赁协议一份，证明原、被告于2014年11月12日签订租赁协议的情况及双方约定违约金的情况。被告刘某某辩称，养鸡大棚被乡里给拆除原告也有过错，当时建大棚时，给乡里缴有2000元罚款，乡里同意让建，原告租过去之后仅养了一茬鸡，就外出务工不再经营了，鸡场被拆之前，平时一直由被告看护着，如果里面养有鸡，乡里是不会拆除的。由于建大棚花很多钱，自己也有损失。故只愿退还全部租金的一半。大棚被拆除系政府行为，与被告无关，故不应承担违约责任。被告刘某某未举证。经庭审质证，被告对原告证据无异议，本院依法确认其证明力。经审理查明，被告在社旗县大冯营镇大冯营村史庄有一养鸡大棚，2014年11月12日，原、被告签订《养鸡大棚租赁协议》一份，约定由原告租赁被告此处的大棚用于养鸡，原告每年支付租赁费3500元，租期五年，如一方违约赔偿对方5万元。原告按照合同约定一次性给付被告五年租金共计17500元，被告将本案涉及养鸡大棚及附属设施交予原告经营养鸡，2015年麦收后地方政府职能部门认定养鸡大棚设施属违章建筑，并将该大棚拆除。本院认为，原、被告作为完全民事行为能力人，双方签订《养鸡大棚租赁协议》均系自己的真实意思表示，又不违反法律规定且已实际履行，故双方签订的协议应为有效。现因第三人原因导致合同无法履行，依据合同相对性原理，原告要求被告退还租金，应予支持，退还数额为应扣除原告实际使用部分，本案养鸡大棚从交付原告使用到被拆除可认定为一年，五年租金剩余四年部分应予退还，即17500-3500=14000元。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十一条之规定，判决如下：一、原告刘某与被告刘某某签订的《养鸡大棚租赁协议》有效。二、被告刘某某退还给原告刘某租金14000元，于判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237元，减半收取118.5元，由原告刘某负担24.5元，被告刘某某负担94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员　　裴延生二〇一五年十月二十九日书记员　　侯克钊 关注微信公众号“”